“我們已經(jīng)不打折了?！?月29日，《投資者報(bào)》記者在位于上海浦東唐鎮(zhèn)的畢加索小鎮(zhèn)售樓處咨詢時(shí)，銷售人員“理直氣壯”地說，今年2月份項(xiàng)目打折銷售后，當(dāng)天就賣出去八九十套房子，開發(fā)商已經(jīng)回籠資金，就沒必要再打折。

多位房產(chǎn)中介人士對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，今年2月以來，隨著上海房地產(chǎn)政策的微調(diào)，再加上銀行對(duì)于首套房優(yōu)惠利率的下浮，使得成交量有所回升。

多家樓盤取消打折

日前，記者咨詢了位于浦東的浦發(fā)御園、凱德嘉博名邸、畢加索小鎮(zhèn)等多家樓盤，均表示現(xiàn)在已經(jīng)沒有打折，或者價(jià)格維持不變，沒有降價(jià)。

在位于浦東唐鎮(zhèn)的畢加索小鎮(zhèn)，置業(yè)顧問孔偉向《投資者報(bào)》記者介紹說，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)到了21000元/平方米左右。在2月份，畢加索小鎮(zhèn)降價(jià)的時(shí)候，價(jià)格曾跌至17000~18000元/平方米。他說，該樓盤在2月份出現(xiàn)降價(jià)，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了老業(yè)主要求補(bǔ)償?shù)惹闆r，不過隨著開發(fā)商低價(jià)銷售了一批后，現(xiàn)在所剩的房源已經(jīng)不多，價(jià)格也恢復(fù)到了原價(jià)。

在浦東川沙，多家中介均表示，目前的成交量有所反彈，價(jià)格沒有再往下降。浦東川沙的御景華庭銷售主管周喬發(fā)在介紹樓盤時(shí)表示，現(xiàn)在的戶型有100平方米和140平方米左右兩種，100平方米的總售價(jià)在210萬~230萬元左右，均價(jià)也比去年12月底的開盤價(jià)提高了300元/平方米。

與此同時(shí)，浦東新區(qū)的高端樓盤，價(jià)格也趨高。去年曾經(jīng)降價(jià)的星河灣，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)到了原價(jià)。

政策微調(diào)促銷售

事實(shí)上，今年以來，上海出現(xiàn)房地產(chǎn)政策的微調(diào)，讓房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)難得的小幅度價(jià)量齊升。

據(jù)金豐易居佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示：3月19日~3月25日上海市商品住宅成交面積為17.46萬平方米，環(huán)比前一周上漲8.71%；全市商品住宅成交均價(jià)為25705元/平方米，環(huán)比前一周上漲17.96%。

金豐易居佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)表示，從最近4周的成交量表現(xiàn)看，有3周成交量達(dá)到了去年8月1日以來周成交的“高位”，成交水平遠(yuǎn)高于去年“金九銀十”的周成交水平，表明“小陽春”已經(jīng)來臨。

今年以來，備受關(guān)注的“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”確定自3月1日起調(diào)整，這將讓符合標(biāo)準(zhǔn)的購房者省下幾萬元的稅費(fèi)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)銳豐房地產(chǎn)的置業(yè)顧問王玉柱表示，在這種情況下，剛需的那部分肯定要抓緊機(jī)會(huì)買房。現(xiàn)在的成交量已經(jīng)回升了不少，每周的成交量到了30套左右，而在年前，生意冷清的時(shí)候，每周最多只成交幾套。

上海唐欣地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所顧明德經(jīng)理也認(rèn)為，政策只要出現(xiàn)微調(diào)，在交易層面可以周旋的余地就會(huì)很大。

上海安居客網(wǎng)站顯示，浦東新區(qū)的二手房的成交均價(jià)，在連續(xù)半年的下跌后，今年3月出現(xiàn)了微幅反彈。數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，浦東新區(qū)3月成交均價(jià)為每平方米20747元，比2月環(huán)比上升1.66%。高于整個(gè)上海1.2%的增幅。

不過，雖然成交量有所放大，但還沒有真正回暖到原來的位置。龍迪房產(chǎn)的置業(yè)顧問賴猛說，開發(fā)商只要看到能成交，那么價(jià)格也會(huì)隨之上漲，但會(huì)影響購房者的購買意愿。孫文勤也表示，即使在2月份，成交套數(shù)也只有10400多套，離13000多套的行業(yè)平均值，仍然還有差距，成交量仍然還沒有恢復(fù)到從前?！?/p>