從包頭到鄂爾多斯，只有一個(gè)半小時(shí)車程，但《投資者報(bào)》記者感受到的是兩個(gè)完全不同的世界。包頭陳舊斑駁，北方老工業(yè)城市的痕跡隨處可見，但一進(jìn)入鄂爾多斯境內(nèi)，馬路寬闊，建筑高大，豪車云集。

最顯著的是，炎炎烈日下，一眼望不到邊的，除了房子，還是房子。

盡管如此，但無處不在的空曠與蕭條還是不折不扣地揭示著這個(gè)三線城市的老底：這里人煙稀少，街道冷清，商場氣派，卻乏人問津。許多在建樓群都已停工，長長的吊臂靜靜地懸在半空中，沒有工人出沒的身影。

濃濃的悲情籠罩著這座一度暴富的城市。

對于目前停工的樓房，無人居住的住宅，以及注定到來的借貸風(fēng)暴，幾乎所有當(dāng)?shù)厝硕加谩敖?jīng)濟(jì)危機(jī)”和“金融危機(jī)”來解釋。

他們不知道，為何自己一夜暴富之后又突然變得一無所有；他們不知道，不可持續(xù)的發(fā)展模式總會經(jīng)歷崩潰，而沒有投資出路的財(cái)富也會以悲劇收場。

畸形致富路徑

鄂爾多斯短時(shí)間內(nèi)變得富裕的根本原因，是其地下沉睡千年的寶貴資源。

作為內(nèi)蒙古的資源重鎮(zhèn)，鄂爾多斯以“羊煤土氣”聞名，即羊絨制品產(chǎn)量約占全國的三分之一；煤炭探明儲量1676億噸，占全國的六分之一；已探明稀土高嶺土儲量占全國二分之一；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國的三分之一。

從2003年起中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一輪爆發(fā)周期，尤其是以重工業(yè)、重化工業(yè)為代表的二次工業(yè)化發(fā)展迅速，對能源需求日益強(qiáng)烈，直接導(dǎo)致近十年資源價(jià)格不斷上漲，加上東部城市拉閘限電嚴(yán)重，煤炭價(jià)格更是直線上升，鄂爾多斯人腳下的黑煤開始變成“黑金”。

與山西煤炭大多屬于大型央企不同，這里的民間煤炭礦主較多，而且掘地三尺就有煤，大多都是露天開采，于是開采變得非常容易，也非常極端。據(jù)當(dāng)?shù)厝酥v，只要一塊地下有煤，看看是屬于哪個(gè)村的，直接和村里搞個(gè)簡單協(xié)議，給上補(bǔ)償金，就可以開始圈地開采。許多村里人一夜暴富。

與此同時(shí)，有的地方煤礦被層層炒賣，不斷倒手，增值了數(shù)倍甚至數(shù)十倍。暴富故事不斷上演。這也產(chǎn)生了鄂爾多斯的第一批富豪。

資源優(yōu)勢被迅速發(fā)掘之后，越來越多的外地投資客及掘金者聞風(fēng)而來，讓這個(gè)幾十萬人的城市瞬間變得擁堵。這一變化給了房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)難得的機(jī)遇。

而隨著2005年起內(nèi)蒙古地區(qū)開始煤炭業(yè)整頓，一批小煤礦主被驅(qū)逐出這個(gè)市場，這批人開始尋找新的出路，同時(shí)其他很多有了資本積累的煤炭企業(yè)也想為富余資金尋找新的投資方向，他們不約而同選擇了房地產(chǎn)。

與此同時(shí)，政府希望通過造城來繼續(xù)維系鄂爾多斯的繁榮，巨額投資打造的康巴什就是造城的結(jié)果。造城又造就了鄂爾多斯第二批拆遷富豪，富豪的不斷增多致使整個(gè)城市洋溢在財(cái)富的夢幻生活中。

短時(shí)間財(cái)富突然膨脹使得人們無心經(jīng)營普通的實(shí)業(yè)，加上財(cái)富找不到合理的投資渠道，在造城運(yùn)動(dòng)尚未結(jié)束之際，當(dāng)?shù)乇└坏娜藗兠詰偕狭嗣耖g借貸，希望借此維系這種奢華的生活。

但是，一場必然要到來的借貸風(fēng)潮，擊垮了這些富豪，也擊垮了這座城市。

兩個(gè)悲劇啟示

地方政府一味追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，用資源換GDP增速，富裕的人們一味盼著用錢生錢，致使房地產(chǎn)行業(yè)在沒有足夠需求的情況下突飛猛進(jìn)，價(jià)格飆升。鄂爾多斯的這個(gè)財(cái)富路徑和整個(gè)中國的財(cái)富發(fā)展路徑何其相似。

其實(shí)，它是中國經(jīng)濟(jì)過去幾十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑的極端縮影。

在一片荒漠中巨資打造的新城康巴什處處顯示著奢侈與豪華，但卻成為無人居住的“鬼城”，原本可住十萬人，最終住了不到三萬人。這里有著無比氣派的政府辦公大樓，這里有著超一流設(shè)計(jì)的劇院、圖書館和博物館，這里坐車甚至不要錢，而且都是豪華大巴，但最后剩下的只是“鬼城”這個(gè)綽號帶來的強(qiáng)烈反差。

在鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展中，地方政府是推動(dòng)者和樞紐。一方面，他們掌握著自然資源的分配權(quán)。另一方面，較大的財(cái)政收入給了政府很大的發(fā)展空間，但是巨額財(cái)富在缺乏有效監(jiān)督和約束機(jī)制下，很可能造成資源的揮霍與浪費(fèi)。

事實(shí)上，鄂爾多斯盲目的開發(fā)建設(shè)在造成巨大浪費(fèi)的同時(shí)，逐漸引發(fā)了債務(wù)危機(jī)。

鄂爾多斯的暴富可以說是一個(gè)奇跡，但也是一個(gè)悲劇，這個(gè)悲劇至少帶給人們兩點(diǎn)深刻的啟示。

第一，發(fā)展模式必須要有持續(xù)性。資源總有枯竭的一天，地產(chǎn)泡沫也會有崩盤的一天。鄂爾多斯資源富集，人口稀疏，以資源為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式絕非長久之計(jì)，一旦資源枯竭，經(jīng)濟(jì)增長將難以為繼。

以資源換產(chǎn)業(yè)的方式不僅不能帶來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，長期來看會導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)都被資源所綁架。

第二，人們財(cái)富觀要有進(jìn)步。如何理解財(cái)富，如何在獲取財(cái)富后繼續(xù)發(fā)展，是擺在這個(gè)城市乃至全中國面前的挑戰(zhàn)。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，人人通過奮斗創(chuàng)造財(cái)富，但是財(cái)富并非終極目標(biāo)。由于錢來得太快太容易，沒來得及思考什么是真正的財(cái)富、應(yīng)該如何運(yùn)用財(cái)富的時(shí)候，就投入到虛無縹緲“錢生錢”的游戲之中，比如毫無抵押和擔(dān)保的民間借貸，這樣只會讓一夜暴富得來的大把財(cái)富，又在一覺醒來后全部消失。