公元1227年8月，成吉思汗在征戰(zhàn)西夏途中病逝，成吉思汗三子窩闊臺(tái)汗將其靈柩和遺物置于白色氈帳中進(jìn)行供奉，統(tǒng)稱八白室。

而“八白室”正是鄂爾多斯的漢語(yǔ)直譯，一般被解釋為“眾多的宮殿”。當(dāng)年，成吉思汗行軍中路過(guò)鄂爾多斯地區(qū)，曾馬鞭落地，感嘆于這里水草豐美，便說(shuō)愿死后葬于此地。

鄂爾多斯的資源豐富，但是幾百年之后，當(dāng)這個(gè)城市真正被發(fā)掘，在被大量的財(cái)富突然眷顧之后，卻立馬就進(jìn)入了另一番景象。

這座城市的漂亮外表下，眾多林立的高樓失去往昔歡騰的驕傲，只是靜靜地立在那里，等待著某種不可預(yù)知力量的拯救。

房地產(chǎn)，這個(gè)曾經(jīng)帶動(dòng)了鄂爾多斯全民造富的“機(jī)器”，此刻面臨“爛尾”。往日塵土飛揚(yáng)、充滿喧囂的建筑場(chǎng)面早已不見，諸多樓盤只有長(zhǎng)長(zhǎng)的塔吊孤寂地架在半空中。

鄂爾多斯，靠資源發(fā)家的城市正在經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型之痛。

光鮮的城

“我們是來(lái)參觀考察鄂爾多斯城市設(shè)計(jì)的，尤其是康巴什?！币蝗簛?lái)自山西忻州政府部門的人告訴《投資者報(bào)》記者。

事實(shí)上，鄂爾多斯的旅游資源在內(nèi)蒙古地區(qū)，與錫林郭勒盟等地比較起來(lái)相差很多。

不過(guò)這幾年來(lái)鄂爾多斯的游客倒是在增多，然而吸引游客的并不是草原、沙漠，而是鄂爾多斯這座城本身。

外人看來(lái)，這座城極具神奇色彩，最神奇的地區(qū)莫過(guò)于康巴什新區(qū)。

2004年之前，康巴什還是一片荒原，只有兩個(gè)小村莊，不到1500人。市政府決定構(gòu)筑康巴什、東勝城區(qū)、伊旗阿鎮(zhèn)“一市三區(qū)”百萬(wàn)人口的城市核心區(qū)的方案出臺(tái)后，2004年5月份，康巴什新區(qū)開始投入轟轟烈烈的建設(shè)。

“開工之初，幾百臺(tái)挖掘機(jī)同時(shí)開入施工場(chǎng)地，你能想象出來(lái)是什么場(chǎng)面嗎？”一家當(dāng)?shù)匮b潢公司的鄭先生說(shuō)。

投入50億，歷時(shí)5年后，康巴什新區(qū)終于完工。

康巴什新區(qū)在開工之初就明確目標(biāo)要建設(shè)國(guó)家園林城市，因此這座在荒原上崛起的新城，建筑、園林設(shè)計(jì)都異常大氣、華麗，走在其間，甚至?xí)屓水a(chǎn)生行走在北京、上海等一線城市樓宇之間的恍惚感。

蒙古族男女頭飾造型的劇院、古銅色石頭型博物館、蒙古包與馬鞍相結(jié)合設(shè)計(jì)的會(huì)展中心、典籍形狀的圖書館等奇特造型建筑幾乎已成康巴什新區(qū)的地標(biāo)性建筑，該區(qū)的中心位置則是鄂爾多斯市的黨政大樓，3棟外形一致的12層大樓呈扇形朝南排開，其正對(duì)的是寬200米、長(zhǎng)2400米的成吉思汗廣場(chǎng)，總面積超過(guò)天安門廣場(chǎng)。

事實(shí)上，不僅僅是康巴什新區(qū)外貌亮麗光鮮，即便是老城區(qū)、也是現(xiàn)在的中心城區(qū)——東勝區(qū)，其整體設(shè)計(jì)也頗為不俗，經(jīng)過(guò)幾年的拆遷改造，已是高樓成群、街道嶄新寬闊，再配上穿梭其間的像雷克薩斯、謳歌、奔馳、寶馬、豐田霸道等豪車，整個(gè)市區(qū)顯得極具現(xiàn)代化。

光鮮的外表下，一個(gè)問(wèn)題不容忽視。

硬件上去了，但軟件卻非常滯后。這樣的例子有很多，比如在鄂爾多斯汽車站不規(guī)范的管理；超市面臨產(chǎn)品種類稀缺的尷尬；在商場(chǎng)很難找到讓顧客休息的地方。

富裕的城

但是，鄂爾多斯富豪多。

一對(duì)金耳環(huán)、一條粗粗的金項(xiàng)鏈、一個(gè)寬寬的金戒指、一只手金手鏈、一只手銀手鏈，記者走在鄂爾多斯街頭，發(fā)現(xiàn)這樣的配飾幾乎成了很多鄂爾多斯中年以上婦女的標(biāo)配。這樣的配置，算下來(lái)少說(shuō)也得幾萬(wàn)元。

粉畫家吳錫安曾在其博客中評(píng)價(jià)鄂爾多斯“富得像阿聯(lián)酋”。

用當(dāng)?shù)厝说脑拋?lái)總結(jié)，鄂爾多斯發(fā)家靠的是“揚(yáng)眉吐氣”（羊、煤、土、氣），但從比重來(lái)看，最主要的是靠煤炭。

“鄂爾多斯最原始的資金收入是從煤上來(lái)的，現(xiàn)在很多鄂爾多斯市本土的房地產(chǎn)企業(yè)資金基本都是來(lái)自于集團(tuán)里的煤炭業(yè)務(wù)收入?！碑?dāng)?shù)匾晃宦窐蚬究偨?jīng)理對(duì)記者表示。

鄂爾多斯的煤層好，地下少有像山西煤礦的沼氣，故而少有事故發(fā)生。由于好挖，在2002年煤炭行情逐漸有起來(lái)之勢(shì)時(shí)，有一批人趁這個(gè)市場(chǎng)尚不規(guī)范之際做上了煤礦生意。

“當(dāng)時(shí)的做法很夸張，一塊地方有煤，看看是屬于哪個(gè)村的，直接和村里搞個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，給上補(bǔ)償金，就開始圈地開采，對(duì)國(guó)土資源局等行政部門都不當(dāng)回事。”一位煤炭物流的公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

借助彼時(shí)煤市的旺市，第一批人先行富裕起來(lái)，鄂爾多斯市的財(cái)政收入也是大幅增長(zhǎng)，GDP一路騰飛。

根據(jù)鄂爾多斯官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2002年時(shí)鄂爾多斯GDP規(guī)模為204億元，到2011年則突破3000億元，達(dá)到3218億元。

鄂爾多斯的GDP十年時(shí)間實(shí)現(xiàn)將近15倍的增長(zhǎng)，增速一度高達(dá)37%，GDP增速多年維持在20%以上，令其他地區(qū)望塵莫及。

在這期間，又帶動(dòng)了另一批人的富裕，那些住在煤區(qū)的居民突然暴富?！皽?zhǔn)格爾旗是個(gè)比較典型代表，這個(gè)地方煤藏豐富，很多居民家房子下都是優(yōu)質(zhì)的煤層，為了讓他們搬遷，除了按房子面積進(jìn)行百萬(wàn)元補(bǔ)償外，甚至?xí)俣嗉由锨f(wàn)補(bǔ)償款讓他們趕快搬家。這樣一下子就制造出不少千萬(wàn)富翁來(lái)?！鄙鲜雒禾课锪鞴矩?fù)責(zé)人說(shuō)。

隨著2005年起內(nèi)蒙古地區(qū)開始煤炭業(yè)整頓，一批小煤礦主被驅(qū)逐出這個(gè)市場(chǎng)，這批人開始尋找新的出路，同時(shí)其他很多有了資本積累的煤炭企業(yè)也想為富余資金尋找新的投資方向，他們不約而同選擇了房地產(chǎn)。

從鄂爾多斯市政的整體改造，到新的房地產(chǎn)開發(fā)商的加入，整個(gè)鄂爾多斯市掀起了拆遷狂潮，同時(shí)也掀起了轟轟烈烈的造富運(yùn)動(dòng)，從前還住在破敗不堪房子中的一家人，突然就得到了幾套房的補(bǔ)償，另外還有數(shù)目高達(dá)數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的可觀補(bǔ)償款。

實(shí)際上，這樣的發(fā)家模式在全國(guó)其他地方也都存在，只是在鄂爾多斯這個(gè)城市，該現(xiàn)象更加集中。

富豪的批量誕生，帶來(lái)的是這座城市各類物價(jià)的上漲。

記者到當(dāng)?shù)赝醺儇洝⒚刻熨?gòu)物等購(gòu)物中心以及東勝區(qū)政府對(duì)面的地下購(gòu)物廣場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里的衣服、鞋子價(jià)位平均水平都在千元水平，很少能見到千元以下的商品。

“有錢以后，買東西都不再講價(jià)錢，而且還有互相攀比的心理?！鄙鲜雎窐蚬究偨?jīng)理表示。

空空的城

鄂爾多斯在開發(fā)前原本就是地廣人稀，集中造樓、批量造富后，并未改變這種局面。加上康巴什新區(qū)，鄂爾多斯現(xiàn)共有9個(gè)區(qū)旗，據(jù)其官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9個(gè)區(qū)旗共有190余萬(wàn)人。

而康巴什居民連萬(wàn)人都不到，康巴什被稱為“鬼城”道理就在此。

康巴什新區(qū)雖然小區(qū)眾多、別墅成群，但由于入住率不高，這里白日冷清，夜間眾多樓房漆黑一片，故而被稱為“鬼城”。

去年記者在此地調(diào)查時(shí)，很多人將去掉“鬼城”稱號(hào)的希望寄托于未來(lái)配套設(shè)施的健全，期望在教育、醫(yī)療、社區(qū)超市等服務(wù)設(shè)施配套齊全后能引來(lái)入住率。

但是從今年情況看來(lái)，盡管這些配套設(shè)施基本已經(jīng)完善，但入住率并未明顯提高。

6月30日，記者再次來(lái)到康巴什新區(qū)。當(dāng)日上午這里剛舉辦完國(guó)際馬拉松賽事，3點(diǎn)前剛結(jié)束，記者到達(dá)時(shí)，看到的人群都是來(lái)觀看馬拉松的，但是當(dāng)幾輛旅游車開走后，成吉思汗廣場(chǎng)又再次陷入靜寂，兩旁寬闊的馬路上只有少量從機(jī)場(chǎng)來(lái)回的車輛駛過(guò)，偶爾看到的一兩個(gè)人，都是身著黃色環(huán)衛(wèi)服裝的環(huán)衛(wèi)工人。

記者乘坐環(huán)康巴什新區(qū)的免費(fèi)公交車，繞城大半周，車上乘客僅有四五個(gè)左右，一路上車?yán)镘囃舛挤浅０察o，路上看不到行人，經(jīng)過(guò)已經(jīng)完工小區(qū)的人影亦是寥寥。

在人口比較集中的東勝區(qū)，去年以來(lái)出現(xiàn)了人口大量流失的情況。

“經(jīng)濟(jì)不好，很多人都走了，我的合約再有一個(gè)多月到期，到期后我也準(zhǔn)備回家，不干了?！币晃粊?lái)自東北的出租車司機(jī)說(shuō)。據(jù)這位的哥介紹，當(dāng)?shù)厝硕加熊?，所以出租車主要是拉外地人，今年他明顯感覺客人不好拉了，客流量少了一半。

無(wú)獨(dú)有偶，在東勝的家具家居廣場(chǎng)，一位來(lái)自呼和浩特做沙發(fā)生意的女士同樣表示房租到期后，也準(zhǔn)備離開。

“我們現(xiàn)在還有一個(gè)項(xiàng)目沒做完，完成后我們?cè)诙鯛柖嗨归_的這家子公司要暫時(shí)撤掉。”上市做裝潢生意的鄭先生說(shuō)。

那么，外來(lái)人口自去年底至今究竟流失了多少？目前并沒有一個(gè)官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但據(jù)當(dāng)?shù)厝说钠毡檎f(shuō)法，東勝現(xiàn)有人口30多萬(wàn)，往年?yáng)|勝人口曾經(jīng)到過(guò)近百萬(wàn)，照此說(shuō)法，人口流失了70%。

爛尾的城

造成大量人口流失的根源是房地產(chǎn)不景氣，更嚴(yán)重的是，房地產(chǎn)問(wèn)題不解決可能會(huì)危害到鄂爾多斯進(jìn)一步的發(fā)展，而房地產(chǎn)危局是當(dāng)?shù)卣畲蟮男念^之患。

如沒有有力的措施出臺(tái)，鄂爾多斯房地產(chǎn)看起來(lái)都將“爛尾”。

據(jù)鄂爾多斯當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)今年前4個(gè)月情況顯示，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。今年1月至4月，全市銷售商品房149.8萬(wàn)平方米，下降20.8%；銷售金額91.4億元，下降5.8%。

從伊旗到康巴什、再到東勝，一路上房地產(chǎn)開發(fā)的半拉子工程隨處可見。

去年來(lái)鄂爾多斯之際，房地產(chǎn)資金緊張雖已露出端倪，但很多樓盤依然在建，晚上還是能看到一輛輛夜間才得以通行的房地產(chǎn)施工車經(jīng)過(guò)，但今年記者再次前來(lái)，除了一個(gè)晚上聽到有修路的車轟響外，再?zèng)]見到其他大車。

舉例來(lái)說(shuō)，鄂托克街地稅小區(qū)后面的銀泰國(guó)際施工進(jìn)度和去年相比，幾無(wú)進(jìn)展。很多樓盤和銀泰國(guó)際一樣，有少許人在干活，不過(guò)都有氣無(wú)力，看上去不像干活，更像是在作秀。

鄂爾多斯上半年曾出臺(tái)過(guò)21條拯救措施，其中有一條就是力爭(zhēng)新建項(xiàng)目6月底全部復(fù)工。但是，按照當(dāng)下情況看來(lái)，這條措施并沒有實(shí)現(xiàn)。

記者了解到，前不久鄂爾多斯市政府召開的黨政聯(lián)席會(huì)議上，繼續(xù)發(fā)出了要努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的聲音，并表示鼓勵(lì)支持合理住房消費(fèi)，通過(guò)企業(yè)團(tuán)購(gòu)職工住房、政府回購(gòu)保障性住房和行政辦公用房等方式，消化存量商品房。

彷徨的城

現(xiàn)在的鄂爾多斯很迷茫。

迷茫是從突降財(cái)富開始的，有錢后不知道該干什么，失去土地后也不知道該如何。

“有錢后購(gòu)房置地是本能反應(yīng)，這有歷史文化淵源，從晉商等發(fā)展史也可略看出一二，我們的老祖宗有錢后首先想到的也是購(gòu)房置地?！鄙鲜雎窐蚬究偨?jīng)理說(shuō)。

所以也就不難理解，鄂爾多斯人不缺房子住，還要拼命買房子，致使前幾年鄂爾多斯樓市火熱。很多鄂爾多斯人在北京、海南等地也有置業(yè)。

“在西部地區(qū)，投資路徑少，除了投資房地產(chǎn)，剩下的就進(jìn)了民間借貸市場(chǎng)?！币晃划?dāng)?shù)刈C券公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理表示。

在2010年底之前，民間借貸生意還是一個(gè)很不錯(cuò)的生意，利息基本都能按時(shí)照付，有的人甚至僅利息都回了本。但是2011年后，一切變了樣。

據(jù)上述路橋公司總經(jīng)理介紹，去年8月，鄂爾多斯市政府曾召開一個(gè)秘密會(huì)議，摸底了解當(dāng)?shù)孛耖g借貸情況，對(duì)一些借貸數(shù)額大、問(wèn)題較嚴(yán)重的企業(yè)和個(gè)人列了個(gè)“黑名單”。

孰料會(huì)后，這份“黑名單”被人以手機(jī)短信的方式泄露了出去，導(dǎo)致放貸人在9月群起要債撤資，當(dāng)?shù)厝朔Q“九月風(fēng)暴”，此次風(fēng)暴引發(fā)的恐慌讓市政府也感措手不及。

“鄂爾多斯這個(gè)地方治安一直很好，以前法院可清閑了，現(xiàn)在可把法院煩死了哇，每天都有民間借貸的案子立案。”東勝區(qū)一位律師告訴記者。

現(xiàn)在，鄂爾多斯人都稱自己正在經(jīng)歷金融危機(jī)。

經(jīng)歷此輪危機(jī)，導(dǎo)致很多家庭破碎、親朋好友反目，導(dǎo)致了很多人一夜之間又回到了從前。

鄂爾多斯人現(xiàn)在彷徨在如何安排生活和未來(lái)該如何規(guī)劃的問(wèn)題上。

自被拆遷后，失去了土地的農(nóng)民一時(shí)間手足無(wú)措?！疤焯煸谛^(qū)門口打牌，沒得事情可干哇?！焙迸_(tái)鎮(zhèn)小區(qū)的多位居民說(shuō)。

除了罕臺(tái)鎮(zhèn)幾大群人席地而坐圍著打牌，記者在東勝區(qū)同樣能看到這種場(chǎng)景。

“有錢以后，全職太太多了，離婚率上升了。”上述律師說(shuō)。

對(duì)于那些在民間借貸危機(jī)中失去了大部分財(cái)富的人來(lái)說(shuō)，內(nèi)心更加苦悶彷徨。

“沒錢了，地也沒了，老人為高利貸的事生了病，以后怎么弄哇。”罕臺(tái)鎮(zhèn)一位居民滿臉愁苦地說(shuō)道。