樓市會迎來新一輪調(diào)整嗎

張杰/文

春節(jié)期間，新華社發(fā)布了一篇被廣為轉(zhuǎn)載的、題為“大量房企快速消失 或迎來市場新一輪調(diào)整”的文章，稱根據(jù)北京市建委的數(shù)字，去年已有超過473家房企被注銷開發(fā)資質(zhì)，而在2010年，北京市只有185家房企被注銷開發(fā)資質(zhì)。文章?lián)苏J(rèn)為，房企危機加重，市場將迎來更大調(diào)整。

但對此文的理解恐怕有些一廂情愿。按照法律，每開發(fā)一個地產(chǎn)項目，均須設(shè)立一個項目公司，以便稅源分配，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)項目售罄，項目公司完成各稅目清算后，便會自然“消失”。

不過，這并不代表項目公司背后的資金實體就此退出樓市，而其消失數(shù)量的多寡，受歷史開發(fā)因素、土地項目規(guī)模、開發(fā)資金門檻與行業(yè)集中度提高等多種因素影響，不足以成為檢驗調(diào)控效果的憑證。

類似的數(shù)據(jù)迷思并不少見。另一則發(fā)自權(quán)威媒體、引起很大關(guān)注的新聞是：春節(jié)期間北京樓市各項目網(wǎng)簽量完全休眠，歷史上首次出現(xiàn)“零成交”。

實際上，雖然自去年下半年以來北京市場成交量暴挫，但零成交從未出現(xiàn)過。這則報道顯然也是情緒之下的選擇性“失明”。人們很快就知道，這是一次烏龍事件，因為春節(jié)期間，北京市住建委暫停了網(wǎng)簽系統(tǒng)的服務(wù)，且提前廣而告知。

真正值得關(guān)注的數(shù)據(jù)其實是：2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，同比增長4.9％，銷售額達5.9萬億元，同比增長12.1％。而全國130個重點城市的土地出讓金總額接近2萬億元。這顯示房企雖然去年日子難過，但是距離崩盤還有距離。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，去年住宅新開工面積雖仍有增長，但增幅比2010年回落了25.8個百分點，這意味著今明兩年的樓市供給已經(jīng)開始有警報出現(xiàn)，而這是政府最不愿意看到的局面，因為前幾輪樓市調(diào)控，正是在供求矛盾加劇的情況下無疾而終的。

同樣是年前，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年上海全年新增人民幣個人住房貸款217.7億元，同比少增324.3億元，跌幅達59.8％。而北京2011年末的個人住房貸款余額3550.5億元，比年初僅增加73.6億元，較2010年437億元的增加額大幅減少。其中，用于購買新房的個人住房貸款比去年初減少7.7億元。

這些數(shù)據(jù)說明，房價停漲不是供求矛盾得到了緩解，而是需求被強行壓抑的結(jié)果，如果調(diào)控成果建立在這一基礎(chǔ)上，那它的可持續(xù)性是值得懷疑的。

作者為《財經(jīng)》記者

他說

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