本刊編輯部

社區(qū)商業(yè)，是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。業(yè)內(nèi)專家則將社區(qū)商業(yè)總結(jié)為“51015”，即凡是步行5分鐘到便利店，10分鐘到超市、餐飲店，騎車(chē)15分鐘可到的購(gòu)物中心，均可歸為社區(qū)商業(yè)，其核心就是便民性。

市場(chǎng)分析

政策利好

2005年，商務(wù)部發(fā)布了《關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)商業(yè)建設(shè)，并確定在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展推薦示范社區(qū)工作；2006年，商務(wù)部開(kāi)始實(shí)施 “便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”為主題的社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)工程”；2007年，商務(wù)部把促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需作為全國(guó)商務(wù)工作的重點(diǎn)。其中，大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，滿足城市中低收入人群需要，是拉動(dòng)城市居民消費(fèi)的一項(xiàng)重要舉措。

另外，各個(gè)地方也都有相關(guān)的鼓勵(lì)政策。如浙江省，放心早點(diǎn)連鎖店每年新增一家可獲3萬(wàn)元商貿(mào)專項(xiàng)資金補(bǔ)貼；生活便利連鎖店的補(bǔ)貼為1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元資金補(bǔ)貼，洗染品牌連鎖進(jìn)社區(qū)也能得到1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元資金補(bǔ)貼。

城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了足夠的市場(chǎng)空間

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)介紹，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及中心城區(qū)居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，城郊結(jié)合部和郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施相對(duì)不足，市場(chǎng)空間和消費(fèi)潛力巨大，迫切需要配備完善的現(xiàn)代化社區(qū)商業(yè)來(lái)加以滿足。以青島市為例，僅2012年新建的社區(qū)所需相關(guān)配套服務(wù)2.1萬(wàn)家商鋪，而事實(shí)上目前市場(chǎng)供給量?jī)H1萬(wàn)家左右，缺口約50%，而這種現(xiàn)象在全國(guó)范圍都十分普遍，特別是一些經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的二三線城市。

生活趨勢(shì)

隨著城市居民生活水平提升、工作節(jié)奏加快和家庭小型化、人口老齡化的發(fā)展，社區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了明顯變化，居民的消費(fèi)開(kāi)始更多的向可以提供就近方便、服務(wù)多樣的社區(qū)商業(yè)傾斜。

項(xiàng)目種類(lèi)繁多

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)介紹，“2012年中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)連鎖百?gòu)?qiáng)”的榜單中涉及50個(gè)不同的業(yè)態(tài)，其中約30個(gè)業(yè)態(tài)主要圍繞社區(qū)發(fā)展，項(xiàng)目種類(lèi)約100多個(gè)，共涉及加盟店5萬(wàn)多個(gè)。而預(yù)計(jì)2013年涉及的業(yè)態(tài)將增至35個(gè)，項(xiàng)目種類(lèi)約二三百個(gè)。

投資門(mén)檻低，回報(bào)快

社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的平均投資額約6萬(wàn)元，平均投資回報(bào)期約6.8個(gè)月。其中投資最高的不過(guò)30萬(wàn)元，最低只有數(shù)千元。

項(xiàng)目推薦

每年都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的服務(wù)型項(xiàng)目，本刊特地將2012年城鎮(zhèn)地區(qū)最新出現(xiàn)的，且具有不錯(cuò)賺錢(qián)機(jī)會(huì)的服務(wù)型項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)推薦。

1.汽車(chē)消毒殺菌一體機(jī)租賃

該產(chǎn)品采用了臭氧消毒原理，可將汽車(chē)內(nèi)飾產(chǎn)生的甲醛、苯、甲苯、重金屬等污染物清除干凈。投資者可以采取租賃設(shè)備的方式，一臺(tái)設(shè)備投資約3800元，消毒一次的成本約2元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約35元。

2.社區(qū)紅外理療品專營(yíng)店

該項(xiàng)目專門(mén)銷(xiāo)售各類(lèi)以遠(yuǎn)紅外為發(fā)熱原理的理療產(chǎn)品，這些理療產(chǎn)品獲得了國(guó)家衛(wèi)生部、歐盟的質(zhì)檢合格證，并獲得了中國(guó)平安保險(xiǎn)公司的承保。投資者最低投入約6萬(wàn)元，產(chǎn)品的售價(jià)從100—7000元，平均銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率約50%—60%。以天津某社區(qū)店為例，投資者僅僅運(yùn)營(yíng)了半年多，不僅收回了前期投資，還賺取了近5萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。

3.車(chē)漆快修移動(dòng)店

該項(xiàng)目采用專業(yè)設(shè)備專門(mén)對(duì)汽車(chē)進(jìn)行漆面修補(bǔ)。其最大的優(yōu)勢(shì)有四個(gè)，一是采取專有技術(shù)，杜絕修補(bǔ)后的色差問(wèn)題；二是使用專業(yè)設(shè)備避免壓縮空氣帶來(lái)的水分混入待噴油漆，杜絕龜裂；三是時(shí)間短，最快45分鐘即可完成修補(bǔ)工藝；四是專業(yè)設(shè)備小巧便捷，設(shè)備只有一個(gè)拉桿行李箱大小，方便攜帶，只需要兩相電源即可使用。

最低投資8.98萬(wàn)元，其中5.98萬(wàn)元包括設(shè)備費(fèi)用、技術(shù)學(xué)習(xí)費(fèi)用，其余3萬(wàn)元為流動(dòng)資金，包括運(yùn)輸車(chē)輛，由于是移動(dòng)店，投資者無(wú)需尋找店面，支付租金。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于修補(bǔ)面積，一般收費(fèi)在200—1000元不等，約有50%—200%的毛利潤(rùn)率。

4.節(jié)能用品小超市

該項(xiàng)目主要銷(xiāo)售各種節(jié)能產(chǎn)品，如節(jié)電器、LED綠色照明、節(jié)電家居用品、節(jié)能廚房用品、節(jié)能美容保健用品、節(jié)能辦公用品、太陽(yáng)能、節(jié)水用品、節(jié)氣用品、車(chē)載節(jié)能用品、自發(fā)電等。該項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)品種類(lèi)齊全，同時(shí)產(chǎn)品造型比較新奇特。目前該項(xiàng)目的最低投入約10萬(wàn)元，其余進(jìn)貨費(fèi)用約6萬(wàn)元，其余投資包括店面租金、員工費(fèi)用、流動(dòng)資金。目前產(chǎn)品銷(xiāo)售的毛利潤(rùn)率約50%。

5.嬰兒游泳館

嬰兒游泳館是一個(gè)新興的投資項(xiàng)目，現(xiàn)在越來(lái)越多的家長(zhǎng)熱衷于讓嬰兒去游泳，其不僅可以提升嬰兒的體質(zhì)，還能有助于嬰兒的綜合實(shí)力發(fā)展。以天津市的多家嬰兒游泳館為例，目前收費(fèi)為100元/15分鐘，家長(zhǎng)必須提前1周預(yù)訂，否則沒(méi)有空余的泳池。

該項(xiàng)目最低投入4萬(wàn)元，其中設(shè)備投入約1萬(wàn)元，其余投入包括店面租金、流動(dòng)資金，店鋪面積僅需40—100平方米。以北京門(mén)店為例，目前該項(xiàng)目的日均收入約1200元，扣除所有運(yùn)營(yíng)成本，每月可獲凈利潤(rùn)約3萬(wàn)元。

6.母嬰生活館

該項(xiàng)目主要銷(xiāo)售各種與母嬰相關(guān)的各種產(chǎn)品，產(chǎn)品種類(lèi)超過(guò)1萬(wàn)種，該項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是店面直銷(xiāo)+網(wǎng)購(gòu)+DM宣傳。目前該項(xiàng)目的最低投入約1萬(wàn)元（不含店面租金、流動(dòng)資金及員工工資），主要包括進(jìn)貨費(fèi)用，各種宣傳品費(fèi)用。目前該項(xiàng)目的銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率約50%。

7.寵物醫(yī)院

該項(xiàng)目以寵物醫(yī)療業(yè)務(wù)為主，輔助銷(xiāo)售各類(lèi)寵物用品以及經(jīng)營(yíng)寵物美容。目前開(kāi)一家寵物醫(yī)院最低投入約百萬(wàn)元，而該項(xiàng)目可以大大降低投資者的投資費(fèi)用，僅需要投入6.8萬(wàn)元就可以開(kāi)店經(jīng)營(yíng)。目前以濟(jì)寧店為例，開(kāi)業(yè)不到半年的時(shí)間，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了月均4萬(wàn)元的盈利。

8.社區(qū)票務(wù)中心

該項(xiàng)目主要以訂購(gòu)火車(chē)票、飛機(jī)票、長(zhǎng)途汽車(chē)票為主，輔營(yíng)銷(xiāo)售全國(guó)景點(diǎn)門(mén)票、彩票、手機(jī)充值、酒店預(yù)訂、電影票銷(xiāo)售以及水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)的繳納，比傳統(tǒng)票務(wù)中心的業(yè)務(wù)更加廣泛，盈利點(diǎn)更多。而且該項(xiàng)目主要以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)為主，即顧客通過(guò)電腦進(jìn)行訂票，這樣對(duì)于投資者的門(mén)店位置要求不高，可以大大降低投資者的門(mén)店投資費(fèi)用。目前投資者最低投入約3萬(wàn)元，包括店面投資、設(shè)備投資、流動(dòng)資金等，其主要盈利靠各項(xiàng)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售分成，因業(yè)務(wù)不同，分成額度不同，約3%—20%。

因地區(qū)差異，上述數(shù)據(jù)中涉及的店面租金、員工工資以及流動(dòng)資金可能會(huì)有變化，投資者可根據(jù)自身情況進(jìn)行調(diào)整。

投資提示

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)介紹，雖然同樣是社區(qū)，但是各個(gè)社區(qū)特點(diǎn)不盡相同。例如，針對(duì)社區(qū)商業(yè)中必不可少的餐飲店來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，餐飲開(kāi)店需獨(dú)立于住宅樓。所以在開(kāi)店選址時(shí)，首先就會(huì)排除掉社區(qū)商業(yè)采用“住宅混建的裙房或底商”的社區(qū)。又如，有些洗衣店在社區(qū)開(kāi)店選址時(shí)，首選的還是社區(qū)商業(yè)設(shè)置采用“沿街式”的社區(qū)。因此建議投資者參考下表（商務(wù)部經(jīng)過(guò)5年調(diào)研總結(jié)），避免投資出現(xiàn)失誤。