李強(qiáng)

6月房地產(chǎn)行業(yè)PMI 58.2創(chuàng)2010年12月以來新高。

近日，中國國家統(tǒng)計局和中國物流與采購聯(lián)合會公布的官方PMI(采購經(jīng)理人指數(shù))顯示，6月中國非制造業(yè)領(lǐng)域增長加快，扭轉(zhuǎn)了前兩個月下滑的勢頭。該數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，或有助于緩解市場對全球第二大經(jīng)濟(jì)體增長大幅放緩的擔(dān)憂。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國6月官方非制造業(yè)PMI升至56.7，其中，新訂單指數(shù)為53.7，是今年以來新高。而此前不久公布的中國官方制造業(yè)PMI則顯示，6月制造業(yè)活動增速創(chuàng)去年11月以來的最低水平。PMI高于50表明該領(lǐng)域活動擴(kuò)張，低于50則表明該領(lǐng)域活動萎縮。中國物流與采購協(xié)會是從今年3月份才開始對非制造業(yè)PMI的統(tǒng)計進(jìn)行季節(jié)性調(diào)整的。非制造業(yè)PMI主要覆蓋貨運(yùn)、旅游、零售和軟件等服務(wù)性行業(yè)以及房地產(chǎn)和建筑業(yè)，是基于對27個非制造業(yè)行業(yè)中1200家公司采購經(jīng)理的月度問卷調(diào)查編制的。

當(dāng)然也有不同意見。據(jù)報道，高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇表示，雖然有跡象顯示中國經(jīng)濟(jì)并未進(jìn)一步惡化，但還不能斷言已開始反彈。他對PMI季節(jié)性調(diào)整的準(zhǔn)確程度并無把握，因此他不會僅憑單一月份的PMI就下結(jié)論。宋宇稱，判斷發(fā)展趨勢的更好方法是連續(xù)幾個月觀察非制造業(yè)PMI的走勢。

不論樂觀悲觀，大家注意到官方數(shù)據(jù)中透露出另一點(diǎn)積極信息：6月房地產(chǎn)行業(yè)的PMI為58.2，達(dá)到2010年12月以來的新高。其新訂單指數(shù)結(jié)束近一年半的下降趨勢，回升至55.7。建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為58.1，也依然維持高位。一項(xiàng)針對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國100座主要城市的平均房價在連降9個月之后，于6月出現(xiàn)環(huán)比上漲。另外，5月房地產(chǎn)投資增加，該月房產(chǎn)銷量的降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于4月。以上跡象表明，中國樓市可能正在觸底反彈。

7月2日，“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”公布數(shù)據(jù)，6月平均房價為每平方米8688元，上漲0.05％。有55座被跟蹤城市的房價下跌，45座城市房價上漲，而較大漲幅出現(xiàn)在部分大城市。比如，北京6月房價較一個月前上漲2.29％，上海上漲0.65％，深圳房價較前月上漲0.8％。同日，據(jù)新華社報道，北京6月房產(chǎn)銷量也增加10.5％，達(dá)到25602套。這個數(shù)字較上年同期增加50.6％。又據(jù)渣打銀行報告所稱，2012年第二季度中國房地產(chǎn)銷量的下降有所放緩，中國一些大城市的住房銷量已經(jīng)開始增加。

中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)興衰牽動的面很廣。對國內(nèi)，據(jù)龍洲經(jīng)訊數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)建設(shè)對中國GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)的貢獻(xiàn)率約為11％，這個比例如計入家電和家具等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)大約還要翻一倍。對國外，鋼鐵等多種大宗商品長期依靠中國房地產(chǎn)市場。經(jīng)過中國政府嚴(yán)厲的調(diào)控，中國內(nèi)地房價近兩年下降已經(jīng)使普通中國人的相對購房能力有所提高，而上個月中國央行進(jìn)行的利率下調(diào)也降低了貸款購的成本，住宅交易和建筑活動具備了回暖的條件。眼下，房地產(chǎn)市場有所好轉(zhuǎn)，必然有助于中國經(jīng)濟(jì)增長不致過度放緩。

盡管據(jù)目前的情形來觀察，來自中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)的基本格局并未徹底改變，包括住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等多部委亦一次次釋放出房地產(chǎn)不會放松的信號，但是隨著越來越多的地方政府加入政策微調(diào)大軍，更多的地方城市陸續(xù)跟進(jìn)的可能性已經(jīng)成為既定現(xiàn)實(shí)。

非常明顯的是，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過去的2011年，中國房地產(chǎn)業(yè)約占中國GDP總量的13％，并且直接影響著40多個行業(yè)的景氣表現(xiàn)。在歐債危機(jī)陰云彌漫和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的大背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)前提振內(nèi)需最為現(xiàn)實(shí)也是最具可行的行業(yè)。在此預(yù)期下，市場博弈的天平實(shí)則早已開始傾斜，在經(jīng)過探底和筑底之后，當(dāng)前樓市的復(fù)蘇前景已然確立。