孟宙

摘要：現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)技術(shù)將房產(chǎn)信息進(jìn)行數(shù)字化、一體化、網(wǎng)絡(luò)化管理的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)主要以空間信息為核心，利用管理信息系統(tǒng)（MIS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）、工作流（WFS）、辦公自動(dòng)化（OA）等先進(jìn)技術(shù)，分類處理各類房產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理最優(yōu)化。本文對(duì)海寧市房產(chǎn)管理中運(yùn)用的技術(shù)和模式進(jìn)行了分析探討，并提出了比較先進(jìn)且可行性的作業(yè)與管理模式，對(duì)提升房地產(chǎn)管理的水平有著現(xiàn)實(shí)的意義。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；地理信息系統(tǒng)；GIS

Abstract: The modern digital real estate real estate information technology will be digitized; integrated, networked management of digital real estate system is mainly to spatial information as the core, using the management information system (MIS), geographic information system (GIS), workflow (WFS), office automation (OA) technology, classification processing various types of real estate information, the realization of real estate management optimization. In this paper, the Haining City real estate management in the use of technology and mode were analyzed and discussed, and put forward the more advanced and feasible operation and management mode of real estate management, to enhance the level of significance.

Key words: real estate surveying and mapping; geographic information system; GIS

中圖分類號(hào)：P208 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1引言

將房產(chǎn)信息進(jìn)行數(shù)字化、一體化、網(wǎng)絡(luò)化管理的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)主要以空間信息為核心，利用管理信息系統(tǒng)（MIS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）、工作流（WFS）、辦公自動(dòng)化（OA）等先進(jìn)技術(shù)，分類處理各類房產(chǎn)信息，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理最優(yōu)化。一體化管理是建立一體化的數(shù)據(jù)模型，并投入實(shí)際運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)圖形信息與檔案信息、業(yè)務(wù)信息的一體化，房產(chǎn)分層分戶圖形與房產(chǎn)平面圖形的一體化，歷史信息與現(xiàn)狀信息的一體化。這些一體化的應(yīng)用都是基于房產(chǎn)測(cè)繪的一體化集成。獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要途徑就是房產(chǎn)測(cè)繪，它是屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)的重要來源?，F(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)實(shí)現(xiàn)了數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的快速更新、獲取，確保了房產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

2房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用

房產(chǎn)測(cè)繪是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證前的一個(gè)關(guān)鍵工作,其工作內(nèi)容是：對(duì)所需要登記房屋進(jìn)行房屋勘丈和面積計(jì)算，繪制產(chǎn)權(quán)證配圖，出具房屋建筑面積計(jì)算成果書的工作。為了能更好的適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展需要，提升海寧市房產(chǎn)測(cè)繪管理水平。海寧市房地產(chǎn)管理處與南方數(shù)碼科技合作開發(fā)了海寧房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，其采用AutoCAD作為底層平臺(tái)，以SQL Server2005進(jìn)行數(shù)據(jù)管理，利用Visual C++集成開發(fā)環(huán)境和bjectARX2002 SDK作為開發(fā)工具的一套集房產(chǎn)測(cè)繪工程管理、房產(chǎn)信息采集、房產(chǎn)圖形繪制、房屋面積分?jǐn)傆?jì)算及相關(guān)統(tǒng)計(jì)查詢和報(bào)表制作等功能于一體的專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)。

該系統(tǒng)主要設(shè)置有三大工作模塊：包括商品房的面積分?jǐn)傆?jì)算模塊、單位房的面積計(jì)算模塊及基礎(chǔ)測(cè)繪模塊。三大工作模塊即可以獨(dú)立完成對(duì)應(yīng)模塊項(xiàng)目全部工作內(nèi)容，又可以協(xié)作相互調(diào)用數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)安全性、時(shí)效性，大大提升了工作效率，消除人為差錯(cuò)。其信息數(shù)據(jù)利用方便，系統(tǒng)以項(xiàng)目、幢為測(cè)繪單位，全面綜合反映了房產(chǎn)測(cè)繪中的房產(chǎn)圖形、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)信息等房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)要素,以服務(wù)器數(shù)據(jù)庫形式綜合儲(chǔ)存,可以直接調(diào)用測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，并關(guān)聯(lián)房產(chǎn)綜合地理信息系統(tǒng)所需對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)信息等。

3 房產(chǎn)地理地理信息綜合系統(tǒng)的應(yīng)用

海寧市房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)作為房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的一個(gè)重要的子系統(tǒng), 能充分發(fā)揮其基于GIS的空間管理信息技術(shù),通過房產(chǎn)分幅圖反映房屋的自然信息和地理信息，再通過唯一的丘號(hào)、幢號(hào)和房號(hào)連接各種數(shù)據(jù)，綜合各類信息，用一種直觀可視的方法，提高管理質(zhì)量，減輕工作強(qiáng)度。

該系統(tǒng)是以GIS為核心的房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)與權(quán)屬管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了無縫集成，利用ARCGIS、OA、MIS、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和oracle關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，是集房產(chǎn)圖形信息、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房產(chǎn)交易、檔案管理及原始資料數(shù)字化于一體，為分析決策提供數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)“以圖管房”為核心思想的無紙化綜合辦公系統(tǒng)。系統(tǒng)中通過“房產(chǎn)GIS圖”和“房屋分層分戶圖”的數(shù)字化建立GIS總圖，與產(chǎn)權(quán)屬性數(shù)據(jù)庫建立關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)圖形、屬性信息的互查互訪，使得業(yè)務(wù)情況能動(dòng)態(tài)地在地圖上得到反映，實(shí)現(xiàn)“圖、數(shù)、檔”三位一體；滿足了房產(chǎn)管理對(duì)制圖的需要,如房產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等圖件的制作和輸出。特別是要實(shí)現(xiàn)權(quán)證附圖的自動(dòng)生成和圖形套打。應(yīng)用時(shí)態(tài)GIS技術(shù),實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)歷史信息的有效管理,建立房產(chǎn)空間信息與屬性信息的歷史演變關(guān)系,通過歷史回溯,為解決房產(chǎn)糾紛提供歷史數(shù)據(jù)。利用GIS的空間查詢功能,提高房產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。在傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理中,對(duì)房屋的描述主要通過房屋座落進(jìn)行。而房屋座落往往具有變化快、不精確、易出錯(cuò)等缺點(diǎn),會(huì)導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)結(jié)果的不準(zhǔn)確。而利用GIS的空間查詢技術(shù)則可以從根本上杜絕這類問題。而且,GIS豐富的專題制圖功能,可將統(tǒng)計(jì)結(jié)果以更加直觀的形式表達(dá)出來。利用WebGIS技術(shù),可建立網(wǎng)上房產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng),使得房產(chǎn)網(wǎng)站能夠以更加直觀的圖形方式顯示房產(chǎn)信息,提供更加豐富的查詢、統(tǒng)計(jì)功能。在辦理業(yè)務(wù)時(shí)，通過圖形的唯一性來獲取原來的業(yè)務(wù)信息，自動(dòng)檢查業(yè)務(wù)約束關(guān)系，實(shí)現(xiàn)預(yù)警功能（如已查封的房屋不能轉(zhuǎn)移）；房產(chǎn)分幅圖能以任意比例顯示。

房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益: 該系統(tǒng)通過房產(chǎn)分幅圖的精確坐標(biāo)來定義房產(chǎn)座落，對(duì)于已查封、已按揭房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，一房多賣、一房多登、重復(fù)辦證等多種情況，系統(tǒng)都會(huì)提供預(yù)警功能，既防止不法分子利用系統(tǒng)漏洞鉆空子，也防止了內(nèi)部人員的不規(guī)范操作，降低管理風(fēng)險(xiǎn)，確保房產(chǎn)發(fā)證的準(zhǔn)確、高效。通過輸入拆遷范圍坐標(biāo)、或根據(jù)道路拓寬寬度進(jìn)行緩沖區(qū)分析，可查詢統(tǒng)計(jì)出所需拆遷房屋的情況及產(chǎn)權(quán)明細(xì)，為城市規(guī)劃、土地管理、底線管線管理等得利信息系統(tǒng)的建設(shè)，提供最詳實(shí)的數(shù)據(jù)支持，同時(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)也是“數(shù)字海寧”、“數(shù)字城市”的基礎(chǔ)工程。

4 房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)的應(yīng)用

海寧市房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)與海寧市房地產(chǎn)綜合地理信息系統(tǒng)、海寧房管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)整合，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商初始登記、預(yù)告登記、抵押登記等業(yè)務(wù)的網(wǎng)上申報(bào)等業(yè)務(wù)。

整個(gè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)要求根據(jù)“統(tǒng)一身份、統(tǒng)一窗口、統(tǒng)一平臺(tái)、數(shù)據(jù)共享”的原則進(jìn)行建設(shè)。在建成后的系統(tǒng)中，開發(fā)商、銀行或其他用戶可在外網(wǎng)通過統(tǒng)一的身份認(rèn)證，辦理開發(fā)商初始登記、預(yù)告登記、抵押登記的網(wǎng)上申請(qǐng)、預(yù)受理等一系列工作。房管處相關(guān)業(yè)務(wù)科室與受理窗口通過系統(tǒng)對(duì)開發(fā)商、銀行及其他申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)進(jìn)行接收與審核。系統(tǒng)管理人員可通過對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)控。

該系統(tǒng)的建立不僅提高了房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行、企業(yè)、購房者、房屋登記人員的工作效率，而且有效的提升房管部門的服務(wù)水平，規(guī)避了管理風(fēng)險(xiǎn)。

5結(jié)語

現(xiàn)代科技的發(fā)展，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步發(fā)揮著重要的作用。作為一名房產(chǎn)管理工作的參與者與管理者，我們既要制定符合國家利益的工作目標(biāo)，吸取和發(fā)展傳統(tǒng)技術(shù)的精髓，又要大力促進(jìn)房產(chǎn)信息化技術(shù)與房產(chǎn)管理手段的更新?lián)Q代，充分利用3S 集成技術(shù)及先進(jìn)設(shè)備，朝著數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化、社會(huì)化方向發(fā)展；在實(shí)際工作中，不斷豐富和開拓，從而開創(chuàng)房地產(chǎn)管理事業(yè)光輝燦爛的明天。

參考文獻(xiàn)：

【1】《房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》，蔣海琴 閭國年 蔣文明 等 編著 ，科學(xué)出版社

【2】《淺析地理信息系統(tǒng)（GIS）在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用》，李岳 著 ，CIO時(shí)代