要學(xué)會(huì)調(diào)整自身來適應(yīng)調(diào)控

趙勇媒體評(píng)論員

溫總理的這番話擲地有聲，它不僅昭示了調(diào)控繼續(xù)發(fā)力的決心，也實(shí)實(shí)在在地給那些試圖給調(diào)控制造障礙的既得利益群體提了個(gè)醒：該從高房價(jià)時(shí)代醒過來了。

最近屢屢傳出一些地方限購令松動(dòng)的消息，雖然這些土政策大多被上級(jí)部門及時(shí)叫停。但這些接踵而至的消息，還是讓很多人產(chǎn)生了疑慮：以限購令為代表的史上最強(qiáng)樓市調(diào)控，是不是已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象？

3月14日，溫家寶總理在答記者問的時(shí)候給出了明確的答案——“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”。溫總理說，什么叫房價(jià)合理回歸？我以為合理的房價(jià)，應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。

聽到總理的這番話，那些幻想著中央放松樓市調(diào)控的人們，該醒醒了。以限購令為標(biāo)志的本輪樓市調(diào)控，被輿論稱為史上力度最強(qiáng)，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控之后，樓市明顯出現(xiàn)了“成交量冰封、房價(jià)開始小幅下跌”的調(diào)控效果。即便是在房價(jià)居高不小的一線城市，從去年年底開始，也陸續(xù)有大開發(fā)商降價(jià)賣房?？梢哉f，本輪樓市調(diào)控已經(jīng)效果初顯，但房價(jià)跌幅還并不明顯，對(duì)普通老百姓來說仍然高不可攀，此時(shí)，正是調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)發(fā)力的時(shí)候。

房價(jià)高速上漲了這么多年，如今在調(diào)控下只是剛剛進(jìn)入下行通道，就有一些人和機(jī)構(gòu)坐不住了，他們包括房價(jià)下降的利益受損者，熱衷于土地財(cái)政的地方政府，對(duì)房地產(chǎn)高額利潤戀戀不舍的開發(fā)商，還有因?yàn)楦叻績r(jià)而賺得盆滿缽滿的炒房者。

從去年開始，這些既得利益群體就已經(jīng)通過各種方式試圖抵消或影響中央的調(diào)控政策。于一些舍不得土地財(cái)政的地方政府而言，其抵消調(diào)控政策的手段不外乎變相取消限購令，或者對(duì)銀行放低貸款門檻睜一只眼閉一只眼。去年年底和今年年初，曾有好幾個(gè)二三線城市變相取消限購令，即為顯例。雖然這些土政策都被及時(shí)叫停，甚至上午出臺(tái)下午就已廢止，但這些地方政府不惜冒險(xiǎn)試探調(diào)控底線，卻印證了土地財(cái)政的巨大誘惑力。再加上出臺(tái)這些土政策的決策人并未被問責(zé)，難保今后不會(huì)有地方繼續(xù)挑戰(zhàn)調(diào)控底線。

還有一些開發(fā)商和為他們說話的那些專家學(xué)者，不僅哭窮哭得厲害，而且還動(dòng)輒以“市場自由”來質(zhì)疑行政手段調(diào)控樓市的合理性。相反，像萬科那樣順應(yīng)時(shí)勢降價(jià)以求的開發(fā)商，還是少之又少。更多的開發(fā)商似乎認(rèn)為，只要扛住不降價(jià)，他們能夠影響調(diào)控政策，重新回到高房價(jià)的“美好時(shí)代”。

幻想著樓市調(diào)控放松的，當(dāng)然還有那些炒房者。他們并不相信高房價(jià)時(shí)代會(huì)就此作古，他們覺得，只要扛過了目前的困難時(shí)期，只要調(diào)控一放松，炒房仍然還是一份很有前途的“工作”。

這些既得利益群體，合力制造著“再這樣嚴(yán)格調(diào)控下去會(huì)損害中國經(jīng)濟(jì)”、“房價(jià)必須交給市場做主”這樣的謬論，他們，也是樓市調(diào)控持續(xù)深入的最大阻力之一。樓市調(diào)控必有陣痛，并且，其痛感也許比我們現(xiàn)象中的還要強(qiáng)烈，但如果不咬咬牙闖過這個(gè)陣痛期，房價(jià)就無法回歸合理。“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有降到位，放松調(diào)控將前功盡棄”，溫總理的這番話擲地有聲，它不僅昭示了調(diào)控繼續(xù)發(fā)力的決心，也實(shí)實(shí)在在地給那些試圖給調(diào)控制造障礙的既得利益群體提了個(gè)醒：該從高房價(jià)時(shí)代醒過來了，還是學(xué)學(xué)怎么適應(yīng)調(diào)控調(diào)整自身，來得實(shí)在。