業(yè)主拖欠管理費(fèi)用物業(yè)公司能否斷水?dāng)嚯?/h1>
2012-04-13 12:39:49程成
四川農(nóng)業(yè)科技 2012年1期
□程成
編輯同志：
我是一家小區(qū)的業(yè)主。由于我從來沒有使用過小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施，覺得自己不應(yīng)該支付這些方面的物業(yè)管理費(fèi)用，而小區(qū)物業(yè)公司又不愿對我給予減免，以至于雙方一直僵持。為發(fā)泄不滿，也為讓物業(yè)公司接受我的要求，我遂拒絕繳納2011年7月份后至今的物業(yè)管理費(fèi)。近日，物業(yè)公司即強(qiáng)行拆除了我家的水表、電表，造成斷水?dāng)嚯姟Ｕ垎枺何飿I(yè)公司的做法對嗎？
讀者：覃 琳
覃琳讀者：
物業(yè)公司的做法是錯誤的。一方面，物業(yè)公司無權(quán)擅自拆除水表、電表。物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同與供用電、水合同是各自獨(dú)立的合同，涉及不同的合同當(dāng)事人。供用電、水合同的對方當(dāng)事人是電力、自來水供應(yīng)公司，如果出現(xiàn)法定或約定的斷水?dāng)嚯娗樾?，有?quán)利采取斷水?dāng)嚯姶胧┑囊仓荒苁请娏?、自來水供?yīng)公司，而不是物業(yè)公司。即使物業(yè)公司與業(yè)主有著業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姷募s定，也因該約定侵犯了供水、供電公司的權(quán)利而無效。再退一步說，如果供水、供電公司曾經(jīng)授權(quán)物業(yè)公司代收水、電費(fèi)并可以采取停止供水、供電措施，物業(yè)公司也只能以此手段催繳水、電費(fèi)，而沒有權(quán)利以此催收物業(yè)管理費(fèi)。另一方面，物業(yè)公司應(yīng)通過正當(dāng)、合法途徑解決欠費(fèi)問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五、六條分別規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。”、“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”從中可以看出：如果物業(yè)公司所收管理費(fèi)用沒有違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章，則你必須依約繳納，且無權(quán)以無需或從來沒有使用過小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施為由拒絕。物業(yè)公司在經(jīng)書面向你催交未果的情況下，也可以通過提起訴訟的方式解決。
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□程成
編輯同志：
我是一家小區(qū)的業(yè)主。由于我從來沒有使用過小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施，覺得自己不應(yīng)該支付這些方面的物業(yè)管理費(fèi)用，而小區(qū)物業(yè)公司又不愿對我給予減免，以至于雙方一直僵持。為發(fā)泄不滿，也為讓物業(yè)公司接受我的要求，我遂拒絕繳納2011年7月份后至今的物業(yè)管理費(fèi)。近日，物業(yè)公司即強(qiáng)行拆除了我家的水表、電表，造成斷水?dāng)嚯姟Ｕ垎枺何飿I(yè)公司的做法對嗎？
讀者：覃 琳
覃琳讀者：
物業(yè)公司的做法是錯誤的。一方面，物業(yè)公司無權(quán)擅自拆除水表、電表。物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同與供用電、水合同是各自獨(dú)立的合同，涉及不同的合同當(dāng)事人。供用電、水合同的對方當(dāng)事人是電力、自來水供應(yīng)公司，如果出現(xiàn)法定或約定的斷水?dāng)嚯娗樾?，有?quán)利采取斷水?dāng)嚯姶胧┑囊仓荒苁请娏?、自來水供?yīng)公司，而不是物業(yè)公司。即使物業(yè)公司與業(yè)主有著業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姷募s定，也因該約定侵犯了供水、供電公司的權(quán)利而無效。再退一步說，如果供水、供電公司曾經(jīng)授權(quán)物業(yè)公司代收水、電費(fèi)并可以采取停止供水、供電措施，物業(yè)公司也只能以此手段催繳水、電費(fèi)，而沒有權(quán)利以此催收物業(yè)管理費(fèi)。另一方面，物業(yè)公司應(yīng)通過正當(dāng)、合法途徑解決欠費(fèi)問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五、六條分別規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。”、“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”從中可以看出：如果物業(yè)公司所收管理費(fèi)用沒有違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章，則你必須依約繳納，且無權(quán)以無需或從來沒有使用過小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施為由拒絕。物業(yè)公司在經(jīng)書面向你催交未果的情況下，也可以通過提起訴訟的方式解決。
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