摘要：物業(yè)管理是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和房屋商品化的客觀需要和必然產(chǎn)物，它既是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分，又是現(xiàn)代化城市管理的重要環(huán)節(jié)，直接影響著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等各方面的效益。因此，發(fā)展物業(yè)管理具有十分重要的意義。盡管如此，如果只靠人力單純的進(jìn)行物業(yè)管理，沒(méi)有任何機(jī)械化、智能化的附件，實(shí)現(xiàn)這個(gè)龐大的管理是很困難的。于是，我們需要運(yùn)用IT優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行半智能化物業(yè)管理。

關(guān)鍵詞：小區(qū)物業(yè)管理；VB6.0；數(shù)據(jù)庫(kù)；信息；用戶

中圖分類號(hào)：TP311.52 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-7712 (2012) 14-0075-01

迄今為止，中國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了二十幾年的時(shí)間，已經(jīng)具備了一定的規(guī)模和形態(tài)。隨著經(jīng)濟(jì)體制的改革發(fā)展、城市的現(xiàn)代化、人們對(duì)居住空間的可持續(xù)發(fā)展的要求，伴隨房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物——物業(yè)管理要得到迫切的改變，已成為一種必然的趨勢(shì)。本文通過(guò)用VB 6.0編寫(xiě)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，利用軟件工程原理，采用生命周期方法學(xué)，其開(kāi)發(fā)主要包含建立和維護(hù)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)以及前端應(yīng)用程序的開(kāi)發(fā)兩個(gè)方面，用來(lái)實(shí)現(xiàn)小區(qū)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的創(chuàng)建和各種費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)、收取和匯總。

一、系統(tǒng)需求分析

（一）系統(tǒng)要解決的問(wèn)題

作為更適用于現(xiàn)代化小區(qū)的物業(yè)管理系統(tǒng)，本系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的功能：信息化，方便業(yè)務(wù)處理，方便靈活的查詢功能，清晰明確的權(quán)限管理。

（二）系統(tǒng)需求問(wèn)題描述

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)由資料管理、基本管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)管理、幫助、退出功能模塊六大子系統(tǒng)組成。本系統(tǒng)的主要參與者有：普通工作人員、公司財(cái)務(wù)人員、公司系統(tǒng)管理員、公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主。他們參與以上模塊中其中一種或幾種工作活動(dòng)。

（三）系統(tǒng)的非功能性需求

系統(tǒng)結(jié)構(gòu)合理，人機(jī)界面友好，系統(tǒng)反應(yīng)速度快，系統(tǒng)的開(kāi)放性和可維護(hù)性。

二、數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

系統(tǒng)的E-R圖設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)就是將現(xiàn)實(shí)世界的數(shù)據(jù)組織成數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)所采用的數(shù)據(jù)模型。實(shí)體聯(lián)系方法簡(jiǎn)單、實(shí)用，通常使用它的工具—E-R圖。下面給出系統(tǒng)部分E-R圖（因?yàn)楦鱾€(gè)實(shí)體屬性較多，簡(jiǎn)潔起見(jiàn)，在每個(gè) 圖中只給出了相關(guān)的屬性）

三、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

基本資料管理模塊

四、總結(jié)

在本系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于本人是初次開(kāi)發(fā)軟件，在知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)方面都存在著不足。另外，在整個(gè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，時(shí)間也比較倉(cāng)促。因此，該系統(tǒng)也會(huì)存在一些缺陷和不足。由于對(duì)物業(yè)管理的整個(gè)流程不夠熟悉，在需求分析時(shí)未能做到完全滿足用戶的需求。因?yàn)楸鞠到y(tǒng)是一個(gè)通用的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，所以在需求分析階段做得不是很深入，以后應(yīng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)及物業(yè)管理進(jìn)行詳細(xì)的需求分析和業(yè)務(wù)流程分析從而更合理更科學(xué)地設(shè)計(jì)系統(tǒng)功能模塊和數(shù)據(jù)庫(kù)。

參考文獻(xiàn)

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