摘要：伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的迅速興起，諸多歷史城市舊城區(qū)帶動(dòng)了大規(guī)模改造的熱潮，因觀念的陳舊和保護(hù)措施不到位，當(dāng)中有許多單體建筑史料價(jià)值低的歷史性居住建筑陷入被拆除的困境。本論文是為了研究市區(qū)老街區(qū)老建筑的保護(hù)、利用以及發(fā)揚(yáng)問(wèn)題，希望在保護(hù)和發(fā)展共贏點(diǎn)的上具有突破，為街區(qū)老建筑的新生以及延續(xù)尋求一條切實(shí)可行的方法，進(jìn)而為人類的可持續(xù)發(fā)展以及記憶的連續(xù)性處于思想以及實(shí)踐上給予一個(gè)新的視角。本文通過(guò)對(duì)溫州樂(lè)清地區(qū)老建筑保護(hù)更新策略的研究與實(shí)踐，探討在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮沖擊下的一些歷史城市舊城區(qū)歷史性建筑保護(hù)以及讓他在城市更新過(guò)程里具有再生的有效道路。

關(guān)鍵詞：街區(qū) 老建筑 保護(hù)

1.國(guó)外歷史街區(qū)老建筑保護(hù)及研究

1.1 國(guó)外歷史街區(qū)老建筑保護(hù)發(fā)展歷程

文物保護(hù)的對(duì)象自個(gè)體的文物建筑擴(kuò)大至歷史地段，為20世紀(jì)60年代以來(lái)全球上興起的新潮流。保護(hù)街區(qū)老建筑，國(guó)際上最初明確提出的為1964年5月31日頒發(fā)的《威尼斯憲章》。

法國(guó)早在1962年就發(fā)表了保護(hù)歷史街區(qū)的《馬爾羅法令》，為歐洲保護(hù)立法里最先以及最有影響的一個(gè)，也是切實(shí)把文物建筑遺產(chǎn)以及城市發(fā)展相結(jié)合的法令。該法律自法國(guó)具有“保護(hù)區(qū)”，同時(shí)對(duì)歐洲的另外國(guó)家有著深遠(yuǎn)的影響，丹麥、比利時(shí)、荷蘭等國(guó)于1962年、1963年、1965年在自己《城市規(guī)劃法》中進(jìn)行了保護(hù)。1976年11月26日，聯(lián)合國(guó)教科文組織大會(huì)頒布《內(nèi)羅畢建議》，就拓展了“保護(hù)”的內(nèi)涵。

1.2 國(guó)外歷史街區(qū)老建筑保護(hù)經(jīng)驗(yàn)

英國(guó)的保護(hù)區(qū)理念從1967年的《城市文明法》首次進(jìn)入法令，這個(gè)法令指出地方政府提到的行政轄區(qū)內(nèi)的保護(hù)區(qū)，也就是“其特點(diǎn)以及外觀值得保護(hù)以及予以重視的、具有特殊建筑以及歷史意義的區(qū)域”。發(fā)展到至今，英國(guó)共具有保護(hù)區(qū)7500多處。英國(guó)關(guān)于保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑的新建以及改建十分謹(jǐn)慎。新建筑需要想象力豐富的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，盡管不用對(duì)古建筑復(fù)制以及模仿，可是細(xì)部設(shè)計(jì)上需要考慮尺度、體量、高度、材質(zhì)、立面風(fēng)格、門(mén)窗比例以及它的周圍古建筑的協(xié)調(diào)。處于執(zhí)行上述政策的同時(shí)需要關(guān)注公眾的意見(jiàn)以及支持，很多地方還具有保護(hù)區(qū)咨詢委員會(huì)，這是通過(guò)當(dāng)?shù)鼐用窈蜕虡I(yè)、市政以及公共社團(tuán)的代表構(gòu)成，共同探討本地區(qū)的改造提案。

法國(guó)位于文化遺產(chǎn)以及歷史建筑保護(hù)方面為比較先進(jìn)的國(guó)家之一，法國(guó)的歷史保護(hù)區(qū)擁有老城區(qū)、街區(qū)、城市中心、城區(qū)中心等多種城市形態(tài)。而城市歷史文化遺產(chǎn)方面的探討有：構(gòu)建空間和所有建筑物、構(gòu)筑物的狀況，建筑以及周圍城市環(huán)境的關(guān)系，建筑物之間的關(guān)系等。在保護(hù)區(qū)頒布之后，需要發(fā)表公布、公眾調(diào)查以及投票表決三項(xiàng)重要工作，因此法國(guó)對(duì)歷史保護(hù)區(qū)的保護(hù)以及利用工作是十分的重視。

2.我國(guó)歷史街區(qū)老建筑保護(hù)及研究

1986年，我國(guó)國(guó)務(wù)院頒發(fā)第二批國(guó)家級(jí)歷史文化名城時(shí)，通過(guò)當(dāng)時(shí)諸多城市不斷掀起舊城改建新的熱潮的實(shí)際正式給予保護(hù)歷史街區(qū)的提議，提到“關(guān)于文物古跡偏集中，以及能較完整的體現(xiàn)出具體歷史時(shí)期傳統(tǒng)歲月以及民族地方特色的街區(qū)、建筑群、小鎮(zhèn)、村寨等，需要進(jìn)行保護(hù)。能夠按照文物的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值核定公布成地方各級(jí)‘歷史文化保護(hù)區(qū)’” 。

20世紀(jì)80年代的城市建設(shè)，大部分是通過(guò)擴(kuò)大城市規(guī)模以及建設(shè)新的開(kāi)發(fā)區(qū)為主，城市的舊區(qū)仍然不是開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)。90年代后期，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)家針對(duì)80年代后期的城市開(kāi)發(fā)規(guī)?？焖?、開(kāi)發(fā)區(qū)偏多等問(wèn)題進(jìn)行了諸多政策調(diào)控，讓城市新區(qū)開(kāi)發(fā)的步伐顯著放慢，由此，開(kāi)發(fā)商們著手將焦點(diǎn)放到了城市的舊城開(kāi)發(fā)改造中。

我國(guó)歷史城市許多是以舊城為焦點(diǎn)逐漸發(fā)展形成的，城市的舊區(qū)向來(lái)是城市的經(jīng)濟(jì)、文化生活的核心，擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及誘人的開(kāi)發(fā)魅力。部分地方因?qū)v史街區(qū)保護(hù)認(rèn)識(shí)不到位，有的只顧眼前利益，放棄長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，導(dǎo)致很多歷史街區(qū)老建筑在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的沖擊下具有不同程度的損壞。所以，歷史街區(qū)的保護(hù)工作需要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的熱潮中，較歷史上的所有時(shí)期都顯得突出、嚴(yán)峻以及關(guān)鍵。

3.我國(guó)歷史街區(qū)老建筑保護(hù)——以溫州樂(lè)清北白象街區(qū)為例

3.1 保護(hù)的觀念與原則

3.1.1 歷史老建筑保護(hù)觀念

樹(shù)立正確的觀念關(guān)于一個(gè)地區(qū)落實(shí)設(shè)計(jì)以及改造的前提以及基礎(chǔ)，就像前文中里指出的，“保護(hù)”需當(dāng)做一種觀念貫穿執(zhí)行。持續(xù)的更新觀念是十分關(guān)鍵的。關(guān)于城市所以地區(qū)的改造均非一朝一夕的事情，每個(gè)時(shí)期均產(chǎn)生不一樣的問(wèn)題，關(guān)于問(wèn)題的看法以及解決的方式也會(huì)伴隨時(shí)間的推移不斷改變，如要在改造里處理全部的問(wèn)題是不可能的。所以，對(duì)溫州樂(lè)清北白象街區(qū)的改造并非要看一時(shí)，急功近利，需要分步驟，有計(jì)劃的循序漸進(jìn)。

在定位上無(wú)需將溫州樂(lè)清北白象街區(qū)只是作為普通的商貿(mào)區(qū)以及簡(jiǎn)單的商業(yè)街做出改造，因北白象街區(qū)自身的歷史原因以及特殊的地理位置，決定了其功能定位并非單一，而有多樣、綜合性。北白象街區(qū)作為樂(lè)清的老城中心，為近代建筑、歷史風(fēng)貌的重要承載區(qū)域，擁有寶貴的歷史文化價(jià)值。另外具有許多居住建筑，已形成固定而有特性的社區(qū)文化。因此，北白象街區(qū)需切實(shí)作為歷史街區(qū)對(duì)待，需嚴(yán)格根據(jù)歷史文化名城以及歷史街區(qū)的保護(hù)、更新的理念和規(guī)定進(jìn)行。

3.1.2 歷史老建筑保護(hù)原則

（1）多樣性原則

城市為人類的聚居物，諸多人聚集在城市里，而部分人的興趣、能力、需求、品位、財(cái)富均有著差別，所以，不論是經(jīng)濟(jì)角度抑或從社會(huì)角度，城市均應(yīng)盡可能保護(hù)功能的多樣性來(lái)貼合不同人的生活需求。溫州樂(lè)清北白象街區(qū)原本就是復(fù)雜多樣的街區(qū)，建筑風(fēng)格多樣，功能多樣，人口結(jié)構(gòu)多樣，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也很多種多樣，所以，北白象街區(qū)才會(huì)在歷史上擁有的吸引力以及旺盛的人氣，多樣性是它保持活力的關(guān)鍵因素，假若能將多樣性的特性繼續(xù)保存，并讓它適應(yīng)目前生活的需求，那么北白象街區(qū)可以再次煥發(fā)出新的魅力。

（2）混合性功能原則

一個(gè)街區(qū)需具有多種功能的建筑，像商業(yè)、辦公、公建、居住以及休閑娛樂(lè)等需要混合布置，不需要把不同功能建筑分別布于不一樣的街區(qū)，避免具有街區(qū)功能的單一化以及簡(jiǎn)單化。該功能的混合能夠很大程度減少人們的出行距離以及縮短出行時(shí)間，節(jié)約人們的精力，方便人們能到范圍以內(nèi)處理可能多的任務(wù)。北白象現(xiàn)有的街區(qū)以及建筑密度對(duì)城市多樣性、功能混合性發(fā)展十分有利，該處混合性功能體現(xiàn)在一個(gè)街區(qū)里實(shí)現(xiàn)功能混合。

（3）可持續(xù)發(fā)展原則

北白象街區(qū)的更新并非一兩個(gè)歷史建筑的問(wèn)題，其具有包括的范圍廣闊，功能十分復(fù)雜，包括商業(yè)、居住、辦公、文化等等，具有多種問(wèn)題。如若改造活動(dòng)的完成，并非這一地區(qū)的問(wèn)題就完成了，所有改造活動(dòng)只可以處理當(dāng)時(shí)最關(guān)鍵的城市問(wèn)題為目的，無(wú)法做到兼顧全局，另外，對(duì)將來(lái)或許產(chǎn)生的問(wèn)題的預(yù)見(jiàn)也是不盡然的。新的問(wèn)題會(huì)伴隨時(shí)代的發(fā)展以及人的觀念的變化而不斷產(chǎn)生，城市更新所具有的城市發(fā)展，它是不斷的、持續(xù)的過(guò)程。另外，北白象要構(gòu)建起建筑——社區(qū)——經(jīng)濟(jì)和諧共生的關(guān)系，讓其自然環(huán)境——人工環(huán)境——經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可以協(xié)調(diào)、持續(xù)的發(fā)展，還要再發(fā)展中進(jìn)行促進(jìn)。

3.2 歷史街區(qū)老建筑發(fā)展思路

3.2.1 發(fā)展目標(biāo)

（1）改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化環(huán)境

北白象街區(qū)位于樂(lè)清老城區(qū)，歷經(jīng)長(zhǎng)期的歷史洗禮，因高強(qiáng)度的使用、自然老化等因素，讓北白象街區(qū)的環(huán)境承受很大的損壞，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施條件已經(jīng)無(wú)法滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。想要讓北白象街區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)興以及發(fā)展深刻有力的支撐，應(yīng)先做出基礎(chǔ)設(shè)施的改善。比如各種管線的安置，步行道的鋪裝、公共汽車站、街頭廣告牌和霓虹燈的統(tǒng)一設(shè)計(jì)處理，行道樹(shù)以及綠化面積的增加等。以上城市景觀的基礎(chǔ)元素，所以城市商業(yè)街的繁榮均需要以上元素。所以，想讓北白象街區(qū)有優(yōu)良的購(gòu)物環(huán)境、活躍的商業(yè)氛圍以及優(yōu)美的城市環(huán)境，應(yīng)要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，然后才能繼續(xù)考慮軟環(huán)境的改善。

（2）提高整個(gè)北白象街區(qū)的品位

品位的含義十分廣泛，有物質(zhì)的，也有精神的。如北白象街區(qū)說(shuō)來(lái)，它的品位是通過(guò)商業(yè)環(huán)境的品位，城市景觀以及住區(qū)的品位和來(lái)北白象購(gòu)物的人群來(lái)展示的。整體提升北白象整體品位的目的，應(yīng)吸引擁有高消費(fèi)能力以及高素質(zhì)的人將北白象當(dāng)做他們的消費(fèi)以及休閑場(chǎng)所。

（3）復(fù)興經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展進(jìn)展

經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展條件不斷變化，成長(zhǎng)動(dòng)力的缺失以及特色的減弱，為北白象街區(qū)具有的關(guān)鍵問(wèn)題。北白象街區(qū)的改造需要經(jīng)改善城市物質(zhì)環(huán)境當(dāng)做社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)興奠定基礎(chǔ)問(wèn)題，同時(shí)利用合理的產(chǎn)業(yè)控制、新型業(yè)態(tài)的進(jìn)入、旅游設(shè)施的構(gòu)建、規(guī)模適度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方法，增進(jìn)開(kāi)展社會(huì)復(fù)興，協(xié)調(diào)北白象街區(qū)與樂(lè)清的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展融合，讓北白象街區(qū)變?yōu)闃?lè)清的一個(gè)擁有活力以及魅力的街區(qū)。

(4)力求平衡經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)公正

經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)公正的矛盾，是舊城保護(hù)以及改造帶來(lái)的關(guān)鍵問(wèn)題。北白象街區(qū)的居民的動(dòng)遷、人口結(jié)構(gòu)、景觀的改造、業(yè)態(tài)的改進(jìn)均對(duì)經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)公正帶來(lái)影響。因此，需要保證居者有其屋，改良絕大多數(shù)居民的生活條件，同時(shí)需要保留居民先前的生活方式以及社區(qū)結(jié)構(gòu)，謹(jǐn)防房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?yōu)閷で蠼?jīng)濟(jì)效益而損害先前的社會(huì)公正以及居民結(jié)構(gòu)。

3.2.2 發(fā)展策略

（1）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

商業(yè)發(fā)展方面：北白象街區(qū)的商業(yè)特色以及定位為體現(xiàn)傳統(tǒng)特色、富有文化品位、休閑功能緊密結(jié)合的商業(yè)中心。關(guān)于大型零售商業(yè)需進(jìn)行控制，需積極探索以及目前建筑形式相融合的商業(yè)模式，經(jīng)建筑形式的改造以及運(yùn)用進(jìn)行約束和引導(dǎo)將來(lái)商業(yè)發(fā)展的方向以及形態(tài)。處于商業(yè)招牌、出入口設(shè)計(jì)、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)等方面需要區(qū)別其他商業(yè)中心的特征，彌補(bǔ)高檔專業(yè)店、特色餐飲的缺失，鼓勵(lì)酒吧、咖啡館和特色旅館的帶動(dòng)。

文化產(chǎn)業(yè)方面：北白象街區(qū)中有樂(lè)清近現(xiàn)代歷史的影子，擁有許多的歷史建筑以及文化設(shè)施，在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，需發(fā)掘建筑、宗教、歷史事件等文化產(chǎn)業(yè)，挖掘其應(yīng)有的價(jià)值。擴(kuò)展文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式，有文化商品的銷售、文化氛圍的帶動(dòng)等。

服務(wù)業(yè)發(fā)展方面：歷史中北白象就為服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，擁有發(fā)展服務(wù)業(yè)的歷史以及潛力，而服務(wù)業(yè)有關(guān)發(fā)展對(duì)商業(yè)的發(fā)展有著一定的協(xié)同。需開(kāi)拓北白象原有的服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)，并積極尋求與傳統(tǒng)建筑形態(tài)相匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的模式。

（2）促進(jìn)社會(huì)發(fā)展

在人口疏散方面：關(guān)于街區(qū)居住人口需要進(jìn)行一定調(diào)整，嚴(yán)格管理流動(dòng)人口的數(shù)量以及質(zhì)量。北白象街區(qū)的地?cái)偩团c其不匹配，需要進(jìn)行規(guī)范。運(yùn)用恰當(dāng)?shù)陌仓醚a(bǔ)貼管理手段，讓北白象先前的部分居民移到別處安置，另外，吸引新的居民到那里居住，轉(zhuǎn)換北白象街區(qū)人口素質(zhì)偏低的現(xiàn)況。

在社區(qū)更新方面：北白象街區(qū)的應(yīng)要是物質(zhì)環(huán)境的更新。對(duì)建筑的保護(hù)以及改造需使用保留立面、修繕內(nèi)部環(huán)境、部分構(gòu)建等方式提升建筑質(zhì)量。社區(qū)的更新有更新居民結(jié)構(gòu)，改善社區(qū)居民老齡化、社會(huì)地位弱勢(shì)化的狀況，運(yùn)用建設(shè)新的設(shè)施對(duì)年輕人的需求進(jìn)行滿足，給予年輕人需要的場(chǎng)所，使得年輕人生活以及工作的社區(qū)環(huán)境有吸引力，讓年輕人進(jìn)入北白象街區(qū)，為社區(qū)生活帶來(lái)新的活力以及動(dòng)力。

社會(huì)公平的保障：因北白象街區(qū)的先前居民老齡化以及弱勢(shì)化很嚴(yán)重，讓改造中的關(guān)鍵方面要維護(hù)效益以及公平之間的平衡關(guān)系。政府的組織以及引導(dǎo)需要關(guān)于維持社會(huì)公平方面具有關(guān)鍵作用。比如實(shí)行最低居住保障標(biāo)準(zhǔn)，保障每戶搬遷的居住條件有所提升。關(guān)于購(gòu)房有困難的住戶需要實(shí)行補(bǔ)貼以及政策優(yōu)惠等模式進(jìn)行保障社會(huì)公平。

3.2.3 發(fā)展構(gòu)想

（1）住宅供給結(jié)構(gòu)平衡，實(shí)現(xiàn)居住多元化

在住宅供給上，排除市場(chǎng)主導(dǎo)因素之外，需充分展示引導(dǎo)市場(chǎng)的作用。保障住房供給結(jié)構(gòu)的平衡，也就是高檔酒店式公寓、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程等比例要協(xié)調(diào)。要重視對(duì)居住環(huán)境的構(gòu)建，另外，目前居住水平的提升不只是體現(xiàn)于居住面積增加，還應(yīng)表現(xiàn)于居住環(huán)境上的提高。人們關(guān)于社區(qū)環(huán)境的要求不斷提升，人們應(yīng)有更多的社區(qū)歸屬感以及安全感。因北白象街區(qū)居住區(qū)位差異偏大，所以針對(duì)不一樣地段要有不同的建設(shè)引導(dǎo)政策以及優(yōu)惠政策。有關(guān)居住建筑集中地區(qū)，需要完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、改善居住環(huán)境、調(diào)整空間密度，讓它和高質(zhì)量的生活需求匹配。

(2)積極推行街區(qū)住宅的發(fā)展

有關(guān)“街區(qū)住宅”的觀念，在北白象的住區(qū)更新里需要積極進(jìn)行推廣，并需要在住宅的單體設(shè)計(jì)以及建筑群體設(shè)計(jì)里體現(xiàn)。街區(qū)住宅的功能混合特點(diǎn)，有關(guān)北白象街區(qū)類住宅區(qū)的復(fù)興來(lái)說(shuō)十分有效，不但能夠避免城市舊區(qū)的衰落，也能夠避免不合理的交通組織給舊區(qū)帶來(lái)的交通擁擠狀況，還能夠避免了諸多的交通流造成的城市污染以及消耗大量能源的問(wèn)題。該居住方式是對(duì)城市環(huán)保發(fā)展十分有利。功能混合展示于居住建筑的內(nèi)部豎向以及橫向劃分出空間當(dāng)做辦公、商店以及作坊進(jìn)行使用。工作、居住、文化以及社會(huì)設(shè)施進(jìn)行組合，為城市老城區(qū)特色，亦是我們需要大力保持以及維護(hù)的品質(zhì)之一。

(3)合理的居住密度，良好的綠化和公共空間的設(shè)置

根據(jù)北白象街區(qū)格局看來(lái)，對(duì)中高層住宅開(kāi)發(fā)是不適應(yīng)的，所以新的住宅建設(shè)需要通過(guò)建筑密度較高的3-4層為主。對(duì)目前的里院式住宅的問(wèn)題，無(wú)法由于其狀況破舊而都拆掉，而要對(duì)當(dāng)中質(zhì)量較好、保留價(jià)值偏高地做出重新設(shè)計(jì)改造，讓它作為設(shè)施良好的居住場(chǎng)所，它的庭院能夠作為社區(qū)的公共空間進(jìn)行使用。同時(shí)努力增強(qiáng)其內(nèi)庭院的整治以及綠化，妥善處理當(dāng)今北白象街區(qū)綠化率低的狀況。在建筑密度高的現(xiàn)況來(lái)看，開(kāi)敞的公共空間特別可貴，可以改善所有社區(qū)的空間品質(zhì)，增進(jìn)社區(qū)居民的交流以及交往，這樣才可以形成有價(jià)值的社區(qū)文化。

參考文獻(xiàn)：

[1] (英)史蒂文·蒂耶斯德?tīng)柕戎?《城市歷史街區(qū)的復(fù)興》，張玫英、董衛(wèi)譯.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006

[2] 布倫特-C·布羅林.《建筑與文脈——新老建筑的配合》，翁致翔等譯.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1998

[3] 劉致平.《中國(guó)居住建筑簡(jiǎn)史》，北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1990

[4] 喬迅翔.《何謂原狀——對(duì)于中國(guó)建筑遺產(chǎn)保護(hù)原則的探討》，建筑師，2004.12

[5] 紅嶺.建筑的倫理意蘊(yùn)，北京：中國(guó)建筑出版社，2006：80—81

[6] 張凡.城市發(fā)展中的歷史文化保護(hù)對(duì)策，南京：東南大學(xué)出版社，2006：80