□《河南商報(bào)》記者 訾利利

10月10日，中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》，商品房預(yù)售許可審批機(jī)關(guān)變更為“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

業(yè)內(nèi)人士表示，對鄭州來說影響不大，對市場銷售影響也很有限，不過從另一面證明短期內(nèi)預(yù)售許可制不會(huì)取消，為之前的爭議畫上句號。

中國政府網(wǎng)公布的《國務(wù)院關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》中，商品房預(yù)售許可被列入下放管理層級的行政審批項(xiàng)目。審批機(jī)關(guān)由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”變更為“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

對此，鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長葉琦表示，目前看來，只是一個(gè)大的方向，各個(gè)省市的細(xì)則還沒有出來，下一步，怎么走，還不知道，不過單就鄭州來說，變化不大。

“鄭州市目前各個(gè)縣級區(qū)域，有各自的房管部門審批，市區(qū)內(nèi)高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)由其直屬分局審批，只有市內(nèi)其他5區(qū)的審批權(quán)在鄭州市房管局，如果變化，也只是這5區(qū)的變化，但到底怎么執(zhí)行，還要看細(xì)則怎么規(guī)定?！彼硎?。

葉琦說，下放審批權(quán)與樓市調(diào)控政策關(guān)系不大，“只是審批機(jī)構(gòu)變了，但審批標(biāo)準(zhǔn)并沒有變化，對市場的影響不大?！?/p>

鄭州一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人梁先生則表示縣級政府轄區(qū)內(nèi)商品房項(xiàng)目的銷售情況，直接影響到很多部門的政績和利益，下放審批權(quán)后，如果執(zhí)行不力，可能會(huì)影響市場。

河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤表示，今年的“金九”成交不是非常理想，不少開盤項(xiàng)目的去化率只有五成甚至不到五成?？峙乱恍┑胤秸?，在操作上會(huì)利用預(yù)售監(jiān)管權(quán)力的下放，適當(dāng)放松預(yù)售資格審查。

“尤其在一些縣級城市，預(yù)售監(jiān)管審查本就不嚴(yán)，不少關(guān)系硬的開發(fā)商，圍墻把地一圈，就敢開始收錢?，F(xiàn)在預(yù)售許可的審批權(quán)下放，通過變相放松預(yù)售監(jiān)管，來刺激市場成交量回升就成為大概率事件。”李廣澤說。

此外，對于這一政策的出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)人士說，這說明短期內(nèi)我國預(yù)售許可制度并不會(huì)取消，也為前陣子的爭執(zhí)畫上句號。 （摘自《河南商報(bào)》）