吳梅

【摘要】滲漏是住宅樓工程施工質(zhì)量問題中的頑疾，為減少住宅樓的滲水隱患，通過一些高層商品住宅工程的施工實踐，總結(jié)了從地下室到屋面、從結(jié)構(gòu)施工到裝飾施工全過程采取的防滲漏施工技術和措施,并介紹了建筑滲漏薄弱部位施工質(zhì)量的有效控制。

【關鍵詞】住宅樓 防滲漏 施工質(zhì)量

1項目概況

太陽城明珠廣場住宅小區(qū)位于桐城市三十米大道北側(cè),占地30 000㎡，總建筑面積為71 000㎡，小區(qū)由3棟高層，5棟小高層住宅，4棟商場及2個地下汽車庫組成，是一項高層商品住宅工程。

為使業(yè)主滿意，居戶放心，創(chuàng)建優(yōu)良品牌，我項目部經(jīng)過認真分析并根據(jù)過去的工程實踐經(jīng)驗，確定住宅樓工程容易發(fā)生滲水的部位為：①地下室；②外墻面；③外墻門窗；④衛(wèi)生間、廚房；⑤屋面。針對各部位容易導致滲漏的不同原因制定了不同的施工措施，以便在此工程中徹底減少和消除常見的住宅樓的質(zhì)量隱患。

2地下室防滲漏施工措施

地下室防滲設計包括結(jié)構(gòu)自防水和外防水。結(jié)構(gòu)自防水采用抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級為S8，外防水主要是地下室外墻面涂刷聚氨酯防水涂膜。

2.1結(jié)構(gòu)自防水

（1）地下室底板混凝土澆筑前，按照設計強度等級和抗?jié)B等級制定配合比，要求商品混凝土攪拌站按防水混凝土規(guī)定及砂石混合料最大容重法確定混凝土中的砂率，根據(jù)構(gòu)件情況分別確定包蓋系數(shù)，防止余漿過多或不足。適當摻入摻合料以降低水化熱，同時考慮混凝土配合比設計中的早期強度與抗混凝土收縮能力的匹配。施工中嚴格按制定的配合比配制混凝土，確?；炷量?jié)B等級滿足設計要求。

（2）穿地下室外墻的支模螺栓及穿墻管件均設止水片，且止水片要與螺栓、管件滿焊牢固。

（3）外墻封模前對鋼筋綁扎扎絲頭進行全面檢查，確保扎絲頭不與迎水面模板接觸。

（4）接頭部位應有足夠濃漿到位。

（5）混凝土分層澆筑在下部混凝土不失去塑性的條件下繼續(xù)澆上層混凝土，振動棒應插入下層混凝土50～100mm，防止發(fā)生上下混凝土脫節(jié)造成水平裂縫而滲漏。

（6）留出同條件強度養(yǎng)護試塊，并堅持上層混凝土施工時地下室支撐不得拆除，支撐拆除強度除應符合規(guī)范規(guī)定外，同條件養(yǎng)護試塊相對強度不得低于70%。

（7）加強及延長濕養(yǎng)護時間，規(guī)定地下室底板、頂板和外墻板為蓄水養(yǎng)護或草袋覆蓋濕養(yǎng)護，側(cè)墻適當延遲拆模，以達到50%強度時拆除，約3d，并繼續(xù)澆水濕養(yǎng)護至14d。

（8）后澆帶和施工縫是防水的薄弱環(huán)節(jié)之一，嚴格按設計和規(guī)范要求在后澆帶部位設置加強鋼筋，同時在新舊混凝土連接部位設置鋼板止水帶，加強鋼筋和鋼板止水帶均按要求與先澆筑的混凝土進行搭接設置。

2.2 地下室外防水

2.2.1刷防水涂料

根據(jù)設計和業(yè)主確定，外側(cè)墻采用911涂料，它符合濕飽和聚氨脂涂料性能指標，在潮濕環(huán)境中施工有一定的抗剪強度。

（1）采用一底二涂一布一水泥砂漿保護層做法。涂膜防水施工前把地下室外墻面清理干凈，使聚氨酯防水涂膜的基層堅實、平整、清潔干燥，以確保涂膜的粘結(jié)與成膜質(zhì)量。

（2）控制層間間隔時間，以使涂料充分成膜，選派專人跟班檢查，堅持分層驗收，測定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預報，搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。

（3）重視節(jié)點構(gòu)造,認真處理搭接。加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。

（4）重視操作者行為，做好產(chǎn)品保護。

（5）防水涂膜施工完經(jīng)驗收后，盡快進入下道工序。

（6）水泥砂漿保護層的目的在于保護防水涂膜不受損傷，回填土中不得含有堅硬石頭等尖刺物體。

2.2.2沉降縫處理

設計為直埋和可卸式兩道橡膠止水帶，立足于直埋式解決問題，可卸式止水帶僅在因沉降差過大遭到破壞時起作用。重點是控制材質(zhì)，采用氯丁橡膠止水帶，接頭處理保證鋪放平直，接頭處理后試水。卸式止水帶在兩側(cè)結(jié)構(gòu)均完成后，且沉降基本穩(wěn)定后安裝，開孔應準確不留余量，螺絲壓緊，防銹處理完善。

3主體外墻面防滲漏施工措施

主體結(jié)構(gòu)施工

（1）施工縫處理：一般為水平施工縫，其控制要點是去浮漿，接濃漿，振搗仔細，密

實。（2）預留孔洞：為使預留孔洞外觀準確，先留加大的方孔，再準確定位，用防水砂漿分層嵌實。（3）墻與梁板連接處，為防止因混凝土下沉造成上、下脫開水平縫隙而發(fā)生滲漏，采取墻澆至板梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上層混凝土，震動棒應插至下層50～100mm，特別是對鋼筋密集處，更應細致，增加振搗次數(shù)。（4）懸挑腳手架H型鋼洞堵塞基本順序是：剔除松散物、浮漿、清洗濕潤→支?！{、澆搗比墻體高一級混凝土→養(yǎng)護→拆?！纯谕庑屡f混凝土連接處注堵漏靈或刷防水油

膏。

（5）、凸窗頂板及雨蓬雨蓬是容易滲漏部位，在主體結(jié)構(gòu)施工中要特別注意的是在板下的反梁，通常先澆板，后澆梁，澆梁混凝土時采取短時振搗，加密插點，以減少梁下口翻出混凝土，翻出的混凝土應在上部混凝土沉落穩(wěn)定后輕輕刮去，再找平板面，板面根部可稍高10mm，以利排水。在裝修階段板面宜用防水砂漿抹灰。根部按泛水要求做圓角處理。 （6）、穿墻螺桿洞數(shù)量多，因此堵塞修補應有專人檢查，該工作在抹灰工序展開前完成，并應作噴淋試驗。封堵方法為：①將孔洞剔成喇叭狀，以消除孔邊松散質(zhì)水泥漿；②確保外墻螺栓孔洞內(nèi)的塑料套筒鑿除；③用長軟木棒往外墻螺栓孔洞堵塞橡膠塞時，要確保橡膠塞進入孔洞的深度至少為5cm；④、確保堵塞了橡膠塞的孔洞外側(cè)要用膨脹水泥砂漿或礦棉水泥砂漿封堵（嚴禁用一般水泥砂漿封堵），內(nèi)側(cè)用1：2水泥砂漿嵌填（圖1）。

橡膠塞

圖1 穿墻螺桿洞堵塞

4外墻門窗防滲漏施工措施4.1門窗制作

（1）選材必須能抵抗規(guī)定風壓值，同時在制作階段通過三性檢驗。（2）構(gòu)造以堵為主，以疏導為輔，特別體現(xiàn)在推拉門窗的構(gòu)造上。（3）所有露明鉚釘、螺釘均應為不銹鋼。

4.2門窗安裝要求及其四周縫隙封閉處理 （1）保證窗臺底于室內(nèi)窗臺板并設置順水坡。

（2）門窗洞口的大小，應按設計規(guī)定校正準確，推遲窗臺抹灰時間，使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后進行，窗臺抹灰加強養(yǎng)護。洞口四周無起殼酥松問題，否則應修整到位。（3）門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度。（4）門窗框塞縫，是防止門窗滲漏的關鍵施工操作。門窗框縫隙填塞應用柔性材料，并留5～8mm深槽口。窗上口、兩側(cè)窗框和洞口之間的縫隙滿打發(fā)泡劑，窗框下口的縫隙用水泥砂漿塞縫搗實。

（5）發(fā)泡劑在發(fā)泡充分，迎水面無切割的情況下，就不可能形成滲水通道。因此往門窗框縫隙打發(fā)泡劑應采取如下措施：門窗框固定后，清除縫隙中雜物，吹凈灰塵，門窗框兩側(cè)和上部的外側(cè)用夾木板封口，由內(nèi)往外連續(xù)均勻注液發(fā)泡，盡可能不溢出窗外，切割只能發(fā)生在內(nèi)側(cè)。（6）外墻面抹灰面層或面磚在兩側(cè)和上部可壓框5mm，窗臺、門下檻的裝飾面層都應與窗框間設泛水圓角，留出排水坡度。（7）為保證門窗框縫隙的防滲質(zhì)量，框四周內(nèi)外側(cè)均連續(xù)通長打硅膠。硅膠必須采用國家批準、抽檢合格的廠家品牌，并檢查出廠合格證和相關準用證明。

5廚衛(wèi)間防滲漏施工措施