觀點

黃怒波：投資冰島是企業(yè)行為

“中坤集團董事長黃怒波表示，投資冰島沒有任何政府色彩，完全是單純的企業(yè)行為。能否獲得中國政府的批準，將成為該次投資成敗的關(guān)鍵。中坤擬投資的這幅土地位于冰島東北部，土地面積300平方公里(相當于冰島國土面積的0.3％)，土地所需資金近10億冰島克朗(約880萬美元)，用于發(fā)展生態(tài)旅游度假村。”

觀點

王健林：現(xiàn)在進軍商業(yè)地產(chǎn)已晚

萬達集團董事長王健林認為，現(xiàn)在進軍商業(yè)地產(chǎn)的房企已經(jīng)錯過了最好的時機，當初主動轉(zhuǎn)型的時候沒有抓住，等調(diào)控了、限購了才開始被動轉(zhuǎn)型，會造成很多潛在的問題。王健林說：“當然成功的幾率還是有的，但我認為不會太高。而且就我看來，說的比做的多，盡管很多人都喊著轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，但真正實實在在做的并沒有幾家。很多企業(yè)低估了做商業(yè)地產(chǎn)的難度，商業(yè)地產(chǎn)不僅需要設(shè)計、建造，還要管理，而真正收益就體現(xiàn)在管理運營上。預算租金1億元，管理不到位只收回來了5000萬元，你所有的模式再好看、再嚴密都會付諸東流。因此商業(yè)地產(chǎn)的后期做不到位，商業(yè)模式是很難建立起來的?！?/p>

茅于軾：限購讓中國邁向權(quán)力經(jīng)濟

對于愈加擴大的樓市限購政策，天則經(jīng)濟研究所所長茅于軾認為，當前房價過高問題需要解決，但絕非靠限購可以根治。限購減少的是需求，房價肯定會降，但這并不是問題的根本。房地產(chǎn)價高的根本原因是土地被壟斷、缺乏其他良好的投資機會、收入差距太大。不在這些方面想辦法，用簡單的行政手段來處理，雖然房價可以被壓抑，但是會引起其他的經(jīng)濟問題。當前國家面臨經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，需要擴大內(nèi)需，我們要往市場經(jīng)濟走，是擴大錢的使用范圍。如果限制的范圍擴大，貨幣的用場越來越小，那就無異于是權(quán)力逐步代替貨幣在配置資源。這是一種不聲不響的邁向權(quán)力經(jīng)濟的嬗變。我們需要對此加以高度警惕。

任志強：減稅能拉近房價和收入距離

如何讓收入增長跟上房價漲幅一直是各界關(guān)注的焦點。華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強將目光聚焦在剛公布的個稅數(shù)據(jù)上。

“國家提出減稅，但上半年收的個稅比全年計劃還多，今年下半年繼續(xù)這么收的話，全年可能會比人大提出的預算報告增加100％?！比沃緩姳硎?，中國不是沒有能力讓房價跟收入距離拉近一點，而是中國急于收稅的心情太重了?！拔覀円屖杖朐黾铀俣雀哂诜績r增長速度，這是可以做的，只要減點稅就可以了。

郎成平：高樓價的兩點原因

郎咸平分析樓價之所以居高不下的原因，是源于兩筆資金的沖擊。第一筆資金來源于制造業(yè)。目前制造業(yè)面臨兩個困境，一是投資經(jīng)營環(huán)境全線惡化；二是產(chǎn)能嚴重過剩。這兩個困境造成制造業(yè)危機，由此，企業(yè)家紛紛撤退，制造業(yè)析出的大量資金挺進樓市、股市。第二筆資金則來源于通脹避險資金。通貨膨脹期間，貨幣貶值，為了規(guī)避通貨膨脹帶來的損失，大量避險資金投入樓市、股市，從而加劇了樓市發(fā)燒癥狀。

政策

“加名稅”取消

9月1日，財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)布通知指出：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。”夫妻房產(chǎn)“加名稅”正式取消。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，新契稅的解釋無疑將使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)開始，失去契稅這一顧慮，以及免稅的刺激，夫妻加名的動力更足。另外，即便在北京這樣原本就不征收加名稅的城市，《通知》的影響可能有限，但新婚姻法的影響無疑徹底改變了當前夫妻對于房產(chǎn)證署名的觀念，“加名潮”同樣不可避免。

上海叫停商業(yè)地產(chǎn)個人消費貸款

上海銀監(jiān)局近日發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風險提示，明確叫停個人消費貸款用于購買商業(yè)用房；同時對于商業(yè)貸款，還要求上海市各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放貸款。而在以前，只需要結(jié)構(gòu)封頂就能夠放貸。

房地產(chǎn)“去投機投資化”

房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)性、不減弱的信號還在持續(xù)傳遞。限購這一措施儼然已成房地產(chǎn)調(diào)控最為有效的手段之一。住建部政策研究中心副主任王玨林向記者直言，限購政策強制介入市場雖然略顯“無情”，但是由于我國房地產(chǎn)市場并不完善，為了保證更多居民和消費者的利益，限購“雖不合情，但合理”。“必須承認的是，限購措施是行政手段而非市場法制手段，在未來的時間里，還需建立起市場化的治本機制，將房地產(chǎn)調(diào)控納入市場和法治軌道上來。”王玨林說。

中廣信認為，房地產(chǎn)本身就具有保值、增值的投資屬性，“去投資化”是不符合市場經(jīng)濟規(guī)律的，只是鑒于我國的資本市場發(fā)展仍處于初級階段，民間資金沒有豐富的、可選擇的投資渠道；體制不完善，導致地方經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴度又太高，因此將房地產(chǎn)推到了“民生問題”的風口浪尖。從長期來看，房地產(chǎn)的“理性”必須是承認其投資屬性，從而引導其合理發(fā)展。

高爾夫球場建設(shè)新規(guī)將出臺

8月17日，國家發(fā)改委、監(jiān)察部、國土部、住建部等11部委聯(lián)合發(fā)出文件，強調(diào)在全國開展高爾夫球場綜合清理整治工作。文件還透露，發(fā)改委將會同有關(guān)部門研究提出今后一段時期我國高爾夫球場建設(shè)規(guī)范發(fā)展的意見。在意見公布之前，各地要繼續(xù)嚴格執(zhí)行《關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知》等有關(guān)文件要求，一律不得擅自批準和開工建設(shè)高爾夫球場項目。文件強調(diào)，清理整治的范圍主要是在《通知》印發(fā)后開工建設(shè)的高爾夫球場。(見圖1)

40余城市個人購房數(shù)將聯(lián)網(wǎng)住建部近期開始推進房地產(chǎn)熱點城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。

土地

國務(wù)院上收22市建設(shè)用地審批權(quán)近期，國土資源部對需報國務(wù)院批準建設(shè)用地的城市范圍進行了調(diào)整，國務(wù)院上收22個城市建設(shè)用地審批權(quán)。據(jù)了解，除原規(guī)定需報國務(wù)院批準用地的84個城市外，自2011年起，新增了秦皇島、鎮(zhèn)江、南通、揚州、泰州、嘉興、紹興、臺州、溫州、馬鞍山、德州、東營、威海、南陽、江門、惠州、珠海、佛山、中山、東莞、桂林以及三亞。按照國土部要求，22個新增城市的土地利用總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收須報國務(wù)院批準。(見圖2)

全國土地市場遇冷

在多輪調(diào)控重壓下，全國土地市場持續(xù)被潑“冷水”。近日有研究機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國130個城市住宅用地共成交1.89億平方米，同比下降10.4％，土地成交溢價率也不及去年的一半，7月份土地出讓溢價率甚至創(chuàng)下兩年多來的最低值。

“地王”價格也呈現(xiàn)大幅縮水的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，今年以來成交總價前十名的地塊價格僅為去年前十名的49％，單價“地王”方面，前十名平均水平僅為去年的56.3％。

萬科半個月在京三度拿地

近半個月內(nèi)，萬科分別在北京房山、豐臺、大興連拿3塊土地。建筑規(guī)劃面積總計366264平方米，總計土地出讓金27.64億元。9月1日大興舊宮地塊起始價為12億元，共有5家房企竟價，經(jīng)過80多輪的競價后，最終由萬科金地聯(lián)合體以17.05億元拿地成功，折合樓面價9843.26元，溢價率高達42％。樓面價也高出之前大興區(qū)域最高樓面價38％。目前大興舊宮周邊新房價格為23000元／平方米左右。鏈家在線上掛牌的二手房價格大約在18000元／平方米～21000元／平方米左右。近萬元的樓面價在該區(qū)域來講也相對比較高。

綠地上海拿地

繼8月17日上海出讓兩幅純宅地后，8月25日，上海青浦一塊近12萬平方米的土地被綠地集團以底價拍得，成為8月上海土拍市場最大的一塊成交宅地。

武漢25.7億元拍出1 8塊地

8月16日，武漢國土局以掛牌揭幕形式集中推出編號為74—95號共22宗地，除了其中4宗延期外，其余地塊多以底價成交。此次出讓的18宗地占地總面積約1300畝，總成交額為25.7504億元。

金融

二季度地產(chǎn)投資達50億美元最新權(quán)威報告顯示，2011年第二季度，中國實現(xiàn)的房地產(chǎn)市場投資交易額高達50億美元，在亞太地區(qū)名列榜首，其中30億美元來自中國國內(nèi)的投資者。權(quán)威機構(gòu)仲量聯(lián)行8月23日稱，從歷史上看，日本通常是亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資市場，但中國在2010年第四季度首次超越了日本。到了201]年第一季度，由于年底投資額猛增，日本重歸榜首。然而，中國在今年第二季度又一次躍居為亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資市場。

信托渠道遇阻

因銀行信貸收緊，上半年房地產(chǎn)信托成為缺錢房企的“救命稻草”。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計，上半年國內(nèi)14家大型地產(chǎn)商發(fā)行的房地產(chǎn)信托規(guī)模接近300億元。房地產(chǎn)信托之路被堵，房企脆弱的資金鏈更是“雪上加霜”。業(yè)內(nèi)人士預計，由于銀行暫停銷售及信托公司受資本約束的影響fa~dJ壓縮房地產(chǎn)信托，8月份以后，房地產(chǎn)信托的發(fā)行量或顯著減少。如果按照用益信托工作室的統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，上半年房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已達1670.1億元，房地產(chǎn)企業(yè)下半年的資金缺口或擴大上千億元。(見圖3)

82家地產(chǎn)公司預收款增八成

就預收賬款這一有前瞻性的指標來看，房地產(chǎn)公司未來一段時間的業(yè)績值得期待。根據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計，目前有82家房地產(chǎn)公司公布2011年中期報告，其預收賬款總額同比增長79％。這里面，萬科的預收賬款從去年同期的453億元增長到今年中期的1070億元，金地集團的預收賬款也從去年同期的104億元增長到254億元。82家地產(chǎn)公司的營業(yè)總收入從去年同期的1113億元增長到今年的1259億元，同比增長13％。而一季度地產(chǎn)上市公司銷售額同比增長51％，增速較2010年四季度微降3個百分點。贏利能力方面，進入統(tǒng)計范圍的地產(chǎn)公司贏利總額從2010年中期的128億元增長到本期的148億元，增長幅度為16％。

北京部分銀行停發(fā)房貸

近日央行下文，將商業(yè)銀行保證金存款納入存款準備金繳存范圍。這一新規(guī)的直接后果是，銀行的“手頭”更緊了。記者近日發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)的部分銀行已經(jīng)停了房貸業(yè)務(wù)。在停貸前，個別銀行的首套房首付已提高到五成。其他未改變房貸政策的銀行也表示，下一步房貸可能會更緊張。

市場

京住宅成交量創(chuàng)近三年新低

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，8月1日到8月20日，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套，合計8076套，與7月同期的11179套相比下降約28％。這也改變了4月以來樓市成交整體向上的趨勢，創(chuàng)下自2009年年初以來的新低。同時北京現(xiàn)房的庫存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，庫存水平接近歷史最高位。

京商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比下跌

偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年8月北京新建商品住宅成交量為6316套，環(huán)比下降7％，成交均價也有小幅波動，環(huán)比下降2％；新增供應(yīng)量為8222套，環(huán)比下降27％。

8月二手住宅市場“量價齊跌”

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，8月二手住宅成交量為8158套，環(huán)比7月份下降了5％，同比下降36％。這已經(jīng)是從5月份以來連續(xù)4個月成交維持8000套左右低位。8月份二手房成交均價大約是24725元／平方米，環(huán)比下降2％，同比上漲14％，成交價小幅回落，與5、6月份水平相當。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京全市租賃市場成交均價為3255元／月·套，與7月份相比小幅上漲了0.8％，在CPI連創(chuàng)新高的背景下，全市租金價格依舊保持平穩(wěn)。但在遠郊區(qū)縣及非學區(qū)、非軌道沿線地區(qū)，市場已經(jīng)進入下行通道，暑期租賃旺季正式進入了尾聲。我愛我家建議業(yè)主可以適當調(diào)低房屋租金，以避免由于房屋空置帶來的損失。

民生地產(chǎn)

保障房中央預算資金已全部下達8月25日，財政部部長謝旭人在向全國人大常委會報告今年以來預算執(zhí)行情況時表示，保障性安居工程中央預算資金已經(jīng)全部下達。謝旭人稱，今年以來，中央財政預算安排資金1030億元，加上執(zhí)行中追加395億元以及通過使用之前年度結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余資金安排的280億元，目前已全部下達。針對下一步財政工作安排，謝旭人指出，將加快建立保障性安居工程建設(shè)資金穩(wěn)定來源機制，大力支持保障性安居工程建設(shè)，加快推進農(nóng)村危房改造試點。

北京新增8處保障房項目

近日，北京市8個保障房項目新獲批復，總規(guī)劃用地面積達1017459.2平方米，保障房建筑控制規(guī)模為1615992.67平方米。(見圖4)

人事動態(tài)

萬科副總裁“跳槽”8月9日萬科發(fā)布公告稱，袁伯銀已經(jīng)正式辭去了萬科集團執(zhí)行副總裁一職。繼萬科原執(zhí)行副總裁劉愛明離職后，袁伯銀成為今年萬科出走的第四位重量級人物。挖走袁伯銀的是紅星美凱龍家居。在加盟萬科前，袁伯銀就在百安居(中國)有限公司工作長達七年，2007年才被萬科招到麾下。有分析人士稱，此次離開房企再度回到家居行業(yè)可以算是袁伯銀回歸“主業(yè)”。但也有分析稱，袁伯銀有可能負責紅星美凱龍的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。事實上，不僅萬科如此，房企高管跳槽在近一年來頻頻發(fā)生，萬達、金地、中海、招商等一批品牌房企高層紛紛傳出人員變動。房企高官離職潮正在席卷行業(yè)。

吳亞軍辭去龍湖地產(chǎn)CEO職位

龍湖地產(chǎn)有限公司今日發(fā)布公告稱，吳亞軍辭去龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官一職，自2011年8月15日生效。但吳亞軍仍然擔任公司執(zhí)行董事及董事會主席職位。公告稱，龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官一職由公司執(zhí)行董事邵明曉接任。據(jù)了解，邵明曉于2006年加入龍湖地產(chǎn)，現(xiàn)為公司常務(wù)副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理。

商業(yè)地產(chǎn)

下半年北京商業(yè)地產(chǎn)行情確立近日，持續(xù)熱銷的局面將北京商業(yè)地產(chǎn)投資熱推到高潮，今年下半年北京商業(yè)地產(chǎn)行情已然確定。8月20日，繼丹棱SOHO開盤即銷售14.5億元人民幣之后，SOHO中國再下一城，旗下商業(yè)地產(chǎn)項目“望京SOHO”正式簽約，當日簽約額達25億元。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前該項目辦公、商業(yè)已分別簽約119套、18套，成交均價分別為47718元／平方米，87103元／平方米。(見圖5)

上海對商業(yè)地產(chǎn)“限貸”

8月23日下午，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業(yè)用房。同時，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款。這是歷年的樓市調(diào)控中首次將目標對準商業(yè)地產(chǎn)，揭開了商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控的序幕。在此之前，在住宅市場因限購、限貸、限價陷入低迷之時，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，打著“不限貸不限購”的旗號“招搖過市”。

近萬億資金沖向商業(yè)地產(chǎn)

上半年，隨著地產(chǎn)格局的更替和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場卻是風起云涌，儼然進入到了黃金發(fā)展期。北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京已經(jīng)簽約的商業(yè)類地塊合計為21塊，提供的建筑面積為338.67萬平方米，總出讓金為174.38億元，住宅則為20塊，上半年出讓金僅為120.3億元。商業(yè)地塊在今年全面超過了住宅地塊。數(shù)據(jù)顯示，一線城市京、滬、廣、深上半年商業(yè)用地成交金額已達419億元，商業(yè)用地成交額占比明顯提高。去年商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資合計達7405，4億元，即使按照去年的增長速度保守估算，今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額也將接近1萬億元。

問題曝光

新世界?？陧椖勘恢付诘氐壬敌率澜缰袊？凇懊利惿场表椖吭?005年拿地，2011年開工，最晚一期工程直到2016年才動工，開發(fā)周期至少需要十一年。雖然外界預期該樓盤的獲利不菲，但緩慢的開發(fā)模式卻讓新世界為此付出巨大代價。在內(nèi)地房企崇尚快速擴張的背景下，進入內(nèi)地的香港房企卻顯得較為保守，過分強調(diào)土地增值帶來的收益，而忽略了充分利用財務(wù)杠桿去獲取更多的市場份額。

雞西312套經(jīng)適房變商品房

黑龍江省雞西市的幸福小區(qū)開發(fā)商擅自將312套經(jīng)適房當商品房賣。近日，政府接舉報后進行查處。22日，據(jù)雞西市城子河區(qū)副區(qū)長石連雙介紹，日盛房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的幸福家園二期工程配建了312套經(jīng)濟適用房。在工程沒有竣工的情況下，開發(fā)商擅自按商品房銷售，并與購房者簽訂了購房協(xié)議。開發(fā)商的違規(guī)行為給城子河區(qū)帶來2000多萬元的損失，還耽誤了今年保障房任務(wù)的完成。目前，區(qū)政府正在多方尋找購買商品房以彌補保障房空缺。

旅游地產(chǎn)

中信海南九盤聯(lián)動

隨著海南國際旅游島建設(shè)的推進，越來越多的開發(fā)商涌入海南開發(fā)旅游度假物業(yè)。今年上半年，作為擁有環(huán)海南東海岸最大地產(chǎn)項目資源的中信一口氣打出“九盤聯(lián)動”的旗號。隨著包括中信、華潤、萬科、雅居樂、魯能、富力等開發(fā)商扎堆海南，大體量的一線海景項目即將面市。明后年，海南旅游度假物業(yè)將迎來供應(yīng)高峰，一場圍繞旅游地產(chǎn)的樓市大戰(zhàn)一觸即發(fā)。據(jù)悉，目前中信在整個博鰲核心片區(qū)擁有5000多畝的土地儲備，將陸續(xù)投資上百億元。中信計劃把博鰲核心區(qū)打造成擁有高爾夫球場、一線海景資源的濱海休閑度假基地。(見圖6)

頂級養(yǎng)生天堂溫泉水院保亭開建

8月6日，第十二屆中國海南七仙溫泉嬉水節(jié)在海南保亭盛大開幕。根據(jù)國際旅游島戰(zhàn)略，七仙嶺定位為未來三亞“藍色旅游”的后花園，發(fā)展“綠色旅游”，形成“藍色旅游看三亞，綠色旅游看保亭”的發(fā)展格局。目前，世界頂級養(yǎng)生天堂溫泉水院“七仙伴月”已在保亭開建，融合了超五星級酒店、世界頂級養(yǎng)生天堂溫泉水院、熱帶雨林運動養(yǎng)生等高端綜合配套，由海南省農(nóng)墾總局、中國五百強企業(yè)廣東省絲綢集團、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)百嘉信集團開發(fā)建設(shè)。七仙伴月項目地處大三亞旅游經(jīng)濟圈內(nèi)，位于海南七仙嶺溫泉國家森林公園南麓，背倚七仙嶺，山巒秀美、雨林如海、古木參天，下有自噴溫泉7口，溫泉裊裊、仙氣繚繞，奇花異草、百里飄香，有如蓬萊仙境。項目開發(fā)充分尊重環(huán)境、尊重歷史、尊重人文，注重舒適性和私密性，均采用中式大宅合院設(shè)計，禪意山水、疊水園林、私屬溫泉泡池，與雨林、溫泉、公園零距離接觸。2012年底保海高速公路建成通車后，項目到三亞僅需25分鐘車程。目前，七仙伴月氣勢恢弘的入口形象門樓已基本落成，大氣的觀山疊水宅院布局已現(xiàn)雛形，預計10月份之前能對外開放。

1公里海岸獨家印象

8月9日，博鰲印象舉行了盛大的封頂儀式。瓊海嘉博投資開發(fā)有限公司各級領(lǐng)導及各參建單位負責人親歷這一重要時刻，共同澆筑了最后一塊頂板混凝土。作為嘉博進軍海南博鰲地產(chǎn)后的首個大規(guī)模地產(chǎn)項目，由世界著名設(shè)計公司澳大利亞柏濤進行整體設(shè)計?，F(xiàn)代、大氣、簡捷的純板式建筑，讓大海的視野更加廣闊。項目整體全部完工之后，將呈現(xiàn)高層公寓在地塊兩側(cè)以“L”形依次排開，中心位置以花園洋房為主，圍合成社區(qū)的中心庭院，別墅區(qū)環(huán)繞在東側(cè)，五星級酒店臨海，北高南低的觀海布局。270°開揚觀海視角，一體化超寬的觀景陽臺、休閑露臺等組成豐富多變而層次飽滿的立體景觀系統(tǒng)。每一個露臺、每一扇窗外，都能享受最極致的觀海視野與采光度，瞰海、賞景，多姿多彩的海景與風景隨時裝點著無限美麗的博鰲印象。博鰲印象首期將推出兩棟純板式高層公寓，僅528套，戶型55平方米～200平方米，起價1萬元／平方米，均價16000元／平方米。項目西鄰世界級高爾夫球場，南靠極地海洋公園、國際游艇俱樂部、多家五星級酒店、濱海風情商業(yè)街，15分鐘盡享博鰲。項目前防護林外即是浩瀚的大海，臨近優(yōu)美的博鰲小鎮(zhèn)、1公里私屬純白沙灘，5公里外即是美麗的港灣，幼細的白沙與一望無際的蔚藍在一層層卷起的波浪中形成蜿蜒而綿長的海岸線。

海外資訊

英國最貴豪宅售出

據(jù)英國《每日郵報》8月14日報道，一座位于英國牛津的古堡“公園廣場”被俄羅斯神秘買家以1.4億英鎊(約14.6億元人民幣)的天價匿名買下，創(chuàng)下英國房價的最高紀錄，將此前以1.36億英鎊成交的海德公園公寓擠下寶座。這座融合了法國、意大利風格的豪宅有300多年歷史，占地約81萬平方米，擁有2座高爾夫球場、10間農(nóng)舍和27間臥室。它曾經(jīng)屬于英國喬治二世國王的長子威爾士親王弗雷德里克。王子英年早逝，他的遺孀便將房產(chǎn)出售，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，房子落入希臘船王約翰·拉昔斯之手。

以色列民眾抗議房價高漲

以色列8月6日晚發(fā)生全國范圍大規(guī)模游行示威，近30萬人走上街頭，抗議房價物價高漲，要求政府采取有效措施控制通貨膨脹。游行中，人們手舉各種標語，抗議高房價、高物價、高稅負等，呼吁政府盡快與民眾對話，積極解決社會弊病。房價高企成為社會焦點問題。今年一季度特拉維夫一套四室公寓均價達247萬謝克爾(約合70萬美元)，同比上漲12.3％。

隨著北京建設(shè)世界城市的提出與推進，破解人口、需求與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的矛盾，打破城鄉(xiāng)一體化結(jié)構(gòu)，建設(shè)生態(tài)宜居城市成為當前城市發(fā)展所面臨的關(guān)鍵問題。在此背景下由北京市平谷區(qū)人民政府發(fā)展研究中心主辦，北京天潤置地房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司協(xié)辦，樓市傳媒和鴻視財經(jīng)共同承辦的2011年平谷經(jīng)濟發(fā)展論壇于9月1日下午在平谷區(qū)漁陽飯店舉行。本次論壇共邀請區(qū)政府領(lǐng)導、房地產(chǎn)業(yè)界人士、十余家知名媒體及天潤集團客戶150余人，以“推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，打造生態(tài)宜居新城”為主題展開精彩的發(fā)言與討論。

趙磊：城鄉(xiāng)一體化不是城鄉(xiāng)同質(zhì)化

改革開放這三十年來我們發(fā)展走的是中心城市化的道路，很多要素、人才、資源先到的是城市里。而現(xiàn)在北京逆城市化的潮流在悄然興起，有一些優(yōu)質(zhì)要素資源，比如文化創(chuàng)意、工業(yè)設(shè)計這些優(yōu)質(zhì)的要素資源開始往山區(qū)轉(zhuǎn)移。我希望大家能在關(guān)注城市化的同時開始研究逆城市化這個潮流。實際上我覺得城鄉(xiāng)一體化不是城鄉(xiāng)同質(zhì)化，不要簡單地想著把農(nóng)村變成城市，當然現(xiàn)在的城市也不可能回到以前的農(nóng)村，所以城鄉(xiāng)一體化不是城鄉(xiāng)同質(zhì)化發(fā)展。在未來五年里北京的城鄉(xiāng)一體化主要集中在這么幾個領(lǐng)域：第一是基礎(chǔ)設(shè)施要一體化；第二是公共服務(wù)的設(shè)施和水平要一體化，公共服務(wù)水平提升以后，郊區(qū)不用去招商引資，資本和人才會自動到我們這個地方來；第三是城市管理和社會管理要一體化；第四是生產(chǎn)方式和生活方式要一體化。同時為了讓全社會各界人士、各界資本、各種要素流入平谷，我們提出了投資、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)、人才四個方面的政策。

劉曉光：平谷資源豐富，發(fā)展機會良多

平谷具備基礎(chǔ)發(fā)展完備、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、區(qū)位優(yōu)勢明顯、文化底蘊深厚等優(yōu)勢。當前平谷的發(fā)展正處在關(guān)鍵時期，城鄉(xiāng)建設(shè)范圍擴大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快、基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，進入“十二五”，平谷的發(fā)展空間更為廣闊，蘊藏的發(fā)展機會也會越來越多，城鄉(xiāng)建設(shè)方面將加快舊城改造，推動新城西擴，建立健全新城服務(wù)體系，深挖城市重要保障潛在價值；旅游產(chǎn)業(yè)方面建設(shè)三山一湖，吸引國際組織及涉外機構(gòu)入駐。重點建設(shè)音樂產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造集樂器制造交易、音樂制造交流、生態(tài)旅游于一體的中國音樂之城。我相信通過這次論壇的舉辦，大家將進一步加深對平谷的了解，并在平谷新城建設(shè)上取得一些新的共識，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展起到積極的促進作用。

陳志：從日本城鄉(xiāng)—體化建設(shè)汲取經(jīng)驗

現(xiàn)在中國城市化的發(fā)展跟日本的情況相似，城市病的問題、貧富差距的問題，包括日本也曾經(jīng)發(fā)生過毒奶粉事件、黑窯工事件，也曾發(fā)生過由于城市化帶來的暴力拆遷、拆遷矛盾這些問題，但是日本政府在后來調(diào)整了它的城市化發(fā)展思路。我們應(yīng)該更多地去研究日本的城市化和城鄉(xiāng)—體化，日本無論在工業(yè)企業(yè)中還是農(nóng)村治理中都很關(guān)注對人的保障，我們應(yīng)該更多地研究日本城鄉(xiāng)—體化發(fā)展中的—些思路，它對我們有很多借鑒。作為平谷區(qū)來說，現(xiàn)在更多的應(yīng)該要考慮到通過生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的建設(shè)，有限度地開發(fā)來承接北京向外溢出的資源，比如嘗試一些戶籍方面的探索。

馬衛(wèi)東：以最好的產(chǎn)品品質(zhì)回報家鄉(xiāng)

近幾年平谷的發(fā)展取得了令人矚目的成績，在經(jīng)濟發(fā)展的同時，先天自然資源優(yōu)越的平谷，更成為位居全市首位的生態(tài)之城。天潤集團董事長賈樹森就是平谷人，他一直渴望能為家鄉(xiāng)的發(fā)展繁榮貢獻自己的微薄之力，因此他毅然決然地拍下了這塊地，帶領(lǐng)天潤集團所有員工，希望打造北京最好品質(zhì)的住宅項目回報平谷的深情厚意。規(guī)劃創(chuàng)新、外立面創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、園林創(chuàng)新、反復琢磨、精雕細琢，我們用700多個日日夜夜的汗水，給平谷帶來國際先進的人居新理念，帶來完全不一樣的居住體驗。

韓永峰：把最適合居住的產(chǎn)品提供給平谷人

平谷自然資源優(yōu)勢非常大，這里三面環(huán)山綠化率非常高，水系也優(yōu)于北京的水系。而且平谷作為城市化建設(shè)的價值洼地，它的整個住宅建設(shè)水平要低于城里。之所以敢到平谷來開發(fā)項目，就是看到了這個商機。在平谷開發(fā)這個項目，我們做了很充分的準備，產(chǎn)品的升級、綠色建筑指標、文化等等。把最好的產(chǎn)品、最適合人居住的產(chǎn)品提供給平谷人。而且項目的開發(fā)對平谷地方的財政支持、對平谷的經(jīng)濟貢獻也是比較巨大的。我們希望通過這個項目能夠讓平谷人跟城里人享受同樣的待遇，從居住的文化上或者情感需求上達到一致。

蔡鴻巖：城鄉(xiāng)一體化要有清晰的思路

我認為所謂城鄉(xiāng)一體化現(xiàn)在應(yīng)該有一個更清晰的思路，像北京這樣的大城市已經(jīng)形成了一個比較突出的圍城現(xiàn)象，全國的人流、物流、資金流都在向城市中心涌入，同時市中心的一些資源在向外流出，市中心和郊區(qū)形成了一種互補的關(guān)系。在北京整個發(fā)展當中，北京周邊的郊區(qū)縣應(yīng)該對“如何利用自己原有的資源和優(yōu)勢去吸引城市快速發(fā)展所帶來的人力、財力資源”有清晰的定位。在整個發(fā)展當中，包括平谷在內(nèi)的郊區(qū)都有很好的發(fā)展趨勢，關(guān)鍵是對于郊區(qū)政府來說，在發(fā)展中要依據(jù)自身資源優(yōu)勢把它發(fā)掘出來。平谷有廣闊的山地、林地，待開發(fā)的資源還很多，追求這些資源優(yōu)勢是人們生活品質(zhì)提高之后的一個必然趨勢。對于開發(fā)商來說，應(yīng)該找準定位，對于政府來說應(yīng)該按照這個思路給想出城的人打造他們真正想要的東西。如果政府能跟企業(yè)有更完美的配合，平谷的發(fā)展前途將是無量的。