7月份十大重點(diǎn)城市中，7個(gè)城市成交量環(huán)比下滑，平均跌幅達(dá)到17.7％，其中廣州更是高達(dá)40％。從整體上看，市場(chǎng)在經(jīng)歷5、6兩月的持續(xù)回暖后已有明顯回落，其原因主要有兩方面：從供應(yīng)方來(lái)看，越來(lái)越多的企業(yè)將新推案重心轉(zhuǎn)向更多的二、三線城市，導(dǎo)致重點(diǎn)城市供應(yīng)無(wú)法跟上；從需求方來(lái)看，購(gòu)房急迫性最強(qiáng)烈的首置首改類(lèi)客需經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月的集中釋放當(dāng)前已略有平復(fù)，加上7、8月份時(shí)逢傳統(tǒng)淡季的影響，市場(chǎng)需求熱度相比5、6月份出現(xiàn)回落。

住宅

天津

2011年7月，天津市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為190.67萬(wàn)平方米，同比上漲142％，環(huán)比上漲41.55％；商品住宅成交量為84.39萬(wàn)平方米，同比上漲3417％，環(huán)比上漲11.17％，供求比為1：0.44，市場(chǎng)表現(xiàn)為供大千求。本月商品住宅成交均價(jià)為9177元，平方米，同比下降4.07％，環(huán)比下降2.39％。

上海

2011年7月，上海市商品房供應(yīng)和上月相比小幅下降。供應(yīng)面積為172.77萬(wàn)平方米，環(huán)比上月減少6.16％。成交方面，本月商品房成交量和上月相比出現(xiàn)了上漲。本月共成交商品房164.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.85％。本月商品房成交均價(jià)為16024元，平方米，較之6月下降6.71％。

廣州

2011年7月，廣州市新建商品住宅供求比為1：0.96，基本處于供求平衡。新建商品住宅供應(yīng)面積為68.99萬(wàn)平米，環(huán)比小幅上漲7.81％；新建商品住宅成交面積為66.37萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降23.61％；新建商品住宅成交均價(jià)為11320元／平方米，環(huán)比小幅下降2.43％。

北京

2011年7月，北京商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為105.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37％，同比上漲32％；商品住宅成交均價(jià)為22408元／平方米，商品住宅各價(jià)格段除18000(含)一25000元價(jià)格段及3萬(wàn)(含)元以上價(jià)格段環(huán)比下降外，其他各價(jià)格段成交價(jià)格環(huán)比均上漲。

商業(yè)

2011年7月份，北京銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)55.22萬(wàn)平方米，成交量為5.61萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降54.21％，同比大幅下降61.04％。代表項(xiàng)目為：京潤(rùn)大廈成交面積為1.55萬(wàn)平方米，東方文化大廈成交面積為1.49萬(wàn)平方米，世豐國(guó)際大廈成交面積為0.30萬(wàn)平方米等。

2011年7月份，銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓成交均價(jià)為20182元／平方米，環(huán)比小幅下降18.66％、同比小幅上漲3.91％。造成成交均價(jià)環(huán)比下降的原因，與本月寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量較大的項(xiàng)目整體品質(zhì)較上月有所下降有關(guān)。

北京

2011年7月份，銷(xiāo)售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)為21，76萬(wàn)平方米，本月供求比為1：0.4，環(huán)比下降80.30％；2011年7月份，銷(xiāo)售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積為9.2萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲3.63％，同比大幅下降50.36％。2011年7月份，銷(xiāo)售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)成交均價(jià)為18367元／平方米，環(huán)比小幅下降32.03％，同比小幅下降1.33％。本月商業(yè)市場(chǎng)成交價(jià)格較上月有明顯下降，主要是由于成交面積較大的項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低所致。

上海

2011年7月，上海市銷(xiāo)售型辦公市場(chǎng)供應(yīng)量為16.9萬(wàn)平方米，與上月相比大幅上漲69.2％；本月成交15.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上月微浮9.7％；成交均價(jià)為21476元／平方米，與上月相比下降8.8％，與2010年同期相比大幅上漲38.57％。

2011年7月，銷(xiāo)售型辦公市場(chǎng)供應(yīng)、成交有所回升。供應(yīng)方面，本月主要供應(yīng)項(xiàng)目為綠地北郊商業(yè)廣場(chǎng)，本月供應(yīng)47898平方米。成交方面，本月中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)成交第一，成交量為24603平方米。

廣州

2011年7月，廣州寫(xiě)字樓無(wú)新增供應(yīng)。本月廣州寫(xiě)字樓成交面積為9.53萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲71.40％；政策逐漸趨緊，商品住宅市場(chǎng)遭到打壓，給了辦公市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)。寫(xiě)字樓成交價(jià)格為22513元／平方米，環(huán)比下降10.55％。

2011年7月，廣州市商業(yè)供求比為1：1.74，商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。本月商業(yè)供應(yīng)面積急劇減少，導(dǎo)致供求失衡嚴(yán)重。2011年7月，廣州商業(yè)新增供應(yīng)面積為4.36萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降13.8％；成交面積為7.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.4％；成交均價(jià)為24343元／平方米，環(huán)比大漲30.4％。

土地

2011年7月，重點(diǎn)城市土地成交面積環(huán)比漲跌互現(xiàn)。同比方面，土地成交面積和成交金額上漲的城市依然較多。而從1至7月整體來(lái)看，大多數(shù)城市的土地成交面積與去年同期相比下滑，以此來(lái)看今年調(diào)控背景下土地市場(chǎng)成交降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。從排行榜來(lái)看，2011年7月，總價(jià)排行榜進(jìn)入門(mén)檻、樓板價(jià)排行榜進(jìn)入門(mén)檻均出現(xiàn)小幅下滑。從企業(yè)角度來(lái)看，企業(yè)拿地總體仍比較謹(jǐn)慎。從地塊屬性來(lái)看，住宅類(lèi)地塊的總價(jià)較上月有所下滑，總價(jià)排行榜中有8幅地塊為住宅類(lèi)用地。從城市分布來(lái)看，一、二線重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊尤其受到企業(yè)關(guān)注。