世界銀行在《2020年的中國(guó)》中指出，當(dāng)前的中國(guó)正在經(jīng)歷兩個(gè)劇變：從指令性經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變和從農(nóng)村、農(nóng)業(yè)社會(huì)向城市、工業(yè)社會(huì)轉(zhuǎn)變。后者的轉(zhuǎn)變被稱為“城市化”。

而上述兩者的劇變皆與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在著莫大的干系。經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變培育出市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的房地產(chǎn)初期形態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又在城市化進(jìn)程中不斷加速，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的先行者和排頭兵。巨大的動(dòng)能和前所未有的拉動(dòng)力，將經(jīng)濟(jì)能量輸入饑渴的城市血管，驅(qū)動(dòng)機(jī)器的起步、加速，并將動(dòng)力傳遞至左右經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變的層面，不斷加速了經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變和城市化的進(jìn)程，有效和有力地促進(jìn)了這兩個(gè)轉(zhuǎn)變的不斷升級(jí)，讓“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌一城市化進(jìn)程一提供動(dòng)力一完成升級(jí)一再次促進(jìn)”這個(gè)發(fā)展鏈條中形成閉環(huán)，在城市化進(jìn)入加速期后的相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)發(fā)揮作用。

公眾不乏有這樣那樣的疑問(wèn)：高企不下的房?jī)r(jià)、地價(jià)；風(fēng)卷殘?jiān)频耐顿Y、投機(jī)；遍地橫生的蝸居、蟻?zhàn)濉@些同樣是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，困擾著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和良性循環(huán)。但是，從歷史的角度看，矛盾總是事物前進(jìn)的動(dòng)力，只要能較好地調(diào)和城市化高速進(jìn)程中大量尚未得到滿足的保障性需求與追逐GDP渴望城市化迅速完成這對(duì)矛盾，房地產(chǎn)依舊是城市發(fā)展的力量源泉。

從發(fā)展機(jī)遇看，城市化的重要意義不僅在于它改變了人類的物質(zhì)生活方式，更在于它改變了人類的精神生活方式和價(jià)值觀、公民社會(huì)的觀念、信息社會(huì)的觀念等，而這些，都是在城市文明的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。歸結(jié)起來(lái)，不妨這樣說(shuō)，一切文明的產(chǎn)生均來(lái)源于社會(huì)的形成，社會(huì)的不斷發(fā)展形成城市的基礎(chǔ)，城市是促進(jìn)文明發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時(shí)，文明也是城市一直在追求的精神向往和無(wú)形的社會(huì)推動(dòng)力。在文明的推動(dòng)中，城市和經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷延伸和發(fā)展，兩者相輔相承、相互作用。

而作為城市化的硬件基礎(chǔ)，地產(chǎn)業(yè)和大量的商業(yè)、辦公、住宅承載著城市化進(jìn)程當(dāng)中每個(gè)細(xì)節(jié)的發(fā)展變化，所以說(shuō)城市是地產(chǎn)的載體，而地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的載體。

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，“人口紅利”是一個(gè)不得不提的話題。在這個(gè)時(shí)期，生育率下降，少兒與老人的撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，總?cè)丝谥袆趧?dòng)的適齡人口比重上升，在老齡人口達(dá)到較高水平前形成勞動(dòng)力資源相對(duì)豐富、對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相對(duì)有利的時(shí)期。

至2030年，我國(guó)人口對(duì)住房的支撐力還會(huì)延續(xù)。除宏觀經(jīng)濟(jì)重大波動(dòng)和其他非正常因素所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)異動(dòng)，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，且會(huì)在相對(duì)一段時(shí)間內(nèi)維持上升態(tài)勢(shì)。這對(duì)于我國(guó)完成整個(gè)城市化的進(jìn)程是個(gè)極為有利的條件。而較快的城市化進(jìn)程和較為理想的人口結(jié)構(gòu)，也將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)的支柱。所以，“人口紅利”時(shí)期將是我國(guó)城市化進(jìn)程當(dāng)中重要的發(fā)展機(jī)遇。

從發(fā)展要求來(lái)看，就CBD而言，作為城市經(jīng)濟(jì)引擎，存在需要良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、高素質(zhì)的從業(yè)人員、大規(guī)模的常駐入口和商業(yè)服務(wù)業(yè)硬件設(shè)施及配套保障設(shè)施對(duì)其實(shí)現(xiàn)有效支撐。就城市群來(lái)看，不論是長(zhǎng)三角、珠三角還是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，不論是京津冀經(jīng)濟(jì)圈還是成渝經(jīng)濟(jì)體，都謀求在經(jīng)濟(jì)、文化的不斷交流中迅速完成一體化，盤(pán)活和帶動(dòng)周邊區(qū)域以促進(jìn)自身發(fā)展，并形成抱團(tuán)合力效應(yīng)來(lái)推動(dòng)板塊經(jīng)濟(jì)飛躍，顯現(xiàn)出城市群引擎的作用。

城市的不斷發(fā)展會(huì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)提出越來(lái)越高的要求，而地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也為這些問(wèn)題找到了前瞻性的解決途徑。當(dāng)然，這更不能排除房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)自身在社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益、資本密集程度、拉動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)、利稅與就業(yè)等方面對(duì)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的直接作用和深遠(yuǎn)影響。

所以說(shuō)，這是一個(gè)被機(jī)遇、要求、時(shí)間節(jié)點(diǎn)所統(tǒng)一的特殊時(shí)期。在這個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)將繼續(xù)擔(dān)綱建造城市的主角。