房子作為一種特殊商品，具有居住屬性與投資屬性雙重價值，而凝聚了多重稀缺資源的別墅，更是將宜居價值發(fā)掘到極致，成為高端人群的財富風(fēng)向標。為解析當前宏觀經(jīng)濟形式與政策嚴控下高端物業(yè)的價值走勢，特請著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠，撥云見日，深入解讀新形式下高端物業(yè)的價值呈現(xiàn)。

記者：今年二季度以來，中國經(jīng)濟可能陷入滯漲或硬著陸的言論甚囂塵上，我國經(jīng)濟發(fā)展走勢如何?其對房地產(chǎn)市場的影響如何?

馬光遠：一些經(jīng)濟學(xué)家和市場人士自二季度伊始就開始擔(dān)心中國經(jīng)濟將陷入滯漲，“中國經(jīng)濟硬著陸”之說烽煙四起。7月13日，國家統(tǒng)計局公布了上半年國民經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)204459億元，按可比價格計算，同比增長9.6％。在歐美經(jīng)濟增長乏力的形勢下，這份答卷顯得異常靚麗，且遠遠高于市場人士的預(yù)期。數(shù)據(jù)勝于雄辯，9.6％的增長在我看來完全可以打一個A+以上的分數(shù)。

聚焦“三駕馬車”的具體表現(xiàn)：固定資產(chǎn)投資保持較快增長，而消費和出口亦保持了平穩(wěn)增長的態(tài)勢。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9％。其中，住宅投資18641億元，增長36.1％，全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9％。盡管房地產(chǎn)市場正處于嚴厲的政策調(diào)控之中，但在通脹預(yù)期與負利率效應(yīng)之下，房價并沒有出現(xiàn)下降的跡象。

記者：在政策對市場的擠壓效應(yīng)下，投機投資需求受到抑制，您認為在當前的經(jīng)濟、政策環(huán)境下，別墅產(chǎn)品的哪些特質(zhì)保證了其價值穩(wěn)步走高?

馬光遠：房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房價，更在于改變房地產(chǎn)投機、投資過剩的狀況，使房地產(chǎn)回歸居住的基本需要。也就是說，政策調(diào)控之下，財富人群即使擁有足夠多的財富也不能隨意購置房產(chǎn)，人們勢必將對購房這一重大經(jīng)濟行為更加謹慎，政策引導(dǎo)置業(yè)者更看重房子的宜居屬性，審視房產(chǎn)價值的目光將更加苛刻。

由此可見，物業(yè)的實際價值是否足以支撐房價且擁有更多的附加價值，成為了新形勢下衡量住宅產(chǎn)品的重要標尺。在房地產(chǎn)市場中，別墅往往通過對稀缺資源的占有而彰顯出頂級人居的至高品質(zhì)，與普通住宅相比稀缺性更強。在景觀資源、城市資源、人文資源及建筑品質(zhì)等方面占據(jù)其一才能稱之為高端物業(yè)，而占有的稀缺資源種類越多、品質(zhì)越高，就會呈現(xiàn)出更強的宜居屬性，物業(yè)的價值也就越高。

記者：聚焦北京別墅市場，財富人群應(yīng)以何種標準甄別高品質(zhì)別墅產(chǎn)品的真正價值?

馬光遠：高品質(zhì)別墅往往擁有非凡的景觀資源，自然山水、高水準城市公園及擁有高爾夫球場的區(qū)域周邊是高品質(zhì)別墅的“生長地”；人文資源多指歷史長河積淀凝萃之名勝奇觀，當居住被賦予了文化底蘊，其價值亦將倍增；除此之外，豐沛的城市資源、考究的建筑品質(zhì)，高品位的配套設(shè)施及服務(wù)共同構(gòu)成了高品質(zhì)別墅的價值體系。

同時擁有以上各類資源的別墅在市場中可謂鳳毛麟角，其中，以一渡新新小鎮(zhèn)為代表的資源型別墅，呈現(xiàn)出多重稀缺資源兼而有之的非凡價值。國家4A級風(fēng)景名勝區(qū)“十渡”旅游區(qū)內(nèi)拒馬河畔，擁有無價的自然山河景觀資源；世界地質(zhì)公園更是為區(qū)域增添了深厚的人文涵養(yǎng)。而在擁有了自然景觀資源與人文資源的“先天優(yōu)勢”之上，只有勤練內(nèi)功方能成就經(jīng)典。一渡新新小鎮(zhèn)在園區(qū)內(nèi)重金打造18洞高爾夫球場頂級配套，加之四星服務(wù)假日酒店、溫泉SPA養(yǎng)生會館等高品質(zhì)的頂級墅質(zhì)配套，種種令人驚艷的資源價值使其成為了北京別墅市場中的“珍稀墅種”。隨著稀缺資源的價值日益提升，可以預(yù)見，此類產(chǎn)品未來的價值成長空間將