限購(gòu)擴(kuò)容至二、三線城市，再加上政府還將繼續(xù)采取從緊貨幣政策，繼續(xù)采取加息、回籠市場(chǎng)流動(dòng)性等措施打擊通脹，會(huì)與房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生功能疊加效果，因此，接下來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期將繼續(xù)下行，市場(chǎng)繼續(xù)低迷，更多開(kāi)發(fā)商將不得不選擇降價(jià)以望能促進(jìn)銷(xiāo)售。

在系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和央行為打擊通脹而持續(xù)收緊貨幣政策的綜合作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)低迷。在一線城市和部分二、三線城市，成交量持續(xù)大幅下降，房?jī)r(jià)已事實(shí)性下降，盡管幅度有限。

而一些二、三線城市，盡管成交量也已大幅下降，但由于限購(gòu)政策采取的是差別化政策，部分市場(chǎng)參與者將之進(jìn)行利己性解讀，并在輿論上炒作沒(méi)有限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)還將上漲，再加上此前房?jī)r(jià)上漲太多太久這些經(jīng)驗(yàn)因素和現(xiàn)實(shí)的通脹讓消費(fèi)者擔(dān)心沒(méi)有限購(gòu)的城市的房?jī)r(jià)還將上漲而繼續(xù)恐慌性追漲買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商也不愿降價(jià)銷(xiāo)售，于是，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。

這種市勢(shì)，可能會(huì)反過(guò)來(lái)影響房?jī)r(jià)已開(kāi)始下降的一些城市，導(dǎo)致整體調(diào)控再次失敗。據(jù)悉，住建部正在擬定新一輪限購(gòu)名單，預(yù)期有數(shù)十個(gè)二、三城市會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令。此外，住建部也計(jì)劃將40余個(gè)熱點(diǎn)城市個(gè)人購(gòu)房數(shù)聯(lián)網(wǎng)，以遏制異地炒房。

而且，種種跡象顯示，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)加碼。如，溫家寶總理在9月1日出版的《求是》雜志撰文強(qiáng)調(diào)，要按照年初的部署，全面抓好今年的各項(xiàng)工作，突出以下重點(diǎn)：保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落到實(shí)處、確保見(jiàn)到實(shí)效等。此前的8月25日，國(guó)家發(fā)改委主任張平強(qiáng)調(diào)說(shuō)，要嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的政策措施，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。

另一方面，由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，消費(fèi)者持續(xù)觀望乃至棄購(gòu)，成交持續(xù)大幅下降，不少開(kāi)發(fā)商普遍遭遇產(chǎn)品滯銷(xiāo)、待銷(xiāo)存貨越來(lái)越多的問(wèn)題，資金鏈越來(lái)越緊。尤其在多數(shù)二、三線城市，還不斷有新盤(pán)入市，且增量可觀，供大于求的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。

事實(shí)上，各地市場(chǎng)上不少企業(yè)已做好了調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。已有一些企業(yè)采取直接或變相的降價(jià)措施，諸多樓盤(pán)已事實(shí)性降價(jià)，一些大型開(kāi)發(fā)商已帶頭降價(jià)，以希望能促進(jìn)銷(xiāo)售。如富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉稱(chēng)，富力的房子已降價(jià)了10％，下半年可能會(huì)再跌10％。另外，萬(wàn)科、保利、招商、金地這四大龍頭企業(yè)，一致將加速銷(xiāo)售、回籠資金作為下半年?duì)I銷(xiāo)重點(diǎn)，強(qiáng)化了下半年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步降價(jià)的預(yù)期。

像富力這種大型開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，四大龍頭企業(yè)所釋放的可能降價(jià)的信號(hào)，可能導(dǎo)致蝴蝶效應(yīng)出現(xiàn)，被更多開(kāi)發(fā)商效仿。

預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能將加大降價(jià)的幅度，加快降價(jià)的速度。只是由于市場(chǎng)本身需要個(gè)調(diào)整過(guò)程，現(xiàn)實(shí)的通貨膨脹也支撐著房?jī)r(jià)難以快速大幅下降，部分開(kāi)發(fā)商或投資者為應(yīng)對(duì)通貨膨脹、負(fù)利率而不太愿意出售資產(chǎn)，不愿意降價(jià)。而且，由于市場(chǎng)存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，目前房?jī)r(jià)過(guò)高，小幅降價(jià)未必能與消費(fèi)者的心理預(yù)期相吻合，未必能促進(jìn)銷(xiāo)售，未必能取得滿(mǎn)意的效果，開(kāi)發(fā)商會(huì)謹(jǐn)慎決策。因此，在年內(nèi)房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大。

當(dāng)然，如果央行繼續(xù)加息，情況則將不—樣。