如果說，鄂爾多斯是一座成長迅速得令人吃驚的城市一點(diǎn)不為過，但鄂爾多斯成為新崛起的財(cái)富高地并不是一夜暴富。毫無疑問，這是國家對一個(gè)城市的未來發(fā)展的重新定位與再認(rèn)識。鄂爾多斯將是下一個(gè)黃金十年中國經(jīng)濟(jì)崛起的引擎地，一直都是諸多品牌房地產(chǎn)企業(yè)青睞之地。

中國經(jīng)濟(jì)崛起的引擎地

面積8.7萬平方公里的鄂爾多斯，不僅擁有豐富的草原文化，更與松原、呼和浩特、包頭一起被稱為“中國北方經(jīng)濟(jì)增長四小龍”，用一個(gè)字概括鄂爾多斯城市建設(shè)的特征，就是“快”。

“鄂爾多斯”漢語譯為“眾多的宮殿”，是成吉思汗選定的長眠之地。這里一度是內(nèi)蒙古的貧窮之地，直到隨著整個(gè)中國大氣候以及煤炭的價(jià)值得到顯現(xiàn)，四大“寶藏”——“羊、煤、土、氣”讓鄂爾多斯人揚(yáng)眉吐氣：阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國1／6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量6512億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國1／3。

在鄂爾多斯的城市街道上駛過的都是好車。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯擁有百萬元以上的卡宴、寶馬、奔馳、路虎等有近3000輛，價(jià)值500萬元以上的賓利12輛。家家戶戶都有自己的汽車，一家三口人手一輛車的情況很平常，而且都是價(jià)值幾十萬元的中檔汽車。

鄂爾多斯人的購買力還體現(xiàn)在豪宅上，他們在地產(chǎn)界也有盛名。鄂爾多斯一人有好幾處房產(chǎn)并不鮮見?？梢哉f，鄂爾多斯的消費(fèi)水平很高，幾乎和北京不相上下，蔬菜水果的價(jià)格甚至更高。這里的人比想象中更有錢。引用戴德梁行的一位總監(jiān)的話說：“你敢說你是千萬富翁會被笑掉大牙，這里的窮人也有幾百萬。”

這足以看出鄂爾多斯是一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘小?/p>

面對這樣一個(gè)極具魅力的城市，該地政府考慮到可持續(xù)發(fā)展，開始拓建新的城市發(fā)展空間?！笆濉逼陂g，主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長15％以上，財(cái)政收入增長15％以上。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級取得突破性進(jìn)展，現(xiàn)代煤化工體系基本形成，非煤產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步壯大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，原煤生產(chǎn)占工業(yè)增加值的比重下降到1／3以下，非煤產(chǎn)業(yè)占GDP的比重達(dá)到70％以上。

鄂爾多斯發(fā)展定位為“機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市”：一是以打造國家新型能源煤化工基地為目標(biāo)升級“強(qiáng)項(xiàng)”；二是以現(xiàn)金制造彌補(bǔ)“缺項(xiàng)”；三是以產(chǎn)業(yè)檔次高、建設(shè)規(guī)模大、輻射帶動能力強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目增強(qiáng)“弱項(xiàng)”。

關(guān)于城市發(fā)展，鄂爾多斯市政府提出，“宜居宜業(yè)”、“現(xiàn)代化”建造“百年鄂爾多斯、百萬人口城市”與“國家生態(tài)園林城市”。

大力發(fā)展金融、物流、文化旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，集中打造東勝、康巴什金融廣場、阿康物流園區(qū)、鄂爾多斯文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和國際賽車城等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，進(jìn)一步提升成陵、響沙灣等旅游景區(qū)服務(wù)水平，大力發(fā)展汽車賽事、體育健身、度假休閑等產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域性高端服務(wù)業(yè)中心。貫徹落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需政策，強(qiáng)化政府作為和引導(dǎo)，完善市場服務(wù)體系，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，培育消費(fèi)熱點(diǎn)，切實(shí)提高消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。到2015年，社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到850億元，年均增長17.4％，全市第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到42％以上。

事實(shí)上，鄂爾多斯的確比其他二、三線城市有更大的吸引力。數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2009年，內(nèi)蒙古自治區(qū)GDP年均增速達(dá)到驚人的18.7％，內(nèi)蒙古目前的人均GDP已經(jīng)接近7000美元，超過了沿海的山東、福建、遼寧，直逼廣東。在2009年，人均GDP更趕超香港。瞬間鄂爾多斯聞名全國，已經(jīng)成為中國大陸最富裕的城市。

資本市場的寵兒

2010年，鄂爾多斯全市金融產(chǎn)業(yè)增加值為66.03億元，是2005年的8.7倍，年均增長54.1％。2010年銀行機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額1754.83億元，是2005年的5.71倍，年均增長41.7％；各項(xiàng)貸款余額1561.97億元，是2005年的5.65倍，年均增長41.7％。鄂爾多斯成為金融企業(yè)爭奪重鎮(zhèn)，2010年，金融機(jī)構(gòu)對鄂爾多斯市的信貸規(guī)模大約為1800億元，除企業(yè)自有資金及其他融資渠道外，初步估算，鄂爾多斯市民間借貸資金運(yùn)作量在500億元左右。

此外，周邊地區(qū)的資金流入鄂爾多斯，包括寧夏、陜西、山西以及內(nèi)蒙古中西部地區(qū)的呼和浩特、包頭、巴彥淖爾、烏海等地。民間金融更是發(fā)達(dá)，與資源行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)三足鼎立。

如果說，鄂爾多斯是一座成長迅速得令人吃驚的城市一點(diǎn)不為過，但鄂爾多斯成為新崛起的財(cái)富高地并不是一夜暴富。

今年6月，住建部與高和投資發(fā)布《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告》稱，煤炭使鄂爾多斯的人均GDP在不到十年的時(shí)間內(nèi)超越香港居全國第一，保守估計(jì)鄂爾多斯擁有資產(chǎn)過億元的富豪人數(shù)不下7000人。而除了億萬富翁，鄂爾多斯資產(chǎn)上千萬元的至少有10萬人，可鄂爾多斯市區(qū)人口不過35萬人，加上各旗縣總?cè)丝诓贿^150萬人。也就是說，當(dāng)?shù)孛?17個(gè)人中就有1個(gè)億萬富翁；每15個(gè)人中就有1個(gè)千萬富翁。

毫無疑問，這是國家對一個(gè)城市的未來發(fā)展的重新定位與再認(rèn)識。鄂爾多斯乃至整個(gè)內(nèi)蒙古將成為下一個(gè)十年中國經(jīng)濟(jì)崛起的引擎。

“鄂爾多斯模式”推動城市運(yùn)營

打造百年鄂爾多斯，需要一個(gè)有“資格”、有實(shí)力的“領(lǐng)舞者”——城市核心區(qū)。這個(gè)引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的核心，不僅是政治、經(jīng)濟(jì)的中心，且其規(guī)模和功能在很大程度上影響乃至決定著鄂爾多斯發(fā)展的實(shí)力和水平。正因如此，鄂爾多斯繼“深圳模式”、“溫州模式”之后，創(chuàng)造了“鄂爾多斯模式”，由此形成并迅速推向全國。

在位于鄂爾多斯市東勝區(qū)達(dá)拉特旗路與鄂爾多斯大街交會處的北國新天地，每到晚上，這里流光溢彩，在各式霓虹燈和廣告牌的映照下，各種高端品牌林立，游人如織，讓人仿佛置身于上?；春Ｎ髀坊蛘呤切旒覅R、五角場的某個(gè)商圈。

目前，鄂爾多斯城市化率已達(dá)64％。在這座嶄新的城市，到處都是新建的樓房。鄂爾多斯市由三個(gè)區(qū)組成：東勝區(qū)、東勝經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和康巴什新區(qū)。后兩者都是最近幾年開發(fā)而成的新區(qū)。東勝區(qū)是鄂爾多斯的老城區(qū)，經(jīng)過數(shù)年整改煥然一新。尤其在夜間路燈亮起來時(shí)，更是一座富麗堂皇的城市。

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，身在鄂爾多斯的人們，也急需與城市發(fā)展相吻合的配套建設(shè)。

那么，一個(gè)發(fā)展迅速的城市如何保證自己各方面可持續(xù)地發(fā)展?

豐富的能源令鄂爾多斯市政府成為中國最富有的地方政府之一，當(dāng)?shù)卣譄嶂杂趯⒐操Y金大量投入到公共建筑和城市改造上，每年城市拆遷力度巨大，新房的剛性需求旺盛。這些無疑成就了鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場，尤其是高端市場。

2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過2000萬平方米，這意味著每天都有近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯市區(qū)人口僅有40多萬人，下轄各旗縣全部人口也只有160多萬人。

然而，隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長，一線城市投資與需求日趨飽和，一股新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢正慢慢向中國二、三線城市群延伸。從中國東部的沈陽、青島，到西部的昆明、拉薩，南部的南寧、?？冢辈康暮艉秃铺?、鄂爾多斯，中部的太原、武漢、重慶、貴陽，東西南北中等等二、三線城市以各自的資源優(yōu)勢作為發(fā)展?jié)摿ξ嗽S多投資者的目光。

在今年6月出臺的《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》的“國家層面的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域”一節(jié)中，規(guī)劃出18個(gè)國家重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，而中西部城市群則占據(jù)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的一大部分。在2020年這一規(guī)劃被推進(jìn)實(shí)現(xiàn)前，由此展望未來，中國中西部城市群將會是下一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新部落，中國下一個(gè)黃金十年的發(fā)展走向也逐步清晰。對此，中國許多有遠(yuǎn)見的企業(yè)，積極投入這一場“黃金十年”的建設(shè)中。

地產(chǎn)大腕搶占鄂爾多斯地產(chǎn)業(yè)

由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中?？梢?，當(dāng)?shù)刎?cái)富人群的投資習(xí)慣又助長了房地產(chǎn)市場的繁榮。

8月中旬，由伊泰置業(yè)打造的高端項(xiàng)目伊泰·華府嶺秀率先開盤，并于當(dāng)日創(chuàng)下了7.9億元的認(rèn)購額?；鸨匿N售場面，給飽受爭議的鄂爾多斯樓市注入了一針強(qiáng)心劑。

但這僅僅是一個(gè)開始。9月初，鄂爾多斯星河灣即將開盤，對于鄂爾多斯這座城市而言，這對當(dāng)?shù)馗叨俗≌袌霰貙⑿纬梢还蓻_擊波。

事實(shí)上，進(jìn)駐鄂爾多斯的也包括綠城、銀泰在內(nèi)的一些開發(fā)高檔住宅的外來房地產(chǎn)企業(yè)。鄂爾多斯因資源開發(fā)而資金實(shí)力超強(qiáng)，且當(dāng)?shù)馗缓蓝紵嶂杂诘揭痪€城市購置地產(chǎn)。但在這些城市本地，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響，高端地產(chǎn)項(xiàng)目較少，雖有大量過剩的普通住宅卻難以滿足新富階層的奢華需求。于是，越來越多的非本地實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入鄂爾多斯，并直指高端地產(chǎn)。

由于現(xiàn)金流充裕，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場很少受到信貸調(diào)控的影響，投資者的現(xiàn)金足以維持房地產(chǎn)的購買力；由于人均財(cái)富充裕，房價(jià)收入比處于可控的范圍之內(nèi)；由于現(xiàn)金充裕，當(dāng)?shù)厝烁緹o須靠出租收回本息，租售比失去了價(jià)值，當(dāng)?shù)厝速I房主要就是為了資產(chǎn)保值。數(shù)據(jù)顯示，2010年鄂爾多斯市二手房成交面積僅有17萬余平方米，市場上幾乎沒有一家二手房中介公司，這說明鄂爾多斯人對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資幾乎沒有從房市上退出的需求和途徑。

鄂爾多斯作為內(nèi)蒙古人均GDP增速最快的城市，一直都是諸多品牌房地產(chǎn)企業(yè)青睞之地。已成功布局廣州、北京、上海、太原的星河灣，此時(shí)已將目光聚焦這座經(jīng)濟(jì)騰飛之城，即將為鄂爾多斯帶來一種全新的品質(zhì)居住體驗(yàn)。