海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰

海南房地產(chǎn)整體運(yùn)行正常

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)亦受到國(guó)家調(diào)控政策的一定影響，但整體上運(yùn)行比較正常，仍然在健康理性的軌道上發(fā)展。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有連貫性，不會(huì)因?yàn)楹暧^政策的調(diào)控而中斷開(kāi)發(fā)，因此下半年的開(kāi)發(fā)將繼續(xù)保持在正常水平。“金九銀十”即將到來(lái)，海南房地產(chǎn)將開(kāi)始進(jìn)入銷售旺季，預(yù)計(jì)今年下半年海南商品房銷量將保持平均每月70萬(wàn)平方米的水平，全年銷量將達(dá)到850萬(wàn)平方米。

海南旅游房地產(chǎn)進(jìn)入后調(diào)控時(shí)代

海南房地產(chǎn)業(yè)面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整難度大、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)未能跟上房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐和部分市縣對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位不夠明確、缺乏深入研究等三大難題。海南房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式勢(shì)在必行，海南將深入研究發(fā)展以產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店公寓等為代表的專業(yè)經(jīng)營(yíng)性旅游地產(chǎn)相關(guān)政策，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)執(zhí)行總裁 丁祖昱

限購(gòu)是因無(wú)實(shí)質(zhì)性的新調(diào)控政策出臺(tái)

對(duì)于國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于繼續(xù)深化調(diào)控政策的幾點(diǎn)看法：1.本次會(huì)議核心目的是告訴全國(guó)，調(diào)控絕對(duì)不會(huì)輕易結(jié)束，之前傳的小道消息都是不正確的；2.警示部分放松調(diào)控的一、二線城市，別搞小動(dòng)作；3.警告部分對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不做控制的三、四線城市，別跟著被限購(gòu)；4.沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的新調(diào)控政策出臺(tái)!

二、三線城市房?jī)r(jià)未來(lái)或?qū)⒎?/p>

二、三線城市最核心的風(fēng)險(xiǎn)在于供求不平衡與房?jī)r(jià)不匹配的風(fēng)險(xiǎn)，在一段時(shí)間內(nèi)由于各種原因這些城市會(huì)有一個(gè)房地產(chǎn)高速發(fā)展期，房?jī)r(jià)基本能夠翻番，但一兩年之后如果經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展沒(méi)有跟上的話，需求就會(huì)下降，這時(shí)候市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)!

海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁 王韜鵬

形勢(shì)所趨海南二、三線城市不列入限購(gòu)范圍

國(guó)務(wù)院緊急出臺(tái)的二、三線城市限購(gòu)令，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀波瀾，也引起了海南中小開(kāi)發(fā)商的恐慌。今年上半年海南二、三線城市銷售慘淡，瓊海等城市樓市新房成交均價(jià)已經(jīng)大幅下調(diào)，如瓊海2010年初，成交均價(jià)曾接近萬(wàn)元，現(xiàn)在卻只有6000—7000元／平方米。照這樣的形勢(shì)看，海南省以及各市縣不應(yīng)步入二、三線城市限購(gòu)之列。

房地產(chǎn)硬著陸會(huì)拖垮整個(gè)經(jīng)濟(jì)

幾年前“房地產(chǎn)綁架整個(gè)經(jīng)濟(jì)”的說(shuō)法可能已經(jīng)被遺忘。本輪房產(chǎn)泡、沫的實(shí)質(zhì)是央行2009年、2010年失誤的寬松政策?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)已經(jīng)被當(dāng)成出氣筒。2010年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額為5萬(wàn)億元，帶動(dòng)了60多個(gè)行業(yè)。果真硬著陸或者崩盤，預(yù)計(jì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)3—5年的衰退。

調(diào)查

超七成網(wǎng)友看“空”樓市

近日，住建部發(fā)布限購(gòu)擴(kuò)容的消息。根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過(guò)，但是，新限購(gòu)令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，傳統(tǒng)“金九銀十”購(gòu)房旺季極可能將隨著8月底前二、三線城市限購(gòu)令的出臺(tái)而被壓制。

海南搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：對(duì)于海南樓市即將到來(lái)的9月、10月傳統(tǒng)銷售旺季，73.35％的受訪者認(rèn)為今年的“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn)，觀望氛圍依舊濃郁，14.71％的受訪者則認(rèn)為今年的“金九銀十”會(huì)出現(xiàn)，而還有11.76％的受訪者認(rèn)為今年的“金九銀十”來(lái)不來(lái)還不好說(shuō)?？梢?jiàn)，隨著限購(gòu)陰霾擴(kuò)展至二、三線城市，絕大多數(shù)購(gòu)房者不看好下半年樓市走向，開(kāi)發(fā)商期待“金九銀十”來(lái)臨的愿望或?qū)⒙淇铡?/p>

今年的“金九銀十”，海南樓市將有怎樣的變化?調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近六成受訪者認(rèn)為9、10月海南樓市將持續(xù)低迷狀態(tài)，20.59％的受訪者認(rèn)為9、10月將維持樓市現(xiàn)狀，11.76％的受訪者則認(rèn)為9、10月海南樓市將開(kāi)始回暖，而8.82％的受訪者則還有其他不同看法。

對(duì)今后海南房?jī)r(jià)走勢(shì)，調(diào)查顯示，441.18％的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅下降；29.41％的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行抱有極大期望，認(rèn)為將大幅下降；14.71％的購(gòu)房者認(rèn)為樓市將維持現(xiàn)狀，將“不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房的黃金時(shí)期，房?jī)r(jià)下行也不會(huì)出現(xiàn)”；另有14.71％的調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅上升。