其實“城市”概念本身就包含了地產(chǎn)改變城市的含義：“城”為行政地域概念，即人口的集聚地，從某種意義上講，也可以理解為居住建筑群，大約與住宅地產(chǎn)的概念相關(guān)；而“市”為商業(yè)概念，即商品交換的場所，或又可以理解為商業(yè)市場，這與商業(yè)地產(chǎn)概念相近。

當(dāng)然，城市肯定不是住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的簡單相加?？闯鞘械亩x就可以知道，城市是人口密集、工商業(yè)發(fā)達的地方，通常是周圍地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化的中心。但城市的行政管轄功能涉及到的居民區(qū)、街道、醫(yī)院、學(xué)校、寫字樓、商業(yè)賣場、廣場、公園等公共設(shè)施，無一不與一定土地所有制關(guān)系下的財產(chǎn)土地——地產(chǎn)息息相關(guān)。

居住，城市人居改變

改革開放三十多年來，中國的住宅地產(chǎn)取得了飛速發(fā)展，一部住宅地產(chǎn)的發(fā)展史就是一部城市人居改變的歷史。城市人居的改變，從普通住宅到氣質(zhì)華宅，從最初的買功能到買環(huán)境再到買生活方式，從單一的建筑風(fēng)格到多樣化的建筑集群，城市住宅的每一次觀念的變革，都伴隨著人們對于城市人居居住理想的進一步提高與深化。

隨著上海世博會“城市讓生活更美好”的口號提出，當(dāng)“綠色”和“健康”早已成為衣、食、行等領(lǐng)域的時尚潮流時，“住”的“綠色”與“健康”也開始進入人們的視野：“家”的功能不再是僅局限于最基本的生活居住場所，而是一個更為舒適、健康、安全的生活空間。特別是在眾多調(diào)控政策高壓的今天，如何打造綠色人居或成為趨勢。

工作，城市商務(wù)改變

早前，還沒有單純的寫字樓，更多的只是在住宅里辦公，也讓曾經(jīng)商住兩用、宜商宜居的SOHO風(fēng)靡一時。隨著北京將率先實行的叫停商改住政策的實施及可能的在全國范圍的推行，商住分家是早晚的事情。接下來就有不少造型硬朗的寫字樓地標(biāo)建筑會出現(xiàn)，城市因為有了這些地標(biāo)型寫字樓而變得更加的現(xiàn)代國際，不少都市上班族穿行其中。

城市辦公的發(fā)展不能僅僅追求硬性指標(biāo)，更重要的是，還需要遵循人性化準(zhǔn)則，符合生態(tài)化、智能化的發(fā)展要求。當(dāng)然，未來城市辦公的方向是創(chuàng)造生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保及舒適性辦公環(huán)境。未來，或有更多個性化寫字樓出現(xiàn)，為城市添彩。

生活，城市商業(yè)改變

在很大程度上講，商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)其實就是一項造城運動——從最初的沿街為市到行業(yè)一條街和到比較集中的主題商場，比如建材城、裝飾城等，再到集休閑、購物、餐飲、娛樂等為一體的一站式商業(yè)復(fù)合體。

越來越多一站式商業(yè)或者是主題式商業(yè)開始成為主流。一站式商業(yè)主要是在商業(yè)功能上的逾越，從傳統(tǒng)的單純購物上升到集購物、餐飲、娛樂、休閑于一身。這就使城市由一個中心向多個區(qū)域中心發(fā)展，由城市單純攤大餅向多個組團發(fā)展，市民的生活也因為這些區(qū)域性大型城市商業(yè)的繁榮變得輕松享受、繽紛多姿。城市商業(yè)正在讓生活變得更精彩。

綜合體，地產(chǎn)改變城市的方式

無論承認與否，房地產(chǎn)的發(fā)展對社會的影響及城市的改變，無疑是巨大的。集居住、工作、生活的城中城綜合體，是地產(chǎn)改變城市的方式之一。

城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行有機組合，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。隨著城市化進程的加快，城市綜合體將在更大范圍內(nèi)改變城市的格局：不僅可提升城市的形象，更能使居住在其中的人們足不出“城”便可享受現(xiàn)代高品位都市生活。綜合體，或?qū)⒏淖兂鞘械奈磥怼?/p>