500億大南城計劃、500強企業(yè)群集、首都第二機場落址、亦莊線開通、國際商業(yè)品牌入駐等種種利好，促使亦莊成為繼CBD、亞奧板塊后又一熱點區(qū)域。除了上述因素，中國社科院城市發(fā)展和環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞還認(rèn)為，亦莊作為京津門戶，環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心樞紐，也是其大熱的重要因素。

品牌房企齊聚 上演品質(zhì)地產(chǎn)盛宴

隨著亦莊規(guī)劃日漸完善和高端人群涌入，遠洋、中信、首開、合生、珠江、金地等名房企紛紛搶駐，亦莊土地價格節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)已逼近兩萬元／平方米，住宅價格必將突破三萬元／平方米。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年下半年亦莊將再次迎來大品牌房企、大體量項目的集中放量。為吸引更多購房者的青睞，亦莊樓盤紛紛走上品質(zhì)升級之路。譬如，居亦莊核心區(qū)的林肯公園，是集高檔住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園于—體的130萬平米國際化高端地產(chǎn)，憑借其高端、多元的生活配套設(shè)施，締造與國際化同步的生活領(lǐng)域。

林肯公園品質(zhì)崛起重新定義亦莊

林肯公園作為進軍亦莊商務(wù)核心區(qū)的首個大型公園城市綜合體，一經(jīng)問世就收到了市場的一致認(rèn)可。2009年，林肯公園以全年42億元的成交額，位列北京樓市銷量前三甲，此后更是多年名列亦莊銷量前茅。目前，林肯公園入住業(yè)主已有萬人，項目配備有10余萬平米的歐式風(fēng)情步行商業(yè)街，現(xiàn)已有麥當(dāng)勞等國際級品牌入駐，大盤品質(zhì)昭然，是亦莊邁向國際都會區(qū)的升級之作，驗證了開發(fā)商預(yù)見性的開發(fā)戰(zhàn)略眼光。

林肯公園 二期全系升級，再一次改變亦莊

據(jù)悉，9月林肯公園二期產(chǎn)品將強勢回歸，基于對一期產(chǎn)品的總結(jié)與提升，以及高端人士對于生活品質(zhì)的追求，二期產(chǎn)品全面升級。從產(chǎn)品設(shè)計到精裝方案，從物業(yè)服務(wù)到配套設(shè)施，都以知名團隊搭配知名品牌的強勢陣容，讓“品質(zhì)升級”概念滲透到二期產(chǎn)品的每一個細節(jié)。據(jù)知情人士透露，林肯二期以高度奢適為核心，締造96_260平方米闊景官邸，貢獻6000元／平米的品牌精裝，將以22000元／平米均價超值入市。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即將上市的林肯公園二期，必將掀起亦莊新—輪熱購浪潮。

升級亦莊 成就下一個國際化都會區(qū)

目前林肯公園所處地塊，正是亦莊核心區(qū)的首席地段，與亦莊成熟商業(yè)綜合體——創(chuàng)意生活廣場僅一街之隔，不僅將266.8萬平米的亦莊企業(yè)文化園納入窗景，還悠享北京最大的濕地公園——南海子公園和博大公園兩大綠肺。在林肯公園二期商業(yè)規(guī)劃中，將引入更高端的全業(yè)態(tài)商業(yè)，與周邊的興基鉑爾曼酒店、錦江富園大酒店等星級酒店相互輝映，盡享國際商務(wù)氛圍。隨著林肯公園旁亦莊輕軌亦莊文化園站的開通，不僅縮短了其與舊有城市中心的距離，更進一步強化了亦莊核心區(qū)的商務(wù)氛圍，還以此為核心形成了一個宜住宜商的國際化都會區(qū)。

除了林肯公園，東南部還有誰能承世界城市之榮輝?

雖然，各個新城樓盤都在爭先強調(diào)世界城市下的核心區(qū)位、國際化消費及生活品質(zhì)，可是最接近CBD國際化的地方只有亦莊，不僅因為有世界高端企業(yè)總部和高端人才聚集以及政府的大力扶持，還因為其占據(jù)環(huán)渤海經(jīng)濟圈中最有利的區(qū)位。居亦莊首席之位的林肯公園，將亦莊發(fā)展趨勢與市政配套優(yōu)勢融入產(chǎn)品規(guī)劃，專注提升產(chǎn)品品質(zhì)，不僅同步了亦莊發(fā)展，還鍛造了真正與全球同步的國際化都會區(qū)。

地段升級之一：500億大南城計劃，升級大亦莊

2009年11月5日，北京市發(fā)改委等部門宣布“未來三年內(nèi)，北京市、區(qū)兩級財政將對南城地區(qū)投資500億元，由此而帶動的社會投資總規(guī)模將達到2900億”。隨著政策實施，首都第二機場落地，地鐵亦莊線正式運營等眾多利好初顯，亦莊宗地價格已鎖定2萬元／平方米，成品住宅價格突破3萬已成定局。林肯公園項目負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著亦莊的宗地?zé)豳彛嗲f都會區(qū)的概念被投資者廣為認(rèn)同。來訪客戶對本區(qū)域未來潛力有著清醒的認(rèn)識，“簡單說，憑借亦莊的綜合素質(zhì)，將會比肩CBD成為國際化大都會”。

地段升級二：雙規(guī)制地帶，占領(lǐng)新城價值高點

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一曾公開表示，亦莊逐漸具備了高新技術(shù)的發(fā)展條件和宜居的生活條件。亦莊的新城規(guī)劃已經(jīng)確定，將構(gòu)建“兩帶七片多中心”的“組團網(wǎng)絡(luò)式”城市空間結(jié)構(gòu)。其中亦莊經(jīng)濟開發(fā)核心區(qū)——榮華路，是商業(yè)與產(chǎn)業(yè)雙規(guī)制發(fā)展地帶，不僅大力鼓勵和引導(dǎo)國際產(chǎn)業(yè)入駐，還要興建多元商業(yè)配套，豐富亦莊文化娛樂，打造京南宜居價值典范，國際化大都會儼然成形。

地段升級三：坐鎮(zhèn)亦莊之首，強化京津冀地區(qū)綜合輻射力

林肯公園作為榮華路上最大體量的復(fù)合地產(chǎn)航母，不僅占據(jù)亦莊居住價值高點，還坐鎮(zhèn)亦莊門戶，毗鄰京津塘高速，與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)串聯(lián)：瞬連首都第二機場；更坐擁亦莊輕軌，北連北京兩大骨干地鐵5號、10號線，南與京津城際軌道銜接換乘。多元的交通體系，既鞏固了亦莊新城既有的現(xiàn)代制造業(yè)優(yōu)勢條件，又引導(dǎo)了新型商務(wù)、物流及就業(yè)人口的匯聚，形成了北京城南新的熱點商圈，增加區(qū)域價值。在林肯公園，領(lǐng)略到的不僅是便捷立體交通的通達感，更有500強企業(yè)精英齊聚的尊榮感。

地段升級四：緊鄰輕軌，20分鐘直抵國貿(mào)

從交通方面來看，與順義、通州新城相比，亦莊被稱為距離城市中心尤其是CBD最近的新城。緊鄰亦莊文化園站的林肯公園，在5號線地鐵延長線開通后，不僅縮小了與城市中心的距離，還延展了生活半徑，20分鐘直抵CBD。未來，還可直接換乘10號線，實現(xiàn)與亞奧、國貿(mào)、三里屯等市區(qū)繁華坐標(biāo)地一脈相通，使林肯公園成為下一個因“地鐵沿線不動產(chǎn)”而崛起的國際都會區(qū)。

除了林肯公園，東南部還有誰能同步CBD國際都會生活?

據(jù)專業(yè)人士介紹，林肯公園所規(guī)劃的十余萬平米的BLOCK式商街一這種集中而開放的臨街商業(yè)帶，突破了以往社區(qū)商業(yè)只為社區(qū)居民服務(wù)的商業(yè)街模式，不僅可以滿足社區(qū)內(nèi)居民消費，還可以輻射到周邊一公里內(nèi)的居住者，與亦莊創(chuàng)意生活廣場一同，拉動整個區(qū)域的商業(yè)氛圍，融入更多城市配套資源，集聚更多人氣，共同打造CBD式的國際化生活。

商業(yè)配套升級一：沃爾瑪、星巴克、屈臣氏等國際名店爭相入駐亦莊商業(yè)綜合體——創(chuàng)意生活廣場

從商業(yè)氛圍角度來看，國際零售商沃爾瑪早在數(shù)年前就已預(yù)期到亦莊核心區(qū)快速的發(fā)展，率先在此建設(shè)大型超市山姆會員店，填補了區(qū)域內(nèi)沒有高端購物超市的空白。其所在的20萬平米亦莊創(chuàng)意生活廣場，還陸續(xù)吸引了大料國際影城、星巴克、肯德基、松子、棒約翰、屈臣氏等眾多國際品牌商家。這些預(yù)示城市經(jīng)濟飛躍的風(fēng)向標(biāo)入駐，無疑是對區(qū)域價值的肯定和提升。

商業(yè)配套升級二：10余萬平米林肯商街與20萬平米創(chuàng)意生活廣場共輝，大都會效應(yīng)顯現(xiàn)

與創(chuàng)意生活廣場相隔僅兩百米，大型城市綜合體林肯公園的出現(xiàn)，也將大大提升區(qū)域商業(yè)氛圍。據(jù)林肯公園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，林肯公園將會打造10余萬平方米的BLOCK商業(yè)街，目前已有黃金市口象征之稱的國際品牌麥當(dāng)勞簽約入駐，未來還將引進更高檔的餐飲、康體娛樂配套，再引進多家銀行、超市等多重業(yè)態(tài)的配套設(shè)施。與閉合式的創(chuàng)意生活廣場相較而言，緊鄰輕軌的林肯公園商街，將更具有吸引力。臨街獨立商鋪，規(guī)劃在連續(xù)、動線流暢的商業(yè)帶上，使消費者的購物過程更加便捷。

商業(yè)配套升級三：21世紀(jì)雙語幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，啟承15年全程品質(zhì)教育

隨著亦莊區(qū)域的日益成熟，該區(qū)域現(xiàn)已擁有幼兒園至大學(xué)完整的教育配套，15年全程品質(zhì)教育體系。幼兒教育：美格雙語幼兒園、21世紀(jì)雙語幼兒園；九年義務(wù)教育：亦莊第二中心小學(xué)、亦莊中學(xué)、開發(fā)區(qū)實驗學(xué)校；大學(xué)教育：北京工業(yè)大學(xué)等。此外，林肯公園還自建3000平米雙語幼兒園，解決孩子入學(xué)難題。

商業(yè)配套升級四：將國際標(biāo)準(zhǔn)泳池、氧生SPA等引入高端會所，締造城市名流社交圈

林肯公園還為城市精英開辟了1.2萬平米獨棟會所，涵納25米*50米國際標(biāo)準(zhǔn)泳池、五星尊崇養(yǎng)生SPA館、珍饈名品私房菜，以領(lǐng)先于同層的稀缺配置，悉心打造核心圈層社交生活主場。

除了林肯公園，CBD還有誰能奢享三重城市公園盛景?

這里人均綠地達到40平米／人，是CBD的400倍。更有城市學(xué)者預(yù)測，亦莊國際企業(yè)文化園有望成為繼頤和園、朝陽公園、奧林匹克公園之后，北京的第四大城市公園。參比紐約中央公園、巴黎杜勒里公園、倫敦海德公園……林肯公園作為城市公園地產(chǎn)價值已無須多言。更重要的是，他為CBD構(gòu)筑出最具升值潛力的低密生態(tài)圈。

第一層生態(tài)圈：藏身360°濃蔭花海園林

林肯公園精心營造內(nèi)部生態(tài)園林，攜手國內(nèi)頂尖設(shè)計公司，通過合理用地配置，確保每棟樓宇都矗立在蒼翠喬木中。園區(qū)內(nèi)，林蔭道旁綠地此起彼伏，環(huán)形水系在綠蔭下緩緩流動，豐富的樹種和花草高低錯落排布……整個園區(qū)，仿佛是一個自然所構(gòu)成的合唱團，營造出一個開敞與靜謐有機結(jié)合的靈動空間。

第二層生態(tài)圈：私享266.8萬平米園境

如今，人們越來越認(rèn)識到生態(tài)比豪華更珍貴。立于繁華中心的自然之上的奢適，更是人們對美好生活的向往。因此，居亦莊核心的林肯公園，已經(jīng)不滿足于園區(qū)內(nèi)的環(huán)形水景、起伏婉轉(zhuǎn)的綠地，而將26618萬平米的亦莊國際企業(yè)文化園納為社區(qū)綠色配套，依京城東南最大的功能綜合型綠色“氧吧”而建，讓居者隨時都可以欣賞到與皇家園林頤和園同體量的園境美景。

第三層生態(tài)圈：遠瞰134.5萬平米綠海

除266.8萬平米國際企業(yè)文化園之外，還有116.5萬平米北京最大的濕地公園一南海子郊野公園、18萬平米博大公園層層疊疊，駕車10分鐘即可到達。南海子郊野公園，不僅保持了原始森林的風(fēng)格，樹木花蕾種類繁多，還有我國第一座以散養(yǎng)方式為主的麇鹿自然保護區(qū)。而其旁的涼水河公園，在政府的大力治理下，不僅綠水潺潺，還做了燈光美化，即使夜晚仍可欣賞美景。

除了林肯公園，東南部還有誰能代言世界級尊榮不動產(chǎn)

林肯公園作為亦莊復(fù)合地產(chǎn)旗艦，俯攬百萬平米的城市公園，必將成為京城東南24小時世界級精英休閑新地標(biāo)，成為“下一個國際化都會區(qū)”的頂級繁華中心，也是代表亦莊核心商務(wù)區(qū)發(fā)展價值的符號。

二期產(chǎn)品升級最大化凸顯區(qū)域價值

在記者的隨機訪問中，很多一期房主表示出對二期產(chǎn)品的期待。在他們眼中，隨著眾多國際級大腕的爭相入駐，稀缺城市公園資源匯集，超越一期品質(zhì)的規(guī)劃、最前沿的科技所鍛造的具有城市高端品質(zhì)的林肯公園二期，將是最具投資潛力的不動產(chǎn)。

空間升級：96-260平米270°奢華觀景官邸

對照倫敦海德公園一號One Hyde Park統(tǒng)領(lǐng)一座城市的稀缺公園資源并占據(jù)核心地緣的林肯公園，已具備城市高端復(fù)合地產(chǎn)所需的先天條件。96平米至260平米闊景空間，禮序玄關(guān)尊大宅形制，依托豪華穹頂、入戶玄關(guān)的起承轉(zhuǎn)合，在保證生活與社交的獨立性同時，以罕見的270°采光面及15米面寬，打造大尺度觀景戶型，把居住從狹促的空間徹底解放出來，讓人真真切切感受到頂級居住的真意。

精裝升級：6000元，平米高配精裝標(biāo)準(zhǔn)

作為目前區(qū)域內(nèi)罕見的奢適產(chǎn)品，林肯公園二期充分考究當(dāng)代精英的國際化生活標(biāo)準(zhǔn)，精心遴選西門子、歐派等國內(nèi)外一線精裝品牌搭配名貴石材，以6000元／平米高規(guī)格定制精裝方案，盡顯墅級質(zhì)感空間的尊崇與奢華。

立面升級：全LOW-E玻璃幕墻盡顯鉆石品質(zhì)

林肯公園特別聘請國外頂尖團隊美國GENSLER公司首席設(shè)計，甄選天然大理石與萃取全球尖端科技的LOWe中空鋼化玻璃幕墻結(jié)合的立面，不僅如鉆石般華麗，更具有鉆石股品質(zhì)。因LOWe玻璃以優(yōu)越的防輻隔熱保溫屬性，優(yōu)化樓宇的節(jié)能體系，讓觀賞性與實用性高度融合，打造最高規(guī)格的城市私屬資產(chǎn)。

科技升級：萃集全球領(lǐng)先科技鑄就高適空間

除了上述萃集全球尖端科技的LOWe玻璃，林肯公園二期還有等同國家大劇院同級別的雙地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，更有與北京奧運會場館專用級同規(guī)格的窗式通風(fēng)器，將自動化、溫控化的奢適淋漓展現(xiàn)。

服務(wù)升級：三重精裝大堂營造星級酒店尊崇感

林肯公園，以星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造公共空間，構(gòu)筑三重精裝大堂，給予業(yè)主一種高尚生活品質(zhì)的共鳴及社會地位上的尊榮優(yōu)越感。當(dāng)業(yè)主將車輛停入地下車庫后，可刷卡識別進入地庫一、二層奢華精裝大堂，乘坐電梯直接到達指定樓層；首層入戶大堂挑高7米，天然石材鋪設(shè)墻面地面，高檔水晶燈吊飾，極盡考究典雅。