CPI高漲引發(fā)民眾保值焦慮

今年3—6月份，CPI已經(jīng)連續(xù)3個月徘徊在5％以上，明CPI漲幅更是達到6.4％。在日前召開的“中國人民銀行貨幣政策委員會2011年第二季度例會”上，央行的表述顯示未來物價漲幅將超過預期。日前已有多個機構(gòu)預測，全年CPI均值將“破5”，并最終停留在5.1％-5.2之間。

與高漲的通脹預期形成鮮明對比的則是持續(xù)“走負”的銀行利率，盡管7月存貸款基準利率再度上調(diào)至3.5％，但仍然難改“負利率”格局。截至目前，“負利率”格局已持續(xù)17個月，而在目前經(jīng)濟運行背景下，“負格局”預計還將長期持續(xù)下去。

長期負利率將威脅到居民財富保值增值，根據(jù)CPI指數(shù)與當前存款利率的差距，當前負利率程度已近300個基點。這意味著如果這一狀況一直持續(xù)，居民10萬元存款存—年后，其賬戶財產(chǎn)將有3000元左右的實際損失。

長期負利率，引發(fā)財富階層保值焦慮。然而，縱觀金融市場上，能跑贏CPI的投資產(chǎn)品并不多見。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在與上半年CPI的“賽跑”中，基金、股票、銀行理財?shù)然救姼矝]。

與股市、基金等投資產(chǎn)品在保值表現(xiàn)上的“失據(jù)”相比，低密度樓盤的抗通脹屬性再度放大。來自2011年度《中國10大超級豪宅》排行榜北京發(fā)布儀式上的—組數(shù)據(jù)顯示，在上海、北京和深圳等一線城市，以別墅為代表的高端低密住宅十年來價格平均升幅高達500％，而滬深股指十年升幅只有50％。

業(yè)內(nèi)人士分析，低密度樓盤作為稀缺產(chǎn)品，即使在嚴峻的市場條件下，依舊能保持平穩(wěn)的價格，表現(xiàn)出極強的抗跌陸與保值性，往往成為抵御通脹的首選產(chǎn)品。

樓市隱性投資需求大增

與以往單純自住或以投資為目的不同，在限購令和通脹的雙向作用下，低密度住宅投資需求轉(zhuǎn)為“地下”，呈現(xiàn)出以改善居住質(zhì)量為主要目的，但同時兼顧保值、資產(chǎn)配比的特點，被業(yè)界稱之為“隱性投資需求”。

“這—需求人群一般是城市中產(chǎn)階層，有一定的財富積累，正面臨居住換代的選擇，其置業(yè)首先立足于居住質(zhì)量的提升，同時會注重保值、增值前景，故一般會選擇長期持有環(huán)境優(yōu)勢明顯、性價比高、區(qū)域發(fā)展?jié)摿玫牡兔芏软椖??！睒I(yè)內(nèi)人士認為。

事實正是如此。據(jù)孔雀城項目負責^透露，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等項目以此為目的的客戶比例近80％，對項目的考量也較全面，除了對居住價值有相當?shù)囊笸猓瑓^(qū)域發(fā)展前景也是重要指際。

據(jù)悉，孔雀城作為環(huán)北京區(qū)域知名低密度景觀型連鎖物業(yè)品牌，分別占據(jù)環(huán)京最具潛力地段。如潮白河孔雀城位于北京正東，除了擁有潮白河稀缺水景之外，還受CBD東擴和通州新城建設雙重輻射，區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ瞧涫艿疆斍笆袌稣J可的重要原因。

“嚴格來講，這一人群屬于資產(chǎn)配比型購房者，其置業(yè)不是為了出售賺取差價，而是為了將家庭資產(chǎn)進行合理配置，這與短炒客和投機客的快進快出操作方式和短期謀利意圖完全不—樣?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，像孔雀城這類產(chǎn)品既可滿足其長期居住目的，同時又可通過長期持有來保值，符合其既定需求，故而往往成為其首選置業(yè)對象。

據(jù)了解，在歐美發(fā)達國家，家庭資產(chǎn)配比一般由兩部分組成：一是虛擬資產(chǎn)為主的動產(chǎn)，包括銀行存款、有價證券等；二是固定資產(chǎn)為主的不動產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車、收藏品等，其中房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)配比的比例能達到50％。根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，早在2007年法國的家庭財產(chǎn)之中，不動產(chǎn)就已經(jīng)占到66.4％。

低密度物業(yè)市場前景看好

事實上，伴隨通脹預期的持續(xù)高漲，已經(jīng)有越來越多的置業(yè)者將關注重心轉(zhuǎn)移到低密樓盤身上，在經(jīng)歷了3個月的沉寂之后，北京低密住宅市場成交已持續(xù)上漲。

“上半年因為限購、價格審批雙重限制，導致高端市場銷量有所下降，但這個下降是短時間的。從5～6月的成交來看，成交有所回升，而今后隨著政策的放開，市場很可能出現(xiàn)報復性的攀升。”業(yè)內(nèi)人士認為，目前高漲的通脹預期將加劇財富階層購買高端低密度住宅來進行資產(chǎn)保值的欲望。同時，“增加政策性住房以及普通商品房用地供給”被一再重申，這也就意味著高端住宅，特別是低密度的供應量將被進一步壓縮。這類物業(yè)市場面臨“僧多粥少”的局面僅是時間問題，其產(chǎn)品稀缺價值將愈加突出。

據(jù)了解，鑒于低密度樓盤的抗風險性和稀缺價值，開發(fā)商紛紛加大了高端項目的土地儲備和開發(fā)力度。目前永定河孔雀城的城鎮(zhèn)級商業(yè)配套已部分呈現(xiàn)，社區(qū)1號路商業(yè)街已全部啟用，其他數(shù)萬平方米的商街招商也全面展開，除了為業(yè)主提供休閑、娛樂、健身等場所外，還有雙語幼兒園、足球場、完善的醫(yī)療保障體系、大型會所以及商業(yè)步行街等基礎公共設施，業(yè)態(tài)之豐富，在區(qū)域內(nèi)極為罕見，配套的實景呈現(xiàn)成為吸引購買的重要因素。

業(yè)內(nèi)人士認為，低密度物業(yè)作為居住市場金字塔頂?shù)漠a(chǎn)品，本身就是改善型、終極置業(yè)的方向；同時，在土地市場，低密度物業(yè)用地供應被一再壓縮。兩者合力的結(jié)果，必將使該類市場的供求落差進一步放大，在此背景下，其市場發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>