毋庸置疑，中國的人居發(fā)展進程就是一個對于宜居夢想不懈追求的歷史，因而促使別墅這種處于金字塔尖的房產(chǎn)品受到了越來越多財富人群的關(guān)注。為了解別墅的宜居品質(zhì)和產(chǎn)品附加價值，特對中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌進行了專訪，請他暢談為何別墅會成為最高層級的宜居產(chǎn)品。

記者：雖然2011年中國樓市遭遇了前所未有的政策洗禮，但別墅依然保持良好的市場業(yè)績。為何國人會對別墅情有獨鐘?

顧云昌：隨著中國經(jīng)濟的全面振興，中國社會已經(jīng)正式進入全面小康的階段。所謂全面小康，一方面是滿足以中產(chǎn)階級為主體人群的改善型置業(yè)需求，另一方面是確保中高收入家庭以及財富階層的宜居置業(yè)需求。

伴隨著中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的步伐加劇，國內(nèi)市場已由出口導向型轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)需主導型、以投資主導型轉(zhuǎn)變?yōu)橄M主導型，所以從國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型角度來看，人們追求高檔住宅特別是別墅的購房消費行為已是必然之勢。同時，經(jīng)濟的高速發(fā)展，也帶動了人們生活方式的改變，而最求更好的宜居氛圍例如別墅生活方式，已經(jīng)成為財富人群的首選置業(yè)目標。

此外，作為終極房產(chǎn)品的別墅，具有高端稀缺性的特點。因為自“別墅限地”政策實施以來，國家不再審批別墅項目立項，促使目前市場在售的別墅產(chǎn)品擁有了良好的保值增值前景。而對于具有投資眼光的財富階層而言，購買別墅為實現(xiàn)保資產(chǎn)值提供了一份良好保障，因此促使別墅產(chǎn)品擁有了無可限量的市場行情。

記者：當別墅成為中國房地產(chǎn)市場最受關(guān)注的房產(chǎn)品情況下，何種品質(zhì)的別墅項目才能真正代表中國式的宜居夢想?

顧云昌：回顧中國的發(fā)展歷史，可以發(fā)現(xiàn)對于宜居生活的向往，蘊涵于國人的血脈之中。上至帝王將相、中至名仕大夫、下至平民百姓，無不追求著完美的生活境界，因而促使了人們對于“連二橋于東西兮，若長空之啜竦”的銅雀臺、“長安回望繡成堆，山頂千門次第開”的華清官等皇家別墅的溢美之情。

如今，隨著城市新貴和財富階層的不斷涌現(xiàn)，他們對于別墅這種頂級房產(chǎn)品的市場需求也在日益擴大。而中國的別墅市場經(jīng)過十多年的發(fā)展歷練，也正式實現(xiàn)與國際居住品質(zhì)接軌，因而催生了別墅宜居品質(zhì)標準的出現(xiàn)。

綜合而言，真正品質(zhì)俱佳的別墅項目，除了要擁有出類拔粹的建筑品質(zhì)外，還要在尊重土地自身價值以及周邊生態(tài)景觀和人文氛圍的基礎(chǔ)上，結(jié)合完美建筑品質(zhì)、頂級硬件設(shè)施、完善物業(yè)服務，甚至通過打造高爾夫球場等高尚休閑場所，實現(xiàn)宜居的最高境界。而擁有絕佳山水資源，以及高爾夫等頂級配套的品質(zhì)別墅，才是中國宜居生活的真正引領(lǐng)者。

記者：目前，北京的別墅市場發(fā)生了全新變化，呈現(xiàn)從傳統(tǒng)的西山別墅區(qū)、中央別墅區(qū)向以十渡為代表的新別墅板塊發(fā)展的趨勢。你如何看待這一市場變化?

顧云昌：京城別墅市場的板塊變動是必然之勢，因為在“別墅限地”的影響下，西山別墅區(qū)、中央別墅區(qū)等別墅區(qū)域已無新增土地供應，而在售別墅產(chǎn)品也基本進入尾盤階段，促使有強勁別墅置業(yè)需求的購房人，將置業(yè)眼光投向于以十渡為代表的新興別墅板塊。

十渡作為京城美譽在外的風景旅游區(qū)，擁有中國北方唯一一處大規(guī)?？λ固貛r溶地貌，且是中國國家4A級風景區(qū)和中國國家地質(zhì)公園，完美的山水資源賦予了這里頂級的人居價值，由此促進了區(qū)域別墅市場無可限量的可持續(xù)發(fā)展前景。同時，十渡所在的房山板塊是北京未來重點發(fā)展的新興區(qū)域，在交通路網(wǎng)的大力升級下，不僅擁有了便捷的出行條件，還正從“價值洼地”轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

“財富勝地”。雖然，十渡板塊的發(fā)展前景巨大，但位于其中的品質(zhì)別墅卻是屈指可數(shù)，因此促使區(qū)域內(nèi)品質(zhì)別墅標桿的一渡新新小鎮(zhèn)，擁有了無可限量的市場前景。