這一年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)土地制度發(fā)生了歷史性逆轉(zhuǎn)?！?·31”后要求所有經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目用地都必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式進(jìn)行公開(kāi)交易，這被稱(chēng)為新一輪“土地革命”。這一政策讓開(kāi)發(fā)商“靠關(guān)系”為紐帶獲取土地的協(xié)議出讓成了過(guò)去時(shí)，而“招拍掛”新土地出讓方式的游戲規(guī)則是“價(jià)高者得”。從而也為土地財(cái)政提供了“溫床”，導(dǎo)致一個(gè)接一個(gè)地王的誕生，地價(jià)一次又一次地被刷新，房?jī)r(jià)如火箭般躥升。

2004年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)規(guī)模與銷(xiāo)售價(jià)格雙雙高速增長(zhǎng)。上海、北京等熱點(diǎn)城市出現(xiàn)開(kāi)發(fā)投資泡沫，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額始終保持30％以上的增長(zhǎng)率。尤其是中部地區(qū)商品房供需兩旺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，銷(xiāo)售額增幅一直在60％左右。

《破解建外SOHO投資迷霧》2004年，以寫(xiě)字樓、商鋪為代表的商業(yè)業(yè)態(tài)的投資均受到追捧。建外SOHO在潘石屹的“忽悠”下表現(xiàn)尤為突出?！案呋貓?bào)”光環(huán)籠罩下的建外SOHO到底是一幅什么樣的圖景?建外SOHO是否值得投資客“一擲千金”?本刊進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，采訪了大量建外SOHO的投資者和商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家，完成了調(diào)查報(bào)道《建外SOHO租售調(diào)查——破解建外SOHO投資迷霧》。報(bào)道不僅顯示了低回報(bào)的調(diào)查結(jié)果，并對(duì)低回報(bào)背后的成囚進(jìn)行了分析，引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

順馳冒進(jìn)

2004年9月，順馳高調(diào)宣稱(chēng)自己擁有800萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，并提出當(dāng)年將達(dá)到百億的銷(xiāo)售額。而此前2004博鰲論壇上孫宏斌與王石的“唇槍舌戰(zhàn)“則影射著房地產(chǎn)新游戲規(guī)則的開(kāi)始。圖為2003年12月8日，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，來(lái)自天滓市的順馳置地北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，以9.05億元把大興區(qū)黃村衛(wèi)星城北區(qū)黃金地段的1號(hào)地?cái)埲霊阎袝r(shí)，競(jìng)拍者熱烈歡呼。超過(guò)底價(jià)一倍、超過(guò)對(duì)手2億元的價(jià)格，被地產(chǎn)界稱(chēng)為“京城世紀(jì)第一拍”讓順馳立馬在北京地產(chǎn)界“揚(yáng)名立萬(wàn)”。

“南派”進(jìn)京

在產(chǎn)品上以細(xì)節(jié)、園林、品質(zhì)著稱(chēng)的南派開(kāi)發(fā)商“北上”進(jìn)京的歷史可以追溯到2000年，珠江地產(chǎn)聯(lián)手合生創(chuàng)展進(jìn)軍北京，一舉拿下了現(xiàn)在的帝景項(xiàng)目。隨后在2002年，廣州富力地產(chǎn)集團(tuán)又以31.6億元的天價(jià)投得北京東三環(huán)以?xún)?nèi)的5塊占地48公頃的用地，正式宣布富力集團(tuán)進(jìn)入北京市場(chǎng)。此舉為北京房地產(chǎn)格局發(fā)生新的變化埋下伏筆。南派房企采取高度市場(chǎng)化運(yùn)作，其規(guī)模化發(fā)展和集團(tuán)品牌系統(tǒng)建立成為北京本土開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的榜樣。

下圖分別為珠江合生北京公司、富力地產(chǎn)北京銷(xiāo)售中心。

房?jī)r(jià)懸疑

做個(gè)調(diào)查，如果能回到八年前，你第一件事會(huì)做什么?在北京居住的人80％回答都是“買(mǎi)房子”。很多人都說(shuō)，那個(gè)時(shí)候哪兒知道房?jī)r(jià)會(huì)漲成這樣?!2004年，北京大興某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)每平方米三四千元的銷(xiāo)售均價(jià)，許多購(gòu)房者都認(rèn)為太高了。而現(xiàn)在同一區(qū)域價(jià)格的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米兩萬(wàn)元以上。圖為2004年北京某樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格。