2008年上半年房地產(chǎn)行業(yè)在行業(yè)內(nèi)在因素和宏觀經(jīng)濟外在影響的多重壓力之下，快速步入周期低谷。全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易低迷，全國住宅銷售面積回落至2006年水平，北京、上海、廣州、深圳四大城市一手住宅銷售面積均跌至2005年以來四年的最低水平。2008年的土地市場從2007年的沸點迅速降溫至冰點。伴隨著住宅市場的“打折”、“降價”，土地市場則到處充斥著“流拍”、“底價成交”以及“退地”的字眼。大中型跨地域發(fā)展商受資金鏈的束縛失去了往日拿地的熱情，本土小型發(fā)展商以及外行業(yè)企業(yè)成為了購地主角，這一切形成了2008年前期土地市場的特有征狀。金融風(fēng)暴背景下，宏觀調(diào)控顯然預(yù)計不足，上半年仍舊采取的主要是緊縮房貸、壓縮需求、防止經(jīng)濟過熱和通脹的手段，最終導(dǎo)致交易量大幅下降，超出了預(yù)期，走向了另外一個階段。直到下半年樓市入冬，已給上下游行業(yè)造成慘痛的局面，影響了中國經(jīng)濟增長。2008年10月份，中央政府出手“救市”。