應(yīng)運(yùn)而生的城市運(yùn)營商

1980年4月2日，鄧小平興致勃勃地登上了北京城前門的一座高樓，一邊鳥瞰四周灰舊低矮的建筑物，一邊對陪同他的中央領(lǐng)導(dǎo)談起建筑業(yè)和住宅。他說：“房子是可以賣的，建筑業(yè)理應(yīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的三大支柱之一?！眰ト说囊痪湓?，從此開啟了中國房地產(chǎn)之先河。從起步到騰飛，然后是滄海橫流的低谷，中國地產(chǎn)謀略于心卻是大鱷潛行。直至1997年，朱镕基一句“我兩年內(nèi)一定要把住宅行業(yè)促成支柱產(chǎn)業(yè)”，讓蟄伏已久的中國地產(chǎn)迎來風(fēng)光無限的黃金十年。

跌宕起伏的中國地產(chǎn)，在無數(shù)次碰壁中勇敢成長、日趨成熟。在這期間，一些實(shí)力雄厚的品牌地產(chǎn)開發(fā)商脫穎而出，他們配合政府規(guī)劃，大舉進(jìn)入前景廣闊的大盤時(shí)代。承政府之上，啟開發(fā)商之下，從單純的住宅開發(fā)，拓展至對所在區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃與布局，成為城市開發(fā)的另一只手，完成區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、文化、生活配套建設(shè)，以全新的商業(yè)模式打造一座城市的新中心，使土地價(jià)值乃至城市價(jià)值逐步得到實(shí)現(xiàn)，以驚人的速度推動(dòng)城市化、市場化的發(fā)展進(jìn)程，“新造城運(yùn)動(dòng)”的恢弘篇章由此掀啟!

運(yùn)營亞洲第一大社區(qū)

這里曾經(jīng)是弘治皇帝拜謁皇陵的必經(jīng)之地，因往來不便在此修建一處行宮，賜名“玄福宮”，民間稱之為“回龍觀”。今天，這里是850萬平方米的超大社區(qū)，超過40萬人安居于此，其中五成以上為高知人群，被公認(rèn)為全亞洲第一大社區(qū)，也是全國首級(jí)規(guī)模的文化居住區(qū)。作為首開地產(chǎn)的成名之作，同時(shí)也是中國地產(chǎn)開發(fā)商城市運(yùn)營的經(jīng)典教材，回龍觀文化居住區(qū)可謂聞名遐邇，受到時(shí)任國務(wù)院總理朱镕基、副總理溫家寶、北京市委書記賈慶林、市長劉淇的高度評(píng)價(jià)。

回望1997年的回龍觀，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房剛剛啟動(dòng)。短短十年，回龍觀文化居住區(qū)從無到有，從原始的階段發(fā)展到今天的城市次中心。首開地產(chǎn)在開發(fā)過程中始終以城市運(yùn)營為開發(fā)宗旨，明確回龍觀“文化居住區(qū)”的整體定位，結(jié)合其緊臨亞奧商圈的獨(dú)特區(qū)位，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行整體規(guī)劃，在開發(fā)過程中凸現(xiàn)規(guī)模化效應(yīng)，注重開發(fā)節(jié)奏，確保大盤開發(fā)建設(shè)有條不紊。借鑒美國建設(shè)住宅方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，從居住建設(shè)、環(huán)境形成、大型公建配套、體育文化設(shè)施、交通組織等方面完善“城”之概念，更從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)流通、投資體系等方面逐步形成構(gòu)建“市”之核心，將“居住、生活、就業(yè)”一體化。伴隨人口的豐厚積累，回龍觀文化居住區(qū)內(nèi)高端商業(yè)、生活配套、交通狀況日趨成熟并持續(xù)高速發(fā)展，形成銜接中關(guān)村、上地、亞奧、望京等重要商圈的核心生活區(qū)，教育文化、休閑娛樂文化、體育文化共生共融于此。

作為大中關(guān)村唯一的大型文化居住區(qū)，“回龍觀文化居住區(qū)”正隨著大區(qū)域的升級(jí)，迎來新的商業(yè)配套和生活品質(zhì)的蛻變，承載更多的城市功能，成為城市運(yùn)營的典范藍(lán)本。

城市巨匠的北中軸之謀

在最新的城市規(guī)劃中，被喻為“中華民族之國脈”的北中軸全線擴(kuò)容至26公里，以紅墻碧瓦的紫禁城為起點(diǎn)，以奧林匹克公園為中心，并憑借其舉足輕重的地理位置以及深厚的人文基礎(chǔ)，從整體布局、空間組織、建筑造型等方面，對北京城市格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。隨著后奧運(yùn)時(shí)代的來臨，這條“時(shí)代中軸”正迅速發(fā)展成北京最大的綜合社區(qū)，集商貿(mào)、辦公、展覽、體育、休閑于一體，形成獨(dú)具特色的亞奧商圈。

早在籌辦北京奧運(yùn)會(huì)之時(shí)，首開地產(chǎn)便于“時(shí)代中軸”之上成功開發(fā)了奧運(yùn)村、國家體育館等一批國家重點(diǎn)項(xiàng)目，享譽(yù)業(yè)界!2011年，首開地產(chǎn)再臨深耕之地，于北中軸上座啟筑70萬平方米品質(zhì)大盤——首開·國風(fēng)美唐。項(xiàng)目開發(fā)—脈承接奧林匹克主題公園的人文氣韻，將品質(zhì)住宅、商務(wù)辦公、軌道交通、大型商業(yè)、名師教育、主題公園等城市功能有機(jī)結(jié)合，完美填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)綜合大盤的空白，以開放式都市生活空間體系，使城市信息、文化交流、商務(wù)溝通等交換頻繁，并通過與政府的合作，對區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行合理的配套——引進(jìn)九年制學(xué)校入駐社區(qū)內(nèi)部，并憑借地鐵8號(hào)線與13號(hào)線的導(dǎo)入，筑建8萬平方米大型地鐵上蓋商區(qū)，帶動(dòng)娛樂、零售、服務(wù)等多元業(yè)態(tài)的進(jìn)駐。項(xiàng)目一期更特設(shè)50～70平方米辦公空間，方便更多產(chǎn)業(yè)落戶于此，從最大程度上實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各產(chǎn)業(yè)間的便捷溝通，形成一體式經(jīng)濟(jì)圈。另一方面，首開·國風(fēng)美唐建設(shè)更開啟5萬平方米城市公園，與680公頃奧林匹克森林公園完美呼應(yīng)，并營造出區(qū)域少有的90～120平方米園本美宅，為北中軸之上的人文風(fēng)景再添亮點(diǎn)，全面滿足該區(qū)域與城市的綜合需求，強(qiáng)力凸顯其人文、商貿(mào)、休閑、生態(tài)、宜居的區(qū)域特質(zhì)，有力推動(dòng)區(qū)域土地價(jià)值升溫!

與此同時(shí)，首開·國風(fēng)美唐更深度融入大中關(guān)村的全新藍(lán)圖中，于“金十字”高科技產(chǎn)業(yè)走廊核心區(qū)，接壤未來科技城，全力打造中國乃至世界創(chuàng)新人才最密集、創(chuàng)新活動(dòng)最活躍、創(chuàng)新成果最豐富的區(qū)域之一。首開·國風(fēng)美唐依靠的大盤規(guī)劃、便捷的交通、完善的配套以及宜居的環(huán)境，勢必吸引大中關(guān)村內(nèi)更多高新產(chǎn)業(yè)以及優(yōu)秀人才聚集和居住，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)高新商務(wù)的資金流通，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域內(nèi)科技、商務(wù)、人文三大核心產(chǎn)業(yè)的融合互助，輻射周邊人群及區(qū)域價(jià)值的共同發(fā)展，引發(fā)潛力巨大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，創(chuàng)造北中軸區(qū)域乃至北京的新城市價(jià)值!

城市運(yùn)營歷來任重而道遠(yuǎn)，但我們堅(jiān)信，首開地產(chǎn)將憑借其豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與卓越的運(yùn)營能力，凝粹城市五大業(yè)態(tài)，執(zhí)首萬千華美于一城，成就北中軸之巔的標(biāo)桿之作!