編者按：2011年，有史以來最嚴(yán)厲調(diào)控政策下房地產(chǎn)全行業(yè)經(jīng)歷劇變，樓市傳媒將與讀者共同分享行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)、品牌、項(xiàng)目、人物的成功經(jīng)驗(yàn)，通過一個(gè)個(gè)鮮活的案例展示一次次操盤決策的成功，問道產(chǎn)品精研的歷程，對(duì)話營銷決策的亮點(diǎn)，探討推廣手段組合創(chuàng)新。

處于博弈中的政府和房地產(chǎn)商都知道房地產(chǎn)周期的存在，但誰也不知道房地產(chǎn)的那個(gè)周期性調(diào)整會(huì)在何時(shí)真正到來。判斷房地產(chǎn)周期并不難，市場(chǎng)大漲的時(shí)候必然會(huì)有回調(diào)的拐點(diǎn)，市場(chǎng)大跌的時(shí)候必然會(huì)有回漲的拐點(diǎn)。但關(guān)鍵是投資者、購買者如何把握自己，能否理性地把握住在房地產(chǎn)市場(chǎng)高速上漲的時(shí)候不追漲、在市場(chǎng)下跌的時(shí)候及時(shí)出手的時(shí)機(jī)。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著周期性，自上世紀(jì)70年代以來，各個(gè)國家的實(shí)際房?jī)r(jià)均存在3.5次、平均8-16年的周期波動(dòng)。每個(gè)周期中，房?jī)r(jià)上漲與下跌的時(shí)間接近，但上漲幅度一般都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌幅度，表現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)所具備的長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。

再者，未來兩三年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將真正回歸理性，進(jìn)一步使房地產(chǎn)業(yè)走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。對(duì)中國經(jīng)濟(jì)而言，以后房地產(chǎn)業(yè)依舊是國內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)支柱。雖然在當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)展變化過程中，一定會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)存在區(qū)域性、類別性和階段性的波動(dòng)，未來房地產(chǎn)業(yè)必然回歸到逐漸轉(zhuǎn)好的峰值，但未來也絕不會(huì)出現(xiàn)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)全線瘋漲式的飄紅狀態(tài)。

目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，不僅在于住房保障體系的缺乏及住房保障體系界定不清，更重要的在于部分區(qū)域房?jī)r(jià)過高，這就把60％-70％的城市居民都推到了城市周邊之外。但從世界各地及中國一線城市的房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)可以看出，北京作為世界城市，未來的人口集約度越來越高，那么北京就會(huì)成為集聚資源的有影響力的城市，而北京、上海、杭州的房子必然是剛性需求。所以，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中還是有必要抓住購買時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)北京周邊區(qū)域的大興、懷柔、順義的房產(chǎn)購買更是“該出手時(shí)就出手”。

事實(shí)上，北京周邊區(qū)域的房產(chǎn)升值潛力及優(yōu)勢(shì)要高于廊坊、燕郊、固安等北京周邊城市，這完全在于城市屬性直接決定了房產(chǎn)的稀缺性。比如，位于大興采育鎮(zhèn)的恒生·波爾多小鎮(zhèn)項(xiàng)目，因其“低密度、高品質(zhì)”的生活空間，“高性價(jià)比，高附加值”在兩年之后必然迎來“井噴式”大發(fā)展：一是大興與廊坊的輕軌建設(shè)將使之形成跨區(qū)域交通；二是采育開發(fā)區(qū)的啟動(dòng)開發(fā)；三是北京第二大溫泉休閑地產(chǎn)的形成；四是奧特萊斯的引用與打造。這四大利好因素將進(jìn)一步催生北京大興區(qū)域及采育板塊的房產(chǎn)市場(chǎng)。

2006年3月17日，采育鎮(zhèn)科技園區(qū)正式被北京市政府批復(fù)為北京采育經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。明確了采育72平方公里未來發(fā)展的主線，深化了“五區(qū)一園”的理念，即工業(yè)區(qū)、農(nóng)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、小城鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)(商住區(qū))、物流區(qū)、旅游休閑度假區(qū)及葡萄觀光園。值得一提的是，采育鎮(zhèn)是京郊最大的葡萄生產(chǎn)基地且歷史悠久。位于北緯40°的采育鎮(zhèn)，自然條件與法國波爾多十分相似，而坐擁在萬畝葡萄園的恒生·波爾多小鎮(zhèn)的周邊自然環(huán)境必然較好。這對(duì)于手頭沒有較大資金的投資者來說，在目前房地產(chǎn)調(diào)控的非常時(shí)期選擇恒生·波爾多小鎮(zhèn)絕對(duì)是個(gè)不錯(cuò)選擇。