2005年初，以上海為首的長(zhǎng)三角地區(qū)，房地產(chǎn)投機(jī)盛行，房?jī)r(jià)飛漲。到2005年一季度則已形成全國(guó)性的房?jī)r(jià)普漲，引起了全社會(huì)的普遍關(guān)注。2004年被業(yè)界稱(chēng)為地產(chǎn)界的“政策年”，老“國(guó)八條”、新“國(guó)八條”相繼出臺(tái)，從抑制短期炒作、引導(dǎo)購(gòu)房需求、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)三方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀調(diào)控。此次受宏觀調(diào)控影響最為明顯的是長(zhǎng)三角地區(qū)，一手二手住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積和價(jià)格均出現(xiàn)明顯回落。與此相反，珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及中西部地區(qū)的市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短暫的觀望及調(diào)整期后，于第三季度開(kāi)始恢復(fù)并反彈。隨后出現(xiàn)的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，引發(fā)各方反思。當(dāng)年本刊即提出“房?jī)r(jià)仍將上漲”，認(rèn)為要想使熱啟的市場(chǎng)得以穩(wěn)定，需要包括稅收政策適度調(diào)整、房屋再交易門(mén)檻提高等政策出臺(tái)，同時(shí)還要更多機(jī)構(gòu)協(xié)同配合。

2005年8月，北京實(shí)行土地“招拍掛”制度以來(lái)最大地塊——海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套用地被華潤(rùn)以25.65億元收入囊中。經(jīng)過(guò)81輪的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)自順馳、華潤(rùn)、北京城建等7家企業(yè)參與了競(jìng)標(biāo)，華潤(rùn)最終以高出底價(jià)8.6億元的價(jià)格擊敗順馳、北京城建、珠江地產(chǎn)、北辰集團(tuán)、富力地產(chǎn)等競(jìng)得北京“地王”，創(chuàng)下了京城土地成交價(jià)的最高紀(jì)錄。

北京地產(chǎn)盛宴

2005年12月，金地集團(tuán)以4.08億元的高價(jià)競(jìng)得了北京通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)生活起步區(qū)C2住宅小區(qū)項(xiàng)目用地，該地塊起價(jià)為1.235164億元。樓市傳媒董事長(zhǎng)蔡鴻巖當(dāng)時(shí)斷言：“2008年北京的房?jī)r(jià)至少要漲一倍?！?/p>

“星河灣”現(xiàn)象

2005年6月18日，已運(yùn)作了3年之久的有頂級(jí)豪宅之稱(chēng)的北京星河灣在大勢(shì)冷清之時(shí)逆市天價(jià)出擊，當(dāng)時(shí)媒體對(duì)其一片贊聲，《今日樓市》沒(méi)有趨之若騖，而是以此為契機(jī)，推出星河灣拷問(wèn)系列報(bào)道，試圖借星河灣透視在彼時(shí)政策環(huán)境下，整個(gè)市場(chǎng)行情的走勢(shì)。報(bào)道引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注，業(yè)界期望于此中窺見(jiàn)迷茫樓市之剪影，探尋應(yīng)對(duì)變化之策。

“萬(wàn)科17英里”的后市效應(yīng)

2005年10月，“萬(wàn)科17英里”售樓中心被砸，事發(fā)后各大媒體幾乎集體失語(yǔ)，《樓市》雜志率先刊出重磅報(bào)道，深入剖析?！叭f(wàn)科17英里”事件正是圍家調(diào)控趨緊形勢(shì)下，深圳房?jī)r(jià)被大幅炒高的前奏信號(hào)，也影射著整體房地產(chǎn)行業(yè)信譽(yù)缺失。而當(dāng)時(shí)本刊即論斷：“這一事件同樣反映了當(dāng)前高端消費(fèi)人群在房產(chǎn)投資方面依然迫切的心態(tài)和有恃無(wú)恐地尋找機(jī)會(huì)。說(shuō)明了已然采取的所謂控價(jià)措施并未對(duì)高端買(mǎi)家投資起到封堵或打壓作用?！?/p>

“滬市”瘋狂

至2005年，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六年持續(xù)上漲，尤其是2003年以來(lái)，市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅每年都超過(guò)30％，個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50％。在上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)如虹的過(guò)程中，形成了上海有房，全國(guó)吃進(jìn)，乃至全球吃進(jìn)的火爆局面，先后有溫洲、港臺(tái)、新(力口坡)、韓等地炒房團(tuán)以及國(guó)際炒房基金紛紛大舉吃進(jìn)。外資進(jìn)入，使得上海高檔住宅當(dāng)即升溫。他們大多希望通過(guò)轉(zhuǎn)手賺錢(qián)，而非長(zhǎng)期持有及租賃獲利。同時(shí)，這些外資還懷揣著人民幣升值后雙重收益的幻想。圍內(nèi)炒家們撬動(dòng)房地產(chǎn)的主要杠桿是信貸，他們頻頻依托銀行貸款轉(zhuǎn)手炒作。宏觀調(diào)控緊縮金融信貸政策，給予炒房者致命一擊。

圖為2005年3月2日，位于上海南外灘的某商品房開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，5000多名購(gòu)房者蜂擁而至，搶購(gòu)總共178套商品房。

北京“向上”

在2005年之前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全國(guó)的龍頭老大，無(wú)論是投資金額規(guī)模及增速，還是房?jī)r(jià)之高，都當(dāng)之無(wú)愧地是“一哥”。200553月開(kāi)始宏觀調(diào)控之后，上海樓市發(fā)生了蛻變。北京、深圳等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)飛揚(yáng)，超過(guò)上海。

2005年7月?lián)鞘袀髅讲跳檸r預(yù)計(jì)，最晚到2006年下半年至2007年上半年，北京樓市勢(shì)必出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。所以，從這一意義上講，北京樓市的整體售價(jià)還是會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。也就是說(shuō)，北京樓市還是具有投資潛力的，尤其是高端市場(chǎng)。但蔡同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)，并不代表某個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格也會(huì)上揚(yáng)。對(duì)于個(gè)案而言，價(jià)格是否具有上升空間，主要還是由產(chǎn)品本身的競(jìng)爭(zhēng)力所決定。

圖為2005年，上海一房展會(huì)上開(kāi)發(fā)商推出每平方米8000元的樓盤(pán)。

順馳融資

2005年8月26日，順馳不動(dòng)產(chǎn)獲得了軟銀和凱雷兩大外資注資4500萬(wàn)美元。按照協(xié)議，軟銀和凱雷分別持有順馳不動(dòng)產(chǎn)15％及7.5％的股權(quán)。順馳不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)公布將于2007年納斯達(dá)克上市計(jì)劃。

世界最大單體Shopping Mall

2005年2月，總建筑面積為68萬(wàn)平方米的北京金源時(shí)代購(gòu)物中心作為全世界最大的單體Shopping Mall，自開(kāi)業(yè)后不斷調(diào)整定位和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的思索。

節(jié)能建筑

2005年7月1日，國(guó)家首部《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》終于利劍出鞘，“七·一節(jié)能風(fēng)暴”聚卷京城樓市?！稑鞘小返谝粫r(shí)間在搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布“建筑節(jié)能調(diào)查”，高達(dá)70.59％的人認(rèn)為京城不節(jié)能建筑比例為70％～90％，然而實(shí)際數(shù)據(jù)更讓人觸目驚心，99％以上的建筑屬于高能耗建筑!同時(shí)，《樓市》聯(lián)合相關(guān)權(quán)威專(zhuān)家展開(kāi)的“京城不節(jié)能建筑調(diào)查”全面肩動(dòng)。圖為2005年10月22日，山東德州“中國(guó)太陽(yáng)谷”——世界最大太陽(yáng)能住宅集群亮桐。