誠信 責(zé)任地產(chǎn)的金字招牌

作為北京最大的有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)之一，中信地產(chǎn)擁有二十多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，綜合實(shí)力在全國(guó)名列前茅。2011年7月，隨著南城最大綜合體項(xiàng)目中信新城的亮相，中信地產(chǎn)再次備受關(guān)注。據(jù)悉，這個(gè)體量達(dá)170萬平方米的超級(jí)巨無霸項(xiàng)目，首先推出的將是其中近10萬平方米的保障性住房。這一動(dòng)作再次為中信地產(chǎn)“責(zé)任地產(chǎn)”的形象做了一次注腳。

在中央明確加大保障房開發(fā)力度后，央企責(zé)任成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，全社會(huì)對(duì)央企參與保障房開發(fā)建設(shè)也給予了更多期待。去年3月15日，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司取得亦莊核心區(qū)最后一塊住宅用地的二級(jí)開發(fā)權(quán)。該地塊要求配建10萬平方米保障房，其中8萬平方米的兩限房和2萬平方米的公租房建成后，政府將以7800元／平方米和6200元／平方米的價(jià)格回購，回購價(jià)相當(dāng)于樓面價(jià)的一半。雖然拍得土地后市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了大的逆轉(zhuǎn)，但在承建的保障房上，中信地產(chǎn)上下卻達(dá)成了一致觀點(diǎn)：不僅要按承諾建，而且要建成最好的保障房。

據(jù)了解，在中信新城的設(shè)計(jì)建設(shè)中，保障房都處處領(lǐng)先——最早進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的、最早開工建設(shè)的、施工進(jìn)展最快的。中信新城工程負(fù)責(zé)人告訴記者：“雖然承諾的是2013年7月交房，但我們將在保證工程質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度，爭(zhēng)取提前竣工，早點(diǎn)讓保障房的購房者入住新居?！辟彿空咦顡?dān)心的莫過于工程質(zhì)量，該負(fù)責(zé)人表示，公司對(duì)保障房的建筑質(zhì)量要求等同于商品房，甚至要求更高，嚴(yán)格執(zhí)行政府各項(xiàng)規(guī)章制度，建立完善的質(zhì)量保證體系，實(shí)行層層負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格把控原料入場(chǎng)制度，從各方面確保保障房的質(zhì)量。

在建筑設(shè)計(jì)上，中信地產(chǎn)也對(duì)保障房異常重視。為了保證保障房區(qū)域的功能完整性和居住品質(zhì)，中信地產(chǎn)北京公司把涼水河畔最好的位置給了保障房。同時(shí)，在北京市保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)之外，他們特意為保障房區(qū)域提供了集中供暖、設(shè)計(jì)了地下停車位。中信新城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這并不是出于政府要求，完全是出于中信對(duì)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)?！?/p>

而此前作為北京二環(huán)內(nèi)區(qū)域最大的舊城改造項(xiàng)目，中信城的開發(fā)建設(shè)在總體規(guī)劃、區(qū)域再造及物業(yè)管理中，中信地產(chǎn)也做出了巨大的努力和投入。該項(xiàng)目原地保留了18棵古樹、百余棵原生樹木，并將其有機(jī)地納入了園林景觀系統(tǒng)；在生活配套上，將醫(yī)療、從幼兒園到高中的一體化教育、社區(qū)服務(wù)、金融、商業(yè)等配套合理地布局在整個(gè)項(xiàng)目中。在小區(qū)建成后，中信物業(yè)更是通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)打造出社會(huì)稱贊的“中信物業(yè)”服務(wù)品牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中信城的建設(shè)涉及文物保護(hù)、居民拆遷、區(qū)域經(jīng)營(yíng)，其中最大的難點(diǎn)是要求社會(huì)利益、老百姓的利益、政府的利益必須統(tǒng)籌考慮并解決，中信地產(chǎn)做到了。

中信地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、北京公司董事長(zhǎng)胡東海表示：“誠信是中信地產(chǎn)的立身之本和經(jīng)營(yíng)理念，中信地產(chǎn)始終秉承央企責(zé)任和集團(tuán)的核心價(jià)值理念，致力于城市化建設(shè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保障房修建和公益慈善事業(yè)。作為央企，我們不僅僅是建房子和賺取利潤(rùn)，而且要承擔(dān)起城市化的建設(shè)、人民生活的改善、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等等社會(huì)責(zé)任?！彼J(rèn)為，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)亟需注重品牌建設(shè)，房地產(chǎn)品牌的構(gòu)成核心應(yīng)為社會(huì)責(zé)任感，中信地產(chǎn)也將社會(huì)責(zé)任作為自己的企業(yè)品牌個(gè)性著力打造。“在目前的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境下，房地產(chǎn)品牌打造已經(jīng)面臨一定程度的轉(zhuǎn)型，而唯一不變的是用誠信打造企業(yè)的金字招牌?！?/p>

創(chuàng)新 中國(guó)房地產(chǎn)邁向世界的第一步

1978年，中國(guó)打開大門。

1979年，英國(guó)米特蘭銀行率先在北京建立第一家常駐代表機(jī)構(gòu)。當(dāng)年，就有110家外商常駐代表機(jī)構(gòu)進(jìn)駐中國(guó)，落戶北京。然而，找辦公室卻成了大問題。當(dāng)時(shí)的北京根本沒有一家可供對(duì)外出租的辦公樓。外商除了屈指可數(shù)的幾家涉外飯店、外交公寓以及各自的使館之外，就完全沒有其他選擇。

1979年，榮毅仁在籌備中信的時(shí)候，就設(shè)立了中信房地產(chǎn)部，這是中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司的雛形。北京國(guó)際大廈正是中信成立后的第一個(gè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)高度3l層，地上29層、地下2層，高101米。這是北京當(dāng)時(shí)所能允許的最高高度。1980年夏天，中信先后組織了設(shè)計(jì)方和施工方人員200多人，去香港現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)。整整一個(gè)月，設(shè)計(jì)人員邊看邊學(xué)邊做，終于繪成了國(guó)際大廈的初步設(shè)計(jì)方案；施工人員則學(xué)會(huì)了高樓和城市狹地的施工技術(shù)。1985年7月，總投資約3000萬美元、建筑面積為5萬平方米的國(guó)際大廈順利交付使用：深棕色玻璃馬賽克，鑲配古銅色窗框和茶色雙層玻璃，高層建筑矗立在附近淺色建筑群中，別具一格，被大家形象地稱為“巧克力大廈”。目前國(guó)際大廈仍云集著許多世界知名大公司，在寫字樓出租市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下仍保持著95～98％的高出租率。

國(guó)際大廈的順利建成并進(jìn)入市場(chǎng)，無疑是中信的一次絕佳的試水。它在客觀上讓北京市、讓中國(guó)其他城市都看到了房地產(chǎn)的力量，如同一柄魔杖在手，瞬間即可點(diǎn)石成金。后來，北京中央商務(wù)區(qū)的土地批租價(jià)格亦以此為范例，從而帶動(dòng)了這一地區(qū)長(zhǎng)達(dá)三十年的高速發(fā)展和繁華，這一趨勢(shì)至今未衰。

中信地產(chǎn)于1991年建成的北京京城大廈再一次創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)北京樓座第一高度，更是國(guó)內(nèi)自主投資建設(shè)超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑的開山之作，這座地上52層的智能化建筑將北京與世界的距離再一次縮小。

據(jù)了解，這座擁有3.4萬平方米的高檔寫字樓，每層使用面積1400平方米，241套豪華公寓設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，精心設(shè)置的酒店式公寓服務(wù)能夠進(jìn)一步滿足客戶的特殊需求，延伸了寫字樓公寓的理念。而京城大廈50層360度全面觀景視野和一部從一樓大堂直通上來的豪華專用電梯，更是以中外富豪們?nèi)粘；顒?dòng)的地方享譽(yù)全球。

秉承中信集團(tuán)的創(chuàng)新精神，中信地產(chǎn)在重視市場(chǎng)規(guī)律、遵循市場(chǎng)規(guī)律的同時(shí)，善于抓住機(jī)會(huì)，勇于嘗試新的做法，大膽實(shí)踐，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在創(chuàng)新中贏得市場(chǎng)先機(jī)，在創(chuàng)新中一次又一次向新的制高點(diǎn)發(fā)起沖擊。

凝聚 為客戶創(chuàng)造全面生活價(jià)值

2011年7月2日，中信新城銷售中心人潮涌動(dòng)，一直備受矚目的百萬平方米國(guó)際生態(tài)社區(qū)開盤當(dāng)日就創(chuàng)下熱銷佳話，這是中信新城2011年的火熱首航。記者從中信新城營(yíng)銷部獲悉，開盤至今，到達(dá)中信新城的登記客戶有近3000組，隨著簽約客戶的口口相傳，這個(gè)數(shù)字還將不斷攀升。

在市場(chǎng)低迷的情況下，消費(fèi)者緣何對(duì)中信新城如此青睞?中信新城生來被1165公頃的南海子公園所環(huán)抱。南海子，位列京城濕地公園之首，其面積超過4個(gè)朝陽公園，是昔日的五朝皇家苑囿、著名的“燕京十景”之一，更是今天北京生態(tài)規(guī)劃的首要工程，2012年全部建成后，將以3000畝的體育休閑健身園、3000畝的公園綠化和功能性配套構(gòu)建出世界北京更為寬闊的生態(tài)人居格局。與北五環(huán)的奧林匹克公園遙相呼應(yīng)的，是貫穿北京南北中軸線上的另一顆生態(tài)明珠。中信新城詩意創(chuàng)想——“將公園領(lǐng)進(jìn)家門”，在社區(qū)中興建8萬平方米的中信新城生活公園，將自然景觀與私人會(huì)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑公園等相結(jié)合，并與南海子公園鏈接成一條東西走向的景觀帶，完成了從“公園邊”到“公園中”的居住躍進(jìn)，將北京的公園人居帶入到前所未有的全新時(shí)代?！拔壹揖妥≡谝嗲f，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目很長(zhǎng)時(shí)間了，一直都知道中信的實(shí)力，這樣有規(guī)模、好環(huán)境的示范區(qū)在北京實(shí)不多見!超越我的期待!”一位購房者說。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于中信新城總建面達(dá)170萬平方米，較長(zhǎng)的開發(fā)周期將會(huì)長(zhǎng)時(shí)間吸引購房人的目光，使亦莊的人氣大量聚集，在各方面配套均好的現(xiàn)狀下，最終實(shí)現(xiàn)亦莊的跨越式發(fā)展，再次優(yōu)化北京城市格局。此外，北京罕有的公園生態(tài)居住環(huán)境和項(xiàng)目豐富的產(chǎn)品系列涵蓋90、130、170平方米三居，及220平方米五居多個(gè)區(qū)間，這些綜合因素使中信新城再一次成為購房人眼中的“硬盤”。

在今年這個(gè)特殊的市場(chǎng)環(huán)境下，中信地產(chǎn)北京公司精心打造的中信新城值得購房者細(xì)細(xì)品味，因?yàn)樗抢^中信城之后中信地產(chǎn)在北京的又一力作。此次公園生活示范區(qū)的公開是營(yíng)造和諧、生態(tài)、從容、國(guó)際的世界城市生活方式的一種表現(xiàn)，更是為前進(jìn)中的世界北京實(shí)現(xiàn)生態(tài)人居夢(mèng)許下的美麗諾言。

融合 鳥瞰世界的北京新名片

當(dāng)責(zé)任成為承諾，中信地產(chǎn)在北京的每個(gè)項(xiàng)目的落子，都無不經(jīng)過深入的思考，而這一次是北京CBD。

縱觀全球CBD，從紐約的曼哈頓、倫敦的威斯敏斯特、巴黎的拉德方斯到東京的六本木，從最初的世界級(jí)新城到今日的全球地標(biāo)，其誕生乃是城市化程度發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。國(guó)貿(mào)CBD是現(xiàn)有的北京商務(wù)中心區(qū)，歷經(jīng)近十年的建設(shè)和發(fā)展，這里聚集了70％的涉外資源、65％的跨國(guó)公司代表處、80％的頂級(jí)商業(yè)，此時(shí)在這里規(guī)劃建設(shè)CBD的大氣候已經(jīng)形成。

2010年《北京市規(guī)劃委“十二五規(guī)劃”》確定將大望京商務(wù)區(qū)規(guī)劃為北京第二CBD的戰(zhàn)略規(guī)劃方案，未來十年，它將發(fā)展成北京高端產(chǎn)業(yè)和大國(guó)經(jīng)濟(jì)的中樞之一，成就舉世矚目的“國(guó)際新都會(huì)”。胡東海認(rèn)為，大望京CBD是在國(guó)貿(mào)CBD基礎(chǔ)上的全新升級(jí)，未來十年，它將是北京國(guó)際產(chǎn)業(yè)的新中心，中國(guó)現(xiàn)代商務(wù)的新高地，其誕生同時(shí)宣示了中國(guó)乃至世界資本的最新走向。

CBD核心區(qū)的開發(fā)，對(duì)于世界500強(qiáng)的中信，這似乎是一個(gè)輪回。京城大廈落成后二十年，中信地產(chǎn)再向新高度發(fā)起沖擊一未來規(guī)劃建設(shè)高度達(dá)500余米的“中國(guó)尊”再次榮登北京城市“屋脊”，建筑涵蓋辦公、服務(wù)式公寓、酒店三大功能區(qū)。在胡東海看來，這不是盲目追高的結(jié)果，而是北京城市發(fā)展的必然要求，它將呈現(xiàn)北京應(yīng)有的新形象，同時(shí)也是中信的新高度，是中信對(duì)建筑不解追求的折射，也是中信在進(jìn)取中為北京打造的嶄新名片。

奉獻(xiàn) 為城市帶來更精彩的未來

以米市胡同、賈家胡同為中心的周邊數(shù)十條胡同俗稱“大吉片地區(qū)”，是宣南文化的重要發(fā)祥地之一，“大吉片地區(qū)”是北京幾百年皇權(quán)影響最深的區(qū)域，這里有典型的老北京胡同，有康有為故居等文物保護(hù)單位。很多老舊院子、房屋有些實(shí)際壽命已達(dá)上百年，房屋建造材質(zhì)已風(fēng)化為破磚爛瓦，千瘡百孔破敗不堪，如果發(fā)生自然災(zāi)害，后果不堪設(shè)想，全面改造刻不容緩。比如曾經(jīng)的康有為故居，除了擁擠不堪之外，院內(nèi)地面比街道低一米有余，到了雨季很容易發(fā)生雨水倒灌。

做為北京最大的危改項(xiàng)目，大吉片危改工程盡管早在2003年以前就已獲得批準(zhǔn)，但是整個(gè)拆遷對(duì)老北京的“文化基因”形成巨大挑戰(zhàn)，讓參與者望而卻步。自從危改拆遷啟動(dòng)，圍繞“大吉片”去留的爭(zhēng)議從未止息。十多家開發(fā)商中途選擇了“退場(chǎng)”?！斑@一區(qū)域所在地古稱‘宣南坊’，其繁榮史可縱貫北京發(fā)展史，清代更成為會(huì)館核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)就有9處文物、18棵古樹、20余座四合院。改造既要竭力恢復(fù)、保護(hù)傳統(tǒng)宣南文化的神貌，又要完成現(xiàn)代城市的升級(jí)改造，難度可想而知。

在眾多開發(fā)商因外界壓力巨大、開發(fā)成本過高、技術(shù)難度超強(qiáng)的情況下放棄開發(fā)之時(shí)，中信地產(chǎn)頂著重重壓力接手。廣大中信員工排除一切干擾，不計(jì)名利、不畏挫折、恪盡職守、忘我工作。他們對(duì)改造區(qū)域進(jìn)行了全面和深入的研究，對(duì)北京城市文化及傳統(tǒng)南城的歷史文脈發(fā)展進(jìn)行梳理，對(duì)整個(gè)北京城市文化進(jìn)行系統(tǒng)的分析，了解北京宣南城市文化和市民心理。此外，他們除了對(duì)原有舊城改造體系進(jìn)行深化外，還新增加了對(duì)舊城改造拆遷政策研究等新的內(nèi)容，力圖使整個(gè)區(qū)域舊城改造的框架更加科學(xué)、完善，將傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文明有機(jī)地融合。

胡東海表示，中信地產(chǎn)在中信城項(xiàng)目的開發(fā)過程中將經(jīng)濟(jì)利益置于社會(huì)責(zé)任之后，價(jià)格與其所在的內(nèi)城地段并不相稱，作為責(zé)任央企，平抑房?jī)r(jià)是一方面，中信地產(chǎn)更看重對(duì)未來區(qū)域前景的塑造。最終，這座二環(huán)內(nèi)稀缺的百萬平方米建筑綜合體不負(fù)重望，2009年中信城一期(中信錦園)一舉摘得結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯金質(zhì)獎(jiǎng)工程。從雜亂擁擠的北京大雜院到一站式國(guó)際文化新城的規(guī)劃建設(shè)，中信地產(chǎn)責(zé)任央企的屬性與城市運(yùn)營(yíng)能力顯露無遺。

卓越 打造品質(zhì)樓盤核心競(jìng)爭(zhēng)力

“2011年詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”日前在北京揭曉，中信地產(chǎn)開發(fā)的中信城一期中信錦園榮獲“2011年詹天佑大獎(jiǎng)住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”。業(yè)內(nèi)專家表示，此次中信城獲此殊榮，既表明項(xiàng)目擁有過硬的綜合素質(zhì)，同時(shí)也在為中信品牌加碼。而更為重要的是，在當(dāng)前調(diào)控的背景下，此次評(píng)選結(jié)果的出爐將引領(lǐng)樓市步入綜合素質(zhì)時(shí)代。

詹天佑金獎(jiǎng)的評(píng)選是對(duì)已經(jīng)入住的小區(qū)在進(jìn)行考核后做的綜合評(píng)定。據(jù)了解，2011年“詹天佑優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”的評(píng)選，競(jìng)爭(zhēng)較往年更激烈。據(jù)建設(shè)部參與該次大獎(jiǎng)評(píng)選的評(píng)審委員會(huì)專家介紹，中信地產(chǎn)開發(fā)的中信城小區(qū)產(chǎn)品的規(guī)劃、建筑、景觀、科技應(yīng)用、施工質(zhì)量和先進(jìn)物業(yè)管理等都受到了評(píng)審會(huì)的一致認(rèn)可。

小區(qū)物業(yè)管理摻不得半點(diǎn)虛假，已經(jīng)入住中信城一期的客戶普遍感受到，中信城的物業(yè)涵蓋了衣食住行用各個(gè)方面?！爸挥袠I(yè)主想不到的，沒有物業(yè)做不到的，在這里能時(shí)刻體會(huì)到作為業(yè)主的尊貴感。”一位業(yè)主對(duì)記者說。事實(shí)上，自2008年開盤以來，中信城一直關(guān)注客戶需求，全方位地提升樓盤素質(zhì)。而這種始終如一的態(tài)度也使其在業(yè)內(nèi)頗受好評(píng)并屢獲追捧，2008年、2009年中信城項(xiàng)目連續(xù)摘得北京市住宅銷售第一名的桂冠。

作為中國(guó)首批具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中信地產(chǎn)，多年來一直堅(jiān)持嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，選擇優(yōu)秀的工程合作單位，精挑細(xì)選建筑材料，保證項(xiàng)目品質(zhì)感。正是中信地產(chǎn)這種執(zhí)著和精益求精的理念，其旗下樓盤中信城自面世至今曾獲得各項(xiàng)榮譽(yù)：2008年度亞洲房地產(chǎn)最佳國(guó)際品質(zhì)金獎(jiǎng)樓盤、2009年度北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯工程金質(zhì)獎(jiǎng)等。

在當(dāng)前新政頻出的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中信城等獲獎(jiǎng)樓盤的出現(xiàn)，在給樓市帶來新的興奮劑的同時(shí)，無疑也將刺激開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)品思考：樓盤的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里?對(duì)于購房者來說，什么才是重要的?業(yè)內(nèi)專家表示，這一系列問題已經(jīng)成為當(dāng)前熱點(diǎn)。未來樓市將不再以單一的品質(zhì)為賣點(diǎn)，服務(wù)、園林規(guī)劃、環(huán)保、科技創(chuàng)新、物業(yè)管理以及地段、品牌等都將成為購房者的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，專家強(qiáng)調(diào)，綜合素質(zhì)并不是一句美麗的廣告語，而需要實(shí)實(shí)在在的細(xì)節(jié)來呈現(xiàn)。只有細(xì)節(jié)過硬的樓盤才能最終打動(dòng)人心。