在經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域，王福重?zé)o疑是一位勤思敢言的學(xué)者，而近年來，從房地產(chǎn)政策解讀到市場現(xiàn)象評論，他時常在地產(chǎn)財經(jīng)類節(jié)目中對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表獨到見解。在其發(fā)表的眾多言論中，既有“房產(chǎn)稅是苛捐，是對城市居民的剝奪”式的針砭時弊，也有“抑制暴力拆遷就得以暴制暴”式的語驚四座。有人評價他為“敢講真話的學(xué)者”。

懷揣無限熱忱的冷眼看客

近年來，王福重始終活躍在電視屏幕上，積極參與各大關(guān)注經(jīng)濟民生的財經(jīng)節(jié)目。他以知名學(xué)者的身份與行業(yè)專家及媒體評論人一起探討當(dāng)前房地產(chǎn)市場最熱的政策、事件，運用經(jīng)濟學(xué)思維深度挖掘新聞事件背后所蘊涵的真相和深意。包括王福重在內(nèi)的一批“不畏權(quán)威敢于質(zhì)疑’’的學(xué)者，涉及了很多以往經(jīng)濟學(xué)家、社會觀察家不敢觸碰的尖銳話題，而他的觀點、評論也說出了很多人的心聲。

提及王福重在屏幕上的精彩表現(xiàn)，不得不提的是《一虎一席談》與《財經(jīng)郎眼》節(jié)目。他長期擔(dān)任香港鳳凰衛(wèi)視特約評論嘉賓，多次在鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》作為嘉賓發(fā)表時事論點，其分析風(fēng)格理性清晰，深受觀眾好評。而在《財經(jīng)郎眼》節(jié)目中，王福重憑借睿智幽默的語言風(fēng)格，與著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平搭檔默契、相得益彰，節(jié)目的熱心觀眾評價王福重為《財經(jīng)郎眼》節(jié)目最給力的嘉賓。

身為著名經(jīng)濟學(xué)家的王福重，用中國人熟悉的案例、文化元素、表述方式，娓娓講述著房地產(chǎn)市場中乃至街頭巷尾無處不在的經(jīng)濟學(xué)原理。習(xí)慣于“一針見血”表達(dá)方式的他針對近幾年樓市中的人與事做過精妙的詮釋：“最近幾年，全國城市房價一直在漲，北京、上海等所謂‘一線城市’幾乎翻了番。不過在這同時，預(yù)言房價即將下跌、崩潰的言論不絕于耳。雖然一次次失靈，但不少人借此成名，博得了‘百姓經(jīng)濟學(xué)家’、‘有良心的學(xué)者’的‘光榮稱號’?！?/p>

房子作為民生大計，是影響著大眾生活的重要因素，買房子更幾乎是普通人一生中最為重大的經(jīng)濟行為。房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻，引起了王福重的關(guān)注。他曾用“新三座大山之首”來形容高房價帶給城市居民的壓力之大?！捌胀ň用竦氖杖脒h(yuǎn)低于GDP的增速，面對迅速上漲的房價，只有祈禱的份兒?！?/p>

站在大眾的立場思考問題，是王福重在眾多經(jīng)濟學(xué)者中脫穎而出、博得掌聲的一大原因。他在第一時間關(guān)注社會動向，冷靜分析房地產(chǎn)市場的變化，在先鋒媒體平臺之上表達(dá)經(jīng)濟學(xué)者的真知灼見。或調(diào)侃、或唏噓、或振臂一呼，紛繁的觀點背后，始終不變的是對中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的殷殷期盼。

經(jīng)濟學(xué)，給地產(chǎn)一種新的思維方式

“經(jīng)濟學(xué)不是致富術(shù)，并不能讓你直接掙錢，它是一種思維方式，這種思維方式可以讓你更快樂?！?010年初王福重的著作《人人都愛經(jīng)濟學(xué)》一經(jīng)面世，即引發(fā)了廣泛的關(guān)注，在談到對經(jīng)濟學(xué)的理解時，王福重如是說。

獨特的經(jīng)濟學(xué)思維讓王福重用一種全新的眼光深層剖析房地產(chǎn)市場中的各種現(xiàn)象。2004年的“8#8226;31大限”是政府從土地供給上抑制房地產(chǎn)過熱的重大舉措。同年，央行十年來首次宣布上調(diào)存貸款利率。自此，政府運用政策、金融等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的腳步越發(fā)緊密。王福重指出，房價過快上漲、房價節(jié)節(jié)攀高有深層的原因：“只有高房價，才能把富裕的人群的購買力、急需資金和政績的地方政府，以及為過剩資金找尋出口的央企，這三方的利益結(jié)合起來?！?/p>

“哀民之多艱”是王福重的博客簽名，道出了一個經(jīng)濟學(xué)者的憂國憂民。眾多因素導(dǎo)致的房價高企使得首次置業(yè)及改善性置業(yè)的剛性需求受到抑制，置業(yè)者對高房價叫苦不迭。對于如何抑制房價過快上漲，王福重亮出了自己獨到的見解：“要打破這個僵局，非得要有包括財政制度、央企紅利上交制度等一系列制度的變革，而這些都需要時間。提出遏制部分城市房價過快上漲，已是一種積極的態(tài)度?！?/p>

2009年，國務(wù)院召開常務(wù)會議，在強調(diào)保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時特別指出，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。而“應(yīng)加大保障性住房的供給”正是王福重對解決高房價問題而頻頻提及的關(guān)鍵。他說：“政府要加強保障性住房的供給，特別是廉租房和公租房的建設(shè)，就是給新進(jìn)入城市的年輕人，以及城市的低收入階層以購房保障?！?/p>

在對體制政策針砭時弊、積極諫言的同時，王福重也給剛參加工作、尚沒有能力買房的年輕人提出了自己的建議：“要有租房的心理準(zhǔn)備，不要把‘房子’看得過于沉重。在其他國家，比如英國、法國，人們第一次買房的年齡往往都在40歲以上?！?/p>

活躍在地產(chǎn)新聞評論第一線

在王福重看來，中國房地產(chǎn)行業(yè)探索前行，其間必然會存在眾多不合理的行業(yè)現(xiàn)象，而身負(fù)社會責(zé)任的專家與具有公信力的媒體應(yīng)身體力行，及時把握動態(tài)信息與行業(yè)趨勢，深入探討、集思廣益，為中國房地行業(yè)乃至經(jīng)濟社會的健康發(fā)展盡一份責(zé)任。

有人說“批判是學(xué)者進(jìn)入時代的最好姿態(tài)”，但一味的批判決不是王福重博取眼球的手段。在他的口誅筆伐中，更多的是對產(chǎn)業(yè)建立健康體質(zhì)的急切，是對普通民眾利益的維護，展現(xiàn)給世人的是重視民生、傾心公益的學(xué)者形象。

2010年初，高房價問題受到了政府和社會的空前關(guān)注，一系列治理高房價的調(diào)控措施最近開始發(fā)力。王福重大聲疾呼，要讓房價回歸到正常狀態(tài)，需要釜底抽薪之計：“第一，停止執(zhí)行央企稅后利潤不上繳中央財政的做法；第二，進(jìn)一步改革分稅制財政體制，給地方財政穩(wěn)定可靠的稅種，從而斬斷地方財政與開發(fā)商之間不正常的聯(lián)系；第三，反思房改中的弊端；第四，減少經(jīng)濟適用房，增加廉租房。地方政府應(yīng)將過去獲得的土地收入等，集中用于廉租房建設(shè)，減少乃至最終停止建設(shè)經(jīng)濟適用房?！?/p>

2010年4月17日“新國十條”的頒布，吹響了房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控的號角。新政的頒布帶來了銀行股和房地產(chǎn)股領(lǐng)跌，房地產(chǎn)中介機構(gòu)首當(dāng)其沖，受到了重大影響。面對嚴(yán)厲的調(diào)控政策，一向關(guān)注高房價問題、強調(diào)政府調(diào)控重要性的王福重表示：“這一次房價可能真的要下來?！彼麑⑿抡叻治鰵w納為三條核心：“一是地方政府對房價負(fù)總責(zé)；二是實行嚴(yán)格的差別化信貸政策，二套房首付50％，這是世界上最高水平的首付，除了降低投機者的杠桿外，還抑制模棱兩可的購房者的購買沖動；三是保留了一個撒手锏——新型的房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅。不管將來的征收具體細(xì)節(jié)如何，這個稅都將大大降低購買環(huán)節(jié)的成本，導(dǎo)致房價明顯回落?！?/p>

在對新政遏制高房價的效果看好的同時，王福重從行業(yè)發(fā)展規(guī)律出發(fā)，看到了中國房地產(chǎn)市場的癥結(jié)。他總結(jié)道：“所有的政策都只是短期有效的，不是長期的治本之策?！?/p>

2010年12月，在王福重一篇名為《詛咒和“科學(xué)”預(yù)測都不能讓房價下跌》的博文中有這樣的表述：“中國城市的房價高，絕不是技術(shù)因素決定的，而是制度因素。為什么調(diào)控政策這么嚴(yán)厲，卻幾乎無濟于事，就是因為制度性因素未改。”王福重認(rèn)為：“改革土地出讓制度、央企投資制度、完善信息、地方不再以經(jīng)濟建設(shè)而以民生為中心、給富人開放更多投資渠道，才是房價回歸正常的正道。而這不是祈禱和‘科學(xué)’預(yù)測能實現(xiàn)的，房價是中國改革成就和問題的集中體現(xiàn)，一切都有賴于繼續(xù)改革?！?/p>

王福重的分析判斷立足當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展形勢，極具前瞻意義。在中國經(jīng)濟高速發(fā)展的同時，城市建設(shè)中的各個環(huán)節(jié)都需要具有犀利眼光的社會觀察家大力督促。面對更為豐沛的物質(zhì)與精神財富，人們應(yīng)擁有更美好的生活。誠如電影中的一句經(jīng)典臺詞：“能力越大，責(zé)任也就越大?！睍r代賦予了以王福重為代表的先鋒學(xué)者非凡的使命，給大眾正確引導(dǎo)，讓人們更加深刻了解市場發(fā)展規(guī)律，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展保駕護航。