在山東文登蜿蜒156公里黃海海岸線邊，有一道獨(dú)特的風(fēng)景線，那就是卓達(dá)香水?！贇q壽星微笑長廊。微笑長廊上展出了幾十位已經(jīng)歷百年滄桑的老壽星的照片，他們布滿皺紋的臉上，洋溢著發(fā)自內(nèi)心的暢笑，和當(dāng)日海邊的陽光一樣燦爛。他們見證了時(shí)代的變遷，也同樣佐證了文登“長壽之鄉(xiāng)、宜居福地”的美譽(yù)。

這座因秦始皇東巡求長生之道、召集文人登山吟詩作賦而得名的城市，已被中國老年學(xué)會(huì)授予“中國長壽之鄉(xiāng)”的稱號(hào)。而隨著年初“山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”獲得國務(wù)院正式批復(fù)，并上升為國家戰(zhàn)略，未來5-10年內(nèi)，文登將規(guī)劃建設(shè)一座160平方公里的南海新區(qū)。目前，先期開工的是5000噸級(jí)碼頭泊位。而按照文登市政府的規(guī)劃，十年內(nèi)，張家埠港要建成30萬噸級(jí)大港。與港口互為支撐的是規(guī)劃占地4萬畝的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。與之配套的是占地3.2萬畝的旅游居住與市政綜合開發(fā)項(xiàng)目香水海。以上項(xiàng)目的具體操盤者是河北卓達(dá)集團(tuán)。2011年7月，本刊記者來到北緯37度的山東文登，走進(jìn)32000畝亞洲首席文化休閑城卓達(dá)香水海，采訪了卓達(dá)集團(tuán)掌門人——卓達(dá)總裁楊卓舒。

今日樓市：現(xiàn)在正值酷暑炎夏，國內(nèi)許多城市都是30多攝氏度的高溫，而文登的氣溫只有20攝氏度，涼爽宜人。這是否就是文登成為“長壽之鄉(xiāng)”的秘訣呢?是否也是卓達(dá)選擇在這里開發(fā)項(xiàng)目的因素呢?

楊卓舒：膠東半島探出于黃渤海之外，猶如一艘大船，船頭朝東，北側(cè)是渤海，南側(cè)是黃海，煙臺(tái)、威海在船舷前部的左側(cè)，青島在右側(cè)，而文登處于船舷靠近船頭的右前側(cè)，前方就是大海，通透、沒有任何阻隔。文登南臨黃海，有156公里海岸線，岬灣相間、島礁棋布，12公里優(yōu)質(zhì)沙灘，岸坡舒緩、沙凈水清。岸邊有綿延的老子《道德經(jīng)》摩崖石刻和萬畝松林，造就了黃渤海別具魅力的黃金海岸。這里的氣候非常適合打造一個(gè)世界級(jí)的宜居、健康、人文的居住社區(qū)。

重要的一點(diǎn)是這里民風(fēng)淳厚、人杰地靈，作為一個(gè)縣級(jí)市，它在歷史上出過100多位進(jìn)士。并且這里腹地廣闊，有數(shù)量巨大的土地儲(chǔ)備，可供我們實(shí)踐卓達(dá)的產(chǎn)業(yè)模式。

今日樓市：說到氣候宜居，國內(nèi)許多旅游度假城市，包括海南島也都很強(qiáng)調(diào)自身優(yōu)勢。那么文登有怎樣的獨(dú)特優(yōu)勢?

楊卓舒：卓達(dá)在三亞也有開發(fā)項(xiàng)目。海南有資深獨(dú)特的優(yōu)勢，但是不具備四季生活的品質(zhì)。北方人冬天可以去海南避寒，但是不可能選擇夏天去避暑。而文登就擁有四季生活的品質(zhì)，冬暖夏涼。蜿蜒的昆崳山面南而坐，擁抱著文登遼闊的海岸。受海洋與昆崳山直接調(diào)劑作用，這里冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，年平均氣溫在11℃，年降水量800多毫米，形成獨(dú)特的氣候，是中國少有的四季養(yǎng)生福地。

這里水肥物豐，是一個(gè)天然的水族館，海產(chǎn)品多達(dá)上百種，年產(chǎn)量達(dá)8萬余噸，其中小觀蛤、虎頭蟹、牛舌魚等皆為這里的“專利”產(chǎn)品，并且價(jià)格便宜，真乃天賜福地。

與其他旅游城市不同的是，這里不只是一個(gè)生活的地方，國家的藍(lán)色半島戰(zhàn)略布局上重點(diǎn)傾向這里，這里統(tǒng)稱香水海，這是國家先進(jìn)機(jī)械制造業(yè)基地，有著幾十萬畝的建設(shè)腹地，是全中國沿海岸線上其他地方所不能比的。這就是優(yōu)勢?，F(xiàn)在日本三菱重工、韓國現(xiàn)代等跨國企業(yè)紛紛來了，當(dāng)然這是由于大港的優(yōu)勢帶來的，人們是奔著海港來的，資本投凡的機(jī)會(huì)多、產(chǎn)出率特別高，因此發(fā)展空間也特別大。

今日樓市：我們了解到卓達(dá)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，涵蓋港口建設(shè)、市政建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是卓達(dá)集團(tuán)的主要開發(fā)模式。這是否就是卓達(dá)的核心企業(yè)競爭力所在?

楊卓舒：卓達(dá)要做的重點(diǎn)是牽動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈。其實(shí)在一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，總有一個(gè)是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在不同的社會(huì)條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不同的時(shí)期每一節(jié)都可以成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，你只要能啟動(dòng)這個(gè)環(huán)節(jié)，向上或向下都可以把它連接起來。

卓達(dá)是要把產(chǎn)業(yè)真正做實(shí)、做大、做好。每個(gè)產(chǎn)業(yè)所相關(guān)的環(huán)節(jié)，我們只拿鏈條中最重要的那部分，給上游、下游的無數(shù)環(huán)節(jié)提供機(jī)會(huì)。

今日樓市：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)本身意味著一種多元化發(fā)展。

楊卓舒：企業(yè)多元很容易，但要真正把許多舢板組成一艘航母，還需要強(qiáng)大的整合力。我們有投資板塊，有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型材料、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)。能造海港的地方我們?cè)旌８郏荒茉旌８鄣牡胤轿覀冃掼F路。產(chǎn)業(yè)整合的優(yōu)勢也使我們更受許多地方政府的歡迎。上規(guī)模的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，便擁有足夠的產(chǎn)出量，解決足夠的勞動(dòng)力就業(yè)。產(chǎn)業(yè)作為先導(dǎo)、基礎(chǔ)，住宅市場也就應(yīng)運(yùn)而生了。

今日樓市：多元化的優(yōu)勢是不是也為企業(yè)融資帶來了優(yōu)勢?

楊卓舒：我們的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如海港，具有吸引外資的優(yōu)勢，也得到政府支持，銀行對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的貸款也是放開的。包括高科技板塊、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊，都具有吸引融資的優(yōu)勢，我們可以做成很多金融產(chǎn)品，很多板塊也是享受國家政策傾斜的。

房地產(chǎn)板塊融資現(xiàn)在確實(shí)受到限制。但對(duì)于我們大規(guī)模的開發(fā)來說，要學(xué)會(huì)在長線之中做出短線，以精品戰(zhàn)略確保產(chǎn)品優(yōu)勢。

今日樓市：卓達(dá)·香水海項(xiàng)目是一個(gè)海港、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和住宅聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目。國家已經(jīng)提出了山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略。卓達(dá)如何看待香水海的機(jī)遇?這些機(jī)遇背景又給項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃提出了怎樣的要求?

楊卓舒：卓達(dá)經(jīng)過多年發(fā)展形成了自己的模式就是“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”，如今已初具規(guī)模。在政府的支持鼓勵(lì)下，卓達(dá)填海造30萬噸級(jí)大港，年吞吐量將在5億噸上下。一個(gè)大港就將有三四十萬人的產(chǎn)業(yè)大軍，他們結(jié)婚生子，這是一個(gè)多么大的居住市場!產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)首先就不用愁市場的問題。這也成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面對(duì)調(diào)控的優(yōu)勢。

至于藍(lán)色半島戰(zhàn)略，這是國家級(jí)的戰(zhàn)略，整個(gè)半島都將從中受益。海洋的深度開發(fā)、精密開發(fā)、保護(hù)性開發(fā)都會(huì)形成大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。所以住宅產(chǎn)品要滿足產(chǎn)業(yè)的需要，首先要解決產(chǎn)業(yè)大軍的需求。同時(shí)，在這個(gè)物華天寶的地方，香水海占據(jù)藍(lán)色半島最優(yōu)勢的位置，契合休閑、度假、養(yǎng)老、宜居的自然環(huán)境，就需要有高品質(zhì)的產(chǎn)品，如電梯洋房、花園洋房、聯(lián)體獨(dú)棟別墅等。

藍(lán)色半島戰(zhàn)略提出后，將使山東半島在中日韓三國日益密切的經(jīng)濟(jì)合作中占據(jù)更重要的位置，也將給包括香水海在內(nèi)的項(xiàng)目帶來更廣闊的市場前景。

楊卓舒：

因父母傾慕前蘇聯(lián)英雄卓婭、舒拉，為其取名“卓舒”。1993年創(chuàng)辦河北卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，任董事長。此前從事新聞宣傳工作，曾任編輯、處長、書刊編輯部主編等職。2007年，集團(tuán)的凈資產(chǎn)已達(dá)到200億元。自2001年，連續(xù)四年被世界著名財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》評(píng)選為中國大陸首富企業(yè)家第15名、第17名、第16名、第10名，個(gè)人凈資產(chǎn)47億元。個(gè)人曾出版《中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理概論》、《中國房地產(chǎn)概論》等專著，并發(fā)表《論知識(shí)經(jīng)濟(jì)》、《企業(yè)家——現(xiàn)代社會(huì)之魂》、《九買九賣》、《大學(xué)宣言》等文章。