隨著大陸民眾赴臺(tái)投資配套政策的日漸成熟，臺(tái)灣地產(chǎn)界人士認(rèn)為，臺(tái)灣會(huì)在未來(lái)幾年逐漸迎來(lái)大陸赴臺(tái)投資的高潮。

大陸居民赴臺(tái)自由行於2011年6月28日正式啟動(dòng)，首批試點(diǎn)城市是北京、上海和廈門。分析人士認(rèn)為，陸客赴臺(tái)自由行上路後，大陸銀行業(yè)也會(huì)陸續(xù)赴臺(tái)成立分行，此舉有助活絡(luò)臺(tái)灣市場(chǎng)，可望迅速催熱臺(tái)灣不景氣的旅遊業(yè)，而伴隨旅遊業(yè)的發(fā)展，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等也可望水漲船高，也有助臺(tái)灣房產(chǎn)與國(guó)際接軌。

而目前大陸樓市「加息」、「限購(gòu)」、「觀望」的焦灼狀態(tài)，把許多投資資本拒之門外。資本的投資性決定了他嗅覺(jué)的靈敏和反應(yīng)的迅速，陸客赴臺(tái)自由行的開(kāi)放讓投資資本找到了出口，臺(tái)灣有望成為房地產(chǎn)投資的下一個(gè)寶地！

守正出奇 萬(wàn)通試水臺(tái)灣房地產(chǎn)

2011年6月16日，大陸萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖在京宣佈試水臺(tái)灣市場(chǎng)，臺(tái)北萬(wàn)通國(guó)際開(kāi)發(fā)股份有限公司已獲臺(tái)北市政府批準(zhǔn)，成為一家以吸引國(guó)際高端消費(fèi)群體為主營(yíng)目標(biāo)的觀光、度假、休閑產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司，主要的銷售對(duì)象是包括大陸富豪在內(nèi)的全球華人。這也是大陸首次嘗試與臺(tái)灣合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)於萬(wàn)通本次守正出奇對(duì)臺(tái)灣市場(chǎng)的試水，萬(wàn)通地產(chǎn)臺(tái)灣項(xiàng)目部總經(jīng)理王瑩說(shuō)，「或者是緣於馮侖此前對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察，或者是緣於他曾經(jīng)30次去臺(tái)灣。馮侖一直強(qiáng)調(diào)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，在當(dāng)前大陸樓市一波一波更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，萬(wàn)通對(duì)臺(tái)灣市場(chǎng)的嘗試，不失為一次新的探索?！?/p>

萬(wàn)通臺(tái)北2011項(xiàng)目位於泛陽(yáng)明山區(qū)域，占地面積29734平方米，總計(jì)276套精裝度假寓所，集住宅、度假休閑為一體的高端社區(qū)，周邊的高端住宅均價(jià)在每平方米6萬(wàn)~7萬(wàn)元人民幣。馮侖認(rèn)為，「臺(tái)灣景色很好，環(huán)境、人文、服務(wù)別具一格。和大陸相比，是永久產(chǎn)權(quán)，貸款利率更低，僅1.67%。過(guò)去10年，臺(tái)灣市中心房產(chǎn)以每年10%的增幅增值?！?/p>

萬(wàn)通國(guó)際開(kāi)發(fā)董事周東權(quán)表示，由於兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議生效，且陸客赴臺(tái)自由行開(kāi)放，萬(wàn)通看好這個(gè)項(xiàng)目。隨著大陸公民赴臺(tái)投資配套政策的日漸成熟，臺(tái)灣地產(chǎn)界人士認(rèn)為，臺(tái)灣會(huì)在未來(lái)幾年逐漸迎來(lái)大陸赴臺(tái)投資的高潮。

整裝待發(fā) 投資客開(kāi)啟赴臺(tái)潮

樓市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控後，從樓市被擠出的資金需要新去處，有觀點(diǎn)認(rèn)為限購(gòu)令至少已經(jīng)擠出760億元人民幣資金。如今樓市限購(gòu)令未見(jiàn)松動(dòng)，投資客見(jiàn)房產(chǎn)調(diào)控政策放松無(wú)望，紛紛尋找新的投資目的地，加上2011年的股市也缺乏吸引力，陸客赴臺(tái)自由行的開(kāi)放催生了赴臺(tái)投資炒房的熱潮。

2011年6月14日廈門商報(bào)刊登了一則「首批開(kāi)放大陸公民赴臺(tái)置業(yè)項(xiàng)目」的廣告。刊登廣告的廈門萬(wàn)廈房產(chǎn)陳經(jīng)理告訴記者，推介的是位於臺(tái)灣宜蘭的度假村項(xiàng)目，屬精裝修酒店式公寓，「宜蘭距臺(tái)北只30分鐘車程，交通便利?！龟惤?jīng)理說(shuō)，「臺(tái)灣房產(chǎn)另一大優(yōu)點(diǎn)在於永久產(chǎn)權(quán)?！埂冈谏虉?bào)刊登廣告後，已有近20人電話咨詢，部分人士表示有意赴臺(tái)。目前大陸實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)令，炒樓資金尋求去處，香港地區(qū)也傳出了限購(gòu)令，臺(tái)灣房產(chǎn)自然納入投資客視野了，6月28日啟動(dòng)的赴臺(tái)自由行將給投資者赴臺(tái)帶來(lái)便利?！?/p>

引述大陸海外購(gòu)房者俱樂(lè)部調(diào)查顯示，有八成以上的大陸海外投資者有意購(gòu)買約50萬(wàn)美元的公寓和商業(yè)地產(chǎn)，包括投資、教育、移民、自住及休閑度假，是海外置產(chǎn)主要目的。其中大陸海外投資者最愛(ài)購(gòu)房的13大城市，分別是香港，新加坡、倫敦等，臺(tái)北市名列第四，顯見(jiàn)臺(tái)灣的房地產(chǎn)對(duì)大陸人士具有相當(dāng)吸引力。

赴臺(tái)自由行 促進(jìn)臺(tái)商行業(yè)轉(zhuǎn)型

外資到臺(tái)灣購(gòu)地在2011年3月創(chuàng)下新高記錄後，陸資先行團(tuán)和有意置產(chǎn)的投資客，近來(lái)頻頻在臺(tái)灣找尋適當(dāng)?shù)耐顿Y標(biāo)的。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室研究發(fā)現(xiàn)，已有不少陸客自行前往各樓盤看屋，不同於過(guò)去成團(tuán)集體看屋的情況。

「陸客自由行政策開(kāi)放後，陸商赴臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)的信心必定大增。」臺(tái)灣陸商服務(wù)協(xié)會(huì)理事王禹雯表示，2010年臺(tái)灣方面成立了「陸商來(lái)臺(tái)服務(wù)協(xié)會(huì)」，搭建起服務(wù)陸商投資不動(dòng)產(chǎn)的平臺(tái)，她受邀成為該協(xié)會(huì)理事。

王禹雯本身自己經(jīng)營(yíng)臺(tái)灣沛宸公司，進(jìn)口法國(guó)紅酒、舉辦品酒會(huì)?！改壳拔沂艽箨懪笥阉氃谂_(tái)灣購(gòu)置高端豪宅的委託就有4例。如今自由行了，我覺(jué)得大陸商人到臺(tái)灣投資不動(dòng)產(chǎn)肯定有市場(chǎng)，所以我決定來(lái)廈開(kāi)創(chuàng)服務(wù)高端客戶赴臺(tái)投資房地產(chǎn)的事業(yè)。」

自2008年臺(tái)灣對(duì)大陸遊客開(kāi)放以來(lái)，臺(tái)灣休旅產(chǎn)業(yè)雖有所好轉(zhuǎn)，但一直不溫不火，而自陸客赴臺(tái)自由行開(kāi)放後，陸資的注入有望催生產(chǎn)業(yè)的新格局，大陸人士到臺(tái)灣休旅、購(gòu)物、置產(chǎn)，都會(huì)使產(chǎn)業(yè)形成新景象，臺(tái)商在大陸的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)也可望在房地產(chǎn)業(yè)和旅遊服務(wù)業(yè)等方面形成良好生機(jī)。

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去臺(tái)灣買房？往這看——

奢侈稅上路 臺(tái)灣購(gòu)屋四大方向！

臺(tái)灣奢侈稅2011年6月上路後，臺(tái)灣房市進(jìn)入新局面，究竟該如何買房？房子要買在哪裡最保值？鄉(xiāng)林建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)研究室建議民眾未來(lái)購(gòu)屋可考慮4大方向，包括重劃區(qū)、交通、公共設(shè)施和服務(wù)。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰表示，臺(tái)灣的政策方向仍是購(gòu)屋民眾最重要的參考，尤其都會(huì)區(qū)中的新興重劃區(qū)，如果再加上當(dāng)局重大建設(shè)投入，長(zhǎng)期勢(shì)必看好，以新北市的新莊副都心及頭前重劃區(qū)為例，當(dāng)局大力建設(shè)，甚至還全面調(diào)漲公告地價(jià)。

交通是另一個(gè)購(gòu)屋參考最重要因素，賴正鎰指出，城市會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模逐漸擴(kuò)大，都會(huì)區(qū)人口愈來(lái)愈集中，注重生活品質(zhì)的人會(huì)逐漸往外圍移動(dòng)，如果有便利的交通動(dòng)線，房?jī)r(jià)具有抗跌性，逐捷運(yùn)而居是最明顯趨勢(shì)。

他說(shuō)，「軟服務(wù)」也是這一、兩年來(lái)中上階層購(gòu)屋、換屋最主要考慮因素，如果平常社區(qū)規(guī)模、格局不夠、住戶使用率不高，公共設(shè)施到最後變成虛設(shè)、養(yǎng)蚊子的空間，因此公共設(shè)施空間以及後續(xù)物業(yè)管理，也成為精明購(gòu)屋族群考慮的重要因素之一。

賴正鎰?wù)f，奢侈稅將兩成投資客趕出市場(chǎng)，但並不會(huì)減少購(gòu)屋需求，尤其臺(tái)北市因?yàn)橘?gòu)屋需求高，加上外商投資優(yōu)先選擇臺(tái)北市，房?jī)r(jià)難以下跌，至多緩漲，長(zhǎng)期仍看好。

至於新北市，賴正鎰表示，在奢侈稅上路後重大建設(shè)才要開(kāi)始，會(huì)漸漸回復(fù)常軌，尤其與北市相鄰地區(qū)，又有捷運(yùn)交通便利因素，未來(lái)大有可為。他指出，臺(tái)中縣市合併後，經(jīng)過(guò)半年調(diào)整適應(yīng)已漸漸上軌道，重大建設(shè)預(yù)計(jì)將陸續(xù)啟動(dòng)，新市府週遭成為最佳熱點(diǎn)。