隨著美國近來唱衰中國在美國上市企業(yè)以及做空人民幣因素影響，有越來越多的分析人士及企業(yè)家對大陸樓市未來走勢持負(fù)面看法。但是，大陸很多地產(chǎn)開發(fā)商基於房地產(chǎn)與地方經(jīng)濟關(guān)係，皆不相信大陸樓市會大幅縮水。類似情況也出現(xiàn)在香港，猛漲一輪後的香港樓市，目前也處在市場博弈和人為變奏階段。

房屋是民生政策的重中之重，樓市上升或者下跌，都會直接影響百姓生活。一個地方樓市的上升或者下跌，既取決於市場需求，也取決於市場操作，更取決於施政者的意願或作為。香港與內(nèi)地相比，應(yīng)有先天性差異，因為香港市場經(jīng)濟比較發(fā)達，各項法規(guī)比較完善，政府對「土地財政」的需求早已有章可循。但是，香港在過去30個月裏，樓價平均每個月升2%，較2009年初累升六至七成，乃至已經(jīng)超越1997年的高峰，情況頗為驚人，香港行政長官曾蔭權(quán)發(fā)出警號說，香港的樓價乾升已到達危險界線。

港澳辦主任王光亞6月中訪問港澳時明確指出，解決住房問題，澳門進展比香港快，港府若處理不當(dāng)，會演化為政治問題。王光亞可謂一語中的，切中港府之弊，點到曾蔭權(quán)死穴。

民怨迫使曾蔭權(quán)轉(zhuǎn)向。香港樓價近年來的升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市民的工資增長，市民負(fù)擔(dān)樓價能力日趨下降；加上香港推出的移民政策，致使樓市發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，香港樓市現(xiàn)已成為「全國性市場」，越來越多大陸內(nèi)地有錢人進入香港「炒樓」或者投資移民，令香港樓市節(jié)節(jié)攀升。而特區(qū)政府雖然先後「出招」遏止樓價升勢，但仍無阻樓市「炒風(fēng)」，更沒有理順樓市，在解決民眾住房問題上意志不足、未盡全力，只有對策、沒有政策。

如今，香港樓價升之劇，已令市民怨聲四起，在蝸居民怨日熾與中央公開關(guān)注下，特區(qū)政府不得不啟動特首曾蔭權(quán)一直反對的複建居屋的研究。

行政會議成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良表示，為遏止樓市升勢，港府有必要增加公營房屋供應(yīng)、探討不同形式複建居屋、增加居屋白表比例，甚至應(yīng)該探討限制非本地居民購入特定種類的房屋。他表示，當(dāng)局縱然要奉行自由市場政策，亦應(yīng)在不抵觸《基本法》前提下，施加一定限制。

與此同時，立法會議員們也不分黨派地一致要求複建居屋。面對社會呼聲和議員壓力，向來反對建居屋的曾蔭權(quán)在回應(yīng)時強調(diào)，「要解決這個問題，不單純是我曾蔭權(quán)個人的決定，而是需要社會上的共識。大家看到，我們正在進行諮詢。我們需要填海，才能有足夠土地滿足私人土地、公共房屋需要。我所推行的所謂『置安心』計畫，或者你說，再要加上居屋計畫才真正能夠令香港人有信心。我已說了，不用很長時間，我在施政報告一定會跟進?！?暗示他會尊重社會共識，並在10月的施政報告中有交代。並向市民鄭重承諾，「對於房屋的問題，我現(xiàn)在什麼都要想，什麼方法都要考慮，一定要解決這個問題?！?/p>

香港樓市升跌變奏的現(xiàn)象表明，無論是多麼發(fā)達的市場經(jīng)濟，無論是利益集團多麼強大的社會，政府都有能力調(diào)控樓價，關(guān)鍵是要看民眾對樓價飆升的接受程度，一旦民怨抬頭，即便是如曾蔭權(quán)般的極力反對政府幹預(yù)市場的自由主義施政者，也要向民怨低頭。因此，任何地方的樓價攀升，都不是政府無力的表現(xiàn)。非不能也，實不為也。