二十世紀(jì)七八十年代，我曾去過孟買，當(dāng)時的感覺是，孟買雖然是大都市，但有混亂的貧民窟，大街上交通擁堵、神牛橫沖直撞，環(huán)境衛(wèi)生也不好，還有乞丐攔路要錢，讓人幾乎不敢上街，有寸步難行之感。今年再去孟買，真是士別三日當(dāng)刮目相看，孟買整體變了，除了保留貧民窟外，城市整體形象大有改觀。與過去最大的差別之處在于，高大漂亮的新建筑拔地而起，在新城區(qū)和富人區(qū)，寬闊的街道整潔寧靜，一幢幢式樣美觀的小樓掩映在綠樹叢中。

但是，印度全國貧富差別懸殊，孟買也不例外，住房條件有天壤之別。在貧民窟，低矮的帳篷式小屋擠著一家老小，有些是用舊塑料薄膜或廢紙搭建的住所，更不用說有像樣的家電了。住在貧民窟里的窮人對現(xiàn)代高樓公寓也只能想想罷了，因為孟買的房價之高在世界上排名第十，達(dá)到每平方英尺851美元(約合每平米5.98萬元人民幣)。

孟買房價居高不下，與超高的人口密度有密切關(guān)系。在《福布斯》雜志2009年評選出的20個全球人口最稠密城市中，印度占了5個，孟買則高居榜首，人口密度高達(dá)每平方公里29650人。

作為印度最大的沿海港口城市，孟買是印度的金融和娛樂中心。孟買貢獻(xiàn)了全印度10％的工人崗位，征收所得稅的40％，征收關(guān)稅的60％，中央征收特許權(quán)稅的20％，印度對外貿(mào)易的40％。許多印度金融機構(gòu)將總部設(shè)在孟買南區(qū)，包括孟買證券交易所、印度儲備銀行、印度國家證券交易所、印度政府造幣廠。許多外國銀行和金融機構(gòu)也在這個區(qū)域設(shè)立分支機構(gòu)，希望在高速發(fā)展的印度經(jīng)濟中占據(jù)—席之地。而這也進(jìn)一步推高了孟買房價。

孟買的貧富差距很明顯，清潔工月薪1000多盧比，合人民幣也就一百多元，但是世界級大公司的本地雇員也有每月工資1萬多元的。這也是窮人為什么買不起房子的原因，且孟買的房價與世界主要城市一樣，每年都在增長。

由于法律對遷徙權(quán)和乞討權(quán)的保護，孟買涌入了大量尋求生計的人，可以用臟亂差來形容，乞討者隨處可見，我們在大街上行走，時不時就會被一些小孩擋住去路，他們伸出小手，可憐巴巴地向你討錢，讓你寸步難行：甚至有專職的乞丐，你要不給他錢，他就用惡毒的語言咒你，好在我們聽不懂他們咒的是什么。孟買到處都有正在施工的工地，蓋好的高樓大廈邊上就挨著貧民窟。不知道這些住在貧民窟里的人看著高樓大廈會是什么心情，他們大概一輩子也買不起這樣的公寓。

大片貧民窟占據(jù)了市區(qū)的黃金地段，孟買被擠得沒地方建樓，這也是房價高的另一個原因。而貧民窟之所以幾十年都不曾改造，并不是政府不想改造，原因是多方面的。1993年，印度政府曾頒布過《買工業(yè)用地政策》，使眾多的勞動力密集型行業(yè)向孟買集中，導(dǎo)致孟買人口暴漲，大多數(shù)外來人口都集中在貧民窟安營扎寨。政府當(dāng)局多次想對貧民窟拆遷改造都因為民眾抗議和輿論壓力而不了了之。印度的政治家似乎一直不愿意為拆遷的事費神，因為得罪了貧民窟主就會喪失寶貴的選票。在整個印度，強制拆遷是行不通的。特別是黃金地段集中的大片貧民窟，個個都是釘子戶，牽一發(fā)而動全身，隨時可以引發(fā)示威乃至騷亂。

作為貧民窟主來說，他們也許樂意看到房價高，因為這意味著當(dāng)房地產(chǎn)商要征用他們的破房子的時候，可以得到更高的拆遷補償，貧民窟居民自認(rèn)為是高房價的受益者。

(選自《中國經(jīng)濟周刊》)