王延尚

（青島市公安消防支隊(duì)，山東 青島 266071）

1 建筑消防設(shè)施管理及維護(hù)現(xiàn)狀

由于我國在建筑管理領(lǐng)域的體制的限制,使我國建筑消防設(shè)施在規(guī)范制定、建筑設(shè)計(jì)、施工、安裝、審核、檢測、驗(yàn)收和后續(xù)使用等環(huán)節(jié)的不協(xié)調(diào)，產(chǎn)生并遺留了許多問題，給建筑的消防安全構(gòu)成巨大的威脅。

消防中介服務(wù)組織存在缺陷。隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，對消防產(chǎn)品的后續(xù)技術(shù)支持和產(chǎn)品的更新?lián)Q代提出更高要求。同時對消防中介服務(wù)組織的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。但是，消防中介服務(wù)組織的資質(zhì)管理、人員素質(zhì)和內(nèi)部管理存在諸多問題，迫切需要加以解決。

維護(hù)技術(shù)無定事，維護(hù)技術(shù)深度不夠，定期維護(hù)的報(bào)表不明確。消防設(shè)施維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí)，如何反映出來，維護(hù)報(bào)表及報(bào)告是核心?，F(xiàn)在維護(hù)報(bào)表及報(bào)告通常用“一切正?！钡恼Z言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)中的探測器的清洗問題無法正常進(jìn)行。一是在每隔三年進(jìn)行一次清洗，市場對清洗消防中介服務(wù)組織的管理還很不健全，部分清洗消防中介服務(wù)組織在無技術(shù)條件的情況下，仍在進(jìn)行清洗工作；二是具有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的建筑物的管理單位對清洗工作始終處于被動局面，只有在公安消防機(jī)構(gòu)的督促下，才能開展此項(xiàng)工作。

2 建筑消防設(shè)施安全維護(hù)管理措施

對不熟悉的設(shè)備應(yīng)首先與產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)(或設(shè)在各地區(qū)的代理商、產(chǎn)品服務(wù)站)聯(lián)系取得技術(shù)支持,同時確保備用件的供給。

根據(jù)竣工圖紙、資料文件和高層建筑物管理者和業(yè)主提供的使用變動資料進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，基本情況包括消防設(shè)施驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況包括值班記錄、檢查記錄、故障處理登記和年度檢驗(yàn)報(bào)告、前期消防設(shè)施維護(hù)的原始資料以及高層建筑使用過程中改變使用功能、調(diào)整消防設(shè)施等方面資料和相關(guān)文件等。

對消防設(shè)施進(jìn)行一次全面的普查，掌握現(xiàn)有消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)，提出在設(shè)計(jì)、施工和材料方面的缺陷和不足，分析造成原因，向業(yè)主或物業(yè)管理單位書面報(bào)告并提出加以解決的方案，盡快使設(shè)備故障率下降并進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)行狀態(tài)。

建筑消防設(shè)施智能化程度越來越高，不能把大量的維護(hù)工作停留在對系統(tǒng)的手動功能維護(hù)檢查上，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)自動化的維護(hù)工作。建筑智能化系統(tǒng)由于大量采用現(xiàn)代的通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)及控制技術(shù)，無論是工作性質(zhì)還是運(yùn)行管理都與傳統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備有較大的差異，如果維護(hù)思路不能符合智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)，那么就可能出現(xiàn)各種問題。

3 建筑消防設(shè)施保養(yǎng)與維護(hù)措施

自動報(bào)警系統(tǒng)。日常維修與保養(yǎng)：每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的運(yùn)行狀態(tài),并填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表。每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的探測器的正確工作。自動或手動檢查防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制裝置,室內(nèi)消火栓、自動噴水滅水系統(tǒng)的控制設(shè)備。探測器投入運(yùn)行兩年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

自動噴水滅火系統(tǒng)。日常維修與保養(yǎng)：每年要對水源、儲水設(shè)備測試供水能力,檢查結(jié)構(gòu)材料完好。每季度應(yīng)對報(bào)警閥做放水試驗(yàn),檢查室外閥門井中的閥門開啟是否正確。每月按計(jì)劃檢查儲水池、高位水箱水位及消防儲備水不被他用,措施正常;消防氣壓給水設(shè)備氣壓、水位符合工作條件要求;水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)正常,水量、水壓符合要求;所有閥門鉛封、鎖鏈狀況完好,電動正常;水泵接合器狀況完好;水流指示器報(bào)警正常;噴頭狀況完好、清除異物,重要場所還應(yīng)定期實(shí)測動作性能。每天要檢查儲水設(shè)備的房間溫度是否低于5℃,水源控制閥、報(bào)警控制裝置的狀況完好和開閉位置是否正確。應(yīng)急維保,嚴(yán)重或緊急問題在最短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。

氣體滅火系統(tǒng)。日常維修與保養(yǎng)：每月應(yīng)對滅火劑儲存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件外觀進(jìn)行兩次檢查。上述系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷,銘牌應(yīng)清晰,手動操作按鈕防護(hù)罩鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。還應(yīng)符合下列規(guī)定:防護(hù)區(qū)的開口情況,防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。滅火劑儲瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應(yīng)無松動。高壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化;各噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。對滅火劑儲存容器逐個進(jìn)行稱重檢查,滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計(jì)量的95%。滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞的可能,應(yīng)對其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目,則應(yīng)對相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。應(yīng)急維保，嚴(yán)重或緊急問題在最短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。

4 結(jié)語

做好建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作，涉及到的因素很多，不可能進(jìn)行全面的研究，本文對現(xiàn)階段在維護(hù)與管理方面較為突出的幾個方面的問題進(jìn)行了研究，具有較強(qiáng)的時代性，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展和不斷完善，我國建筑消防設(shè)施維護(hù)與管理面臨的問題會更多，相信本文的研究對其有拋磚引玉的作用。

[1]栗志堅(jiān).淺談火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的維修保養(yǎng)[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息.2004(3):22-23.

[2]梁雄松.消防機(jī)構(gòu)如何應(yīng)對消防產(chǎn)品管理機(jī)制的改革[J].消防科學(xué)與技術(shù).2002(6):76-78.

[3]曹勇兵.建筑防火安全的技術(shù)對策與管理對策[J].消防科學(xué)與技術(shù).2001(5)22.