龔小鋒

11月15日晚間，中海外發(fā)布公告對外稱，郝建民辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁，肖肖獲選為主席并獲委任為公司行政總裁。此公告一經(jīng)發(fā)出立馬引爆地產(chǎn)圈。

中海外連續(xù)十多年奪得房地產(chǎn)行業(yè)利潤第一名，被稱為“房企利潤王”。其掌門人郝建民在中海外已經(jīng)有近30年的從業(yè)經(jīng)歷，在執(zhí)掌中海外的三年里，鞏固了中海系“千億軍團(tuán)”的地位。

據(jù)悉，郝建民1987年一畢業(yè)就入職中建工程總公司。1998年，在中海外高管名單里，第一次出現(xiàn)了郝建民的名字，被委任為公司董事及北京區(qū)域董事總經(jīng)理。2007年6月，郝建民接替孔慶平成為中海外行政總裁；2013年8月，孔慶平辭任中海外董事會主席，亦交由郝建民接棒，這意味著中海外正式進(jìn)入“郝建民時代”。

郝建民接管中海外的三年，重點做了三件事情：中建并入中海地產(chǎn)；中信并入中海地產(chǎn)；改區(qū)域化制度為大部制縱向一體化管理，中海外也成為了總部高度集權(quán)的企業(yè)，中海地產(chǎn)是中海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。

在今年的8月業(yè)績會上，郝建民對于未來樂觀積極，有諸多計劃。2016年中海全年合約目標(biāo)金額上調(diào)到2100億港元，5年內(nèi)甚至要達(dá)到4000億港元。這番豪情壯語，成了他卸任前的最后一次公開講話。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，郝建民作風(fēng)凌厲，性格強勢，引發(fā)了中海管理者離職潮。

郝建民卸任后，去向備受關(guān)注。有人說是因上述紛繁的人事調(diào)動所埋下的導(dǎo)火索。也有知情人透露，郝建民的職務(wù)或?qū)⒃贂x升。也有人認(rèn)為，是個人原因所致，比如單飛創(chuàng)業(yè)等。

郝建民的去向未定，但接棒的中海外新掌門人肖肖，現(xiàn)年已60歲。此前擔(dān)任中海董事局副主席，擁有35年的建筑及地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接近退休年齡的肖肖接任或許只是個過渡，這家央企接下來仍將迎來調(diào)整。

聲音

“中國杠桿上升1/3源于房價上漲?！?/p>

——中國央行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿日前稱，杠桿具體怎么降下來，要分析各個板塊杠桿率的來源等，比如說有兩大來源，一是房地產(chǎn)，過去十幾年當(dāng)中，杠桿率上升1/3的來源是房價的上漲；二是國營企業(yè)，國營企業(yè)使用了很多金融資源，但有些很低效。

“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是長期任務(wù)。”

——于第28次上海市市長國際企業(yè)家咨詢會議新聞發(fā)布會上，上海市市長楊雄在回答《聯(lián)合早報》提問時稱，今年3月份上海率先出現(xiàn)了穩(wěn)定樓市的“滬9條”，10月又出臺了“滬6條”，所有這些措施都是為了防止房價不正常的波動。從目前的情況看，交易、成交量已經(jīng)恢復(fù)到正常年份的數(shù)字。

楊雄還強調(diào)，“我們也認(rèn)識到，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一個長期的任務(wù)，我們還在不斷研究新情況、新問題、新措施，努力保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

“不賺錢企業(yè)靠講故事獲高估值‘不合理?！?/p>

——11月8日，在“2016中國品牌論壇”上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林發(fā)表了題為“企業(yè)的價值”的演講，論述自己關(guān)于企業(yè)價值的看法。在演講中，王健林稱，有些企業(yè)不賺錢，靠持續(xù)講故事獲得高估值，“這種現(xiàn)象是不合理的”。

“企業(yè)不賺錢應(yīng)該說是不道德的。”王健林稱，“一個企業(yè)家一定要使企業(yè)賺錢，如果不賺錢，利潤是負(fù)的，持續(xù)地靠股東投入，這樣的企業(yè)不僅不能持續(xù)存在，而且是對社會資源的一種極大浪費。”