文/張克

房產(chǎn)稅與限購令下的中國樓市

文/張克

2011，農(nóng)歷辛卯兔年，中國房地產(chǎn)市場山雨欲來風滿樓。

從2005年至今，國家已經(jīng)出臺系列抑制房價的措施，國六條，國十條……而2010年4月頒布的新國十條，更是被稱為史上力度最大的調控政策。

2011年1月27日晚，重慶、上海房產(chǎn)稅細則同時出臺；1月28日實行，沒有給市場留出任何反應時間。滬版房產(chǎn)稅靴子落地，稅率0.6%，而此時重慶房產(chǎn)稅也緊鑼密鼓地出臺了，暫定稅率為0.5%，兩地房產(chǎn)稅除了稅率有差異，征收標準也各有千秋，上海側重人均住房面積，而重慶則是在住房的市場價格上面做文章，上海房產(chǎn)稅以人均60平方米以上住房納入征稅范圍，重慶則主要針對高檔住房進行征稅。

隨后，作為限購令標桿的北京祭出更為細化的殺手锏。北京市政府辦公廳于2011年2月16日正式公布了關于貫徹“國八條”的通知，對于普通百姓最為關心的限購令政策，文件要求，自發(fā)布之日起，對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

根據(jù)新“國八條”以及國務院辦公廳有關通知內容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。各地也迅速落實有關要求，繼北京、上海、廣州、青島、長春、南寧和貴陽等城市之后，南京、太原、哈爾濱等地的調控細則也陸續(xù)出臺。截至2011年3月4日，全國相繼32個城市實施限購令。3月初，國家信息中心經(jīng)濟預測部表示，住房和城鄉(xiāng)建設部已初步擬定了第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，未來房地產(chǎn)調控政策將進一步細化，限購令開始向三線城市拓展。