出租經(jīng)適房惹糾紛不受法律保護(hù)

2011年3月11日，北京市民劉女士與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂房屋租賃合同，將其名下的海淀區(qū)君安家園的一套房屋委托出租，合同約定中介公司需按季度支付租金，逾期付款需支付月租金200%的違約金。簽約當(dāng)日，劉女士收到了首季度房租，但當(dāng)?shù)诙径确孔饨毁M時，中介公司卻拒絕支付，理由是該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房。為避免因?qū)ν獬鲎鈱?dǎo)致罰款等不利后果，該公司未能將劉女士的房屋出租營利。

一般房屋租賃糾紛案，只要雙方有租賃合同，法院都會按照租賃合同作出判決，像劉女士這種情況，其索要租金和違約金的訴訟請求多半會得到法院的支持。但是，由于劉女士出租的是經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

法官指出，經(jīng)適房是面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房，按照規(guī)定不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住，并建議雙方盡快解除委托代理合同，以糾正違規(guī)出租行為。劉女士了解到違規(guī)出租經(jīng)適房出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)后，主動撤訴。

（據(jù)《北京青年報》）