◎ 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 謝丹

目前中國的綠色建筑處于野蠻生長階段，還未進入種植階段。

從中國綠色建筑的宣傳角度而言，概念炒作、言辭夸張已造成了對綠色理念的理解混亂。一些國企、央企出于政績上的需求，民企基于個人名譽的考慮，濫用低碳、綠色宣傳語。以至于大家不知道什么才是真正的綠色和低碳。我們在絕對關(guān)鍵性的概念上是沒有異議的，但是會有一些個別的夸大宣傳、誤導等，最后影響社會。形成一個錯覺，變成低碳、綠色一定是高端、貴的、多花錢的。從這個角度講，現(xiàn)在關(guān)于低碳的宣傳在社會上是過于浮夸的，沒有人去重視它背后真正的意義。

其次，無論是人才儲備還是設(shè)計思路，很多地產(chǎn)企業(yè)缺乏綠色建筑意識。諸多設(shè)計院、設(shè)計公司的建筑師對于綠色建筑的概念一片空白。因此形成一個正確的綠色理念是當務(wù)之急。

綠色、節(jié)能、低碳，簡言之，就是“兩個口號”：一個是用簡單的技術(shù)手段打造不平凡的綠色建筑；另一個是做綠色建筑要低成本、高回報。

在實際的操作過程中，我們要勇于創(chuàng)新，行成一套適合自己的發(fā)展模式。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部仇保興副部長最先提出綠色機遇與挑戰(zhàn)。他提出的新模式，不同于歐洲傳統(tǒng)的通過抑制舒適度來實現(xiàn)節(jié)能減排的A模式以及所謂D模式。他提出中國C模式，既要人類生活水平提高，又要控制好能源消耗。我們完全走西方模式不科學，美國是以5%的人口比例消耗30%的全球資源，中國照搬這種模式是不可取的。

如何說服企業(yè)去推行和實施綠色建筑?

首先是給他們樹立一個正確的理念。綠色建筑不是一種特定形式，它實際涵蓋很多方面，而真正去實施也未必很困難，也未必是高投入。

其次是幫助企業(yè)了解做綠色建筑的真正意義何在。做綠色建筑不應(yīng)該是片面追求綠色建筑的三星標準，美國的LEED白金認證，更多應(yīng)該考慮綠色建筑的可持續(xù)性。要求企業(yè)根據(jù)現(xiàn)有的定位、條件去追求綠色建筑的目標。例如，綠色建筑一星標準比較容易實現(xiàn)，基本上能夠達到各地強制節(jié)能規(guī)范要求的都可以達到。如果正好處于太陽能豐富地區(qū)的建筑，獲得二星標準也相對容易。但是需要注意的是，二星標準不是非做不可的，不顧消費者成本的增加，或者企業(yè)利潤的降低，這是不可持續(xù)的。

第三，關(guān)于回報。開發(fā)商銷售的產(chǎn)品需要回報客戶、回報市場，自己持有的產(chǎn)品需要回報自己，來提高商品持有力度。尤其是商用建筑，每年能耗達上百萬，若實現(xiàn)了綠色建筑，則可以節(jié)省大量的運營成本，這對于開發(fā)商而言有巨大的說服力。

當然，綠色地產(chǎn)在實際操作過程中也存在很多問題。比如，中國綠色建筑標準的嚴格規(guī)定把很多開發(fā)企業(yè)拒之門外，人均面積43%的門檻就讓很多想要參加綠色建筑評價的別墅、湯HOUSE項目望而卻步。我國綠色建筑標準如何適應(yīng)高端、低端各種不同的需求，也是未來標準修訂的一個重要挑戰(zhàn)。

資訊

綠色建筑三大誤區(qū)

誤區(qū)一：發(fā)展速度的快與慢

如今，綠色建筑宣傳炒作快而實踐應(yīng)用慢的尷尬已成為業(yè)界共識。

由于對綠色建筑真正內(nèi)涵理解的缺失，很多所謂的綠色建筑五花八門，嘗試各種新式的、甚至不成熟的綠色技術(shù)，更有甚者只是將此作為一種營銷的噱頭，而實際內(nèi)涵卻一無所有。相較于宣傳上的大張旗鼓，綠色、低碳建筑在應(yīng)用領(lǐng)域的實踐凸顯緩慢。中國每年住宅商品房的建設(shè)在7～10億左右，但真正嚴格意義上綠色建筑拿到竣工認證僅為1%。目前，在綠色建筑標準制定、綠色建筑人才儲備和綠色建筑技術(shù)應(yīng)用方面的進程仍十分緩慢，尤其在宣傳正確的綠色理念上仍有很長的路要走。

誤區(qū)二：綠色技術(shù)應(yīng)用的多與少

當下，無論是中國《綠標》的評級，還是美國LEED的認定，都與綠色技術(shù)采用的多少成正比例關(guān)系。這些標準的評分都是以技術(shù)為先導，采用一項技術(shù)就加一分，卻忽視了建筑整體的綜合能耗水平與性能運行考評。

隨著越來越多靠技術(shù)堆砌而成的綠色建筑呱呱落地，其實際節(jié)能效果與舒適度卻并不理想的尷尬也逐漸顯現(xiàn)。正因此，更多的設(shè)計師與開發(fā)商開始了被動式節(jié)能在綠色建筑中的探索應(yīng)用。

誤區(qū)三：政策激勵的虛與實

近幾年，我國政府層面對于節(jié)能、綠色方面的重視與支持十分明顯，無論是政策法規(guī)的出臺，還是綠色示范項目的推廣都在不遺余力地進行著。然而，對于綠色建筑的操盤者而言，這些政策激勵手段稍顯務(wù)虛。

從《綠標》的普及應(yīng)用上看，很多獲得《綠標》評級的建筑大都是商業(yè)、住宅房地產(chǎn)項目，而中國政府公共建筑的《綠標》應(yīng)用卻寥寥無幾。

除了標準的推行，在稅收、拿地等經(jīng)濟杠桿領(lǐng)域?qū)τ诰G色建筑的支持措施也似乎點燃不了開發(fā)商的熱情。