◎ 沈陽軍區(qū)大連統(tǒng)建辦 王啟民 周 波

住房工程包括離退休干部住房、經(jīng)濟適用住房和公寓住房等工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到現(xiàn)代化、低碳化和生態(tài)化營房建設(shè)，而且直接關(guān)系到廣大官兵和離退休軍人的切身利益。增強搞好住房工程質(zhì)量的使命感，提高住房工程質(zhì)量，確保結(jié)構(gòu)安全、功能完善、外型美觀和節(jié)能環(huán)保是建設(shè)者的重要使命。

近十年來，我們依據(jù)總部、軍區(qū)的規(guī)劃和下達的住房工程建設(shè)計劃，已經(jīng)完成了六批離退休干部住房建設(shè)。在建設(shè)過程中，我們依據(jù)國家和軍隊有關(guān)規(guī)定，組織參加建設(shè)的各責任主體，對每戶住房及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收。下面淺談住房工程分戶驗收控制要點。

一、驗收依據(jù)

1、總部和軍區(qū)批準的設(shè)計任務(wù)書、下達的工程建設(shè)計劃和有關(guān)文件。

2、國家和軍隊有關(guān)住房工程規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、節(jié)能驗收規(guī)范等標準規(guī)范（詳見附表1）。

3、經(jīng)審查合格的施工圖及相應(yīng)變更文件。

4、軍隊有關(guān)工程建設(shè)管理辦法及住房工程管理規(guī)定。

5、工程管理責任書、工程采購文件、承包合同等。

二、驗收組織

分戶驗收由施工單位檢查評定合格后提出申請，工程項目管理機構(gòu)組織施工單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員，按分戶驗收內(nèi)容進行初步驗收。初步驗收完成且通過驗收后，各方簽字認可并辦理相關(guān)手續(xù)，報統(tǒng)建辦組織項目管理機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等責任主體進行正式驗收。

三、驗收程序

1、根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住房工程的具體情況確定驗收部位和抽檢數(shù)量。

2、按照國家和軍隊現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進行驗收。

3、每戶住房驗收完畢，填寫《住房工程質(zhì)量分戶驗收表》，項目管理機構(gòu)負責人和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字。

4、分戶驗收合格后，由項目管理機構(gòu)將《住房工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》交給住戶，必須每戶一份。

5、分戶驗收完成后，由統(tǒng)建辦上報軍區(qū)老干部建房辦和基建營房部住房處，組織正式驗收，并報請總部參加。

6、住房工程通過正式驗收后，由統(tǒng)建辦到質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請辦理竣工驗收備案手續(xù)，備案手續(xù)批準后，將鑰匙交給住戶。

四、驗收內(nèi)容

1、室內(nèi)主要空間尺寸。開間進深和跨度凈尺寸、室內(nèi)凈高；

2、地面、墻面和頂棚質(zhì)量。地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈；

3、門窗質(zhì)量。窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝；

4、欄桿、護欄質(zhì)量。欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施；

5、防水工程質(zhì)量。屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水；

6、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。管道滲水、管道坡向、安裝牢固、地漏水封、給水口位置；

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置；

8、建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量。保溫層厚度、牢固措施；

9、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容，包括煙道、通風道、郵政信報箱等。

注：工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員通過現(xiàn)場檢查共同確認。（有關(guān)要求見附表2）。

五、加強分戶驗收監(jiān)督管理

1、要加大對住房工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。對參加建設(shè)各方責任主體降低住房工程質(zhì)量的行為，要嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行處罰。

2、要加強對住房工程施工圖設(shè)計文件的審查，要將結(jié)構(gòu)安全、使用功能及外門窗、廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計進行重點審查。

3、對進場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備以及節(jié)能器材加強監(jiān)督抽查，特別要重點監(jiān)督見證取樣檢測。

4、對監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)問題較多的住房工程，要加大監(jiān)管頻次，并將其列入施工單位的不良記錄。

5、強化對住房工程竣工驗收前室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測的監(jiān)督。

6、加強對住房工程竣工驗收備案工作的管理，住房工程未經(jīng)竣工驗收備案的，不得交給住戶使用，住房工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證。

附表1：建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范

附表2：工程觀感質(zhì)量檢查