■文/譚慧

南寧 限購(gòu)令出家居建材業(yè)積極應(yīng)對(duì)

■文/譚慧

2月15日，南寧限購(gòu)令正式出臺(tái)，宣布自2011年3月1日起，南寧市開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)令，限購(gòu)時(shí)間為1年。允許僅有1套房的南寧本市居民新購(gòu)房一套，若已有兩套，嚴(yán)禁再購(gòu)；在南寧無(wú)房的外地人購(gòu)房前須提供1年以上納稅及社保等相關(guān)證明，若在南寧已有房產(chǎn)，則不能再次購(gòu)買。

限購(gòu)令正式出臺(tái)后，南寧住房成交量放緩。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，限購(gòu)令出臺(tái)前后，南寧商品房成交量猛增，從2月10日至20日十天時(shí)間內(nèi)，南寧市商品房日成交量過(guò)百，總成交量達(dá)2793套;3月，南寧市商品房累計(jì)成交3526套，比2月的8621套成交量減少近6成；二手房累計(jì)成交719套，比2月的1525套，成交量減少5成多。限購(gòu)令作用明顯，許多市民仍持觀望態(tài)度。

多因素致建材業(yè)受冷落

新政也為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——家居建材業(yè)帶來(lái)了不小沖擊。據(jù)相關(guān)人士透露，限購(gòu)令公布后，南寧家裝市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)普遍下降了3至5成。原因大致如下：

房?jī)r(jià)上漲超過(guò)購(gòu)房者預(yù)算

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，家居建材賣場(chǎng)生意冷清，主要原因在于房?jī)r(jià)上漲，且居高不下，部分剛需族不得不壓縮自己的裝修預(yù)算，節(jié)儉裝修開(kāi)支；而一些投機(jī)性購(gòu)房者，根本就不打算裝修。這為建材市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊。

買房者越來(lái)越少

“在房產(chǎn)新政的打壓下，南寧樓市交易量的減少，對(duì)家居建材市場(chǎng)的影響也會(huì)逐步顯現(xiàn)。”廣西建筑裝飾協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)龐云認(rèn)為，從各方數(shù)據(jù)來(lái)看，3-4月，南寧家居建材市場(chǎng)交易量還沒(méi)有大幅下跌，5-6月應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，估計(jì)還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

成本上升

據(jù)了解，目前，建材商不僅要承擔(dān)起銷售額下降的壓力，還要面對(duì)高成本的事實(shí)。據(jù)大將軍陶瓷負(fù)責(zé)人介紹，近期，由于人工、原材料價(jià)格不斷上漲，許多廠商準(zhǔn)備開(kāi)始新一輪漲價(jià)，通過(guò)上調(diào)終端售價(jià)格辦法來(lái)緩解經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù)透露，價(jià)格調(diào)整幅度在10%左右。

然而，當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商家不敢擅自漲價(jià)。唯能通過(guò)減少折扣和促銷活動(dòng)次數(shù)來(lái)保障成本。

房博會(huì)意向成交額12億 市場(chǎng)需求仍很大

今年，廣西（南寧）房地產(chǎn)博覽會(huì)的舉辦時(shí)間比往年提前了兩個(gè)多星期。據(jù)了解，本屆房博會(huì)為期3天，共有20萬(wàn)人前來(lái)參觀參展，參展樓盤(pán)意向成交金額達(dá)12億多元，仍與去年持平。這讓商家很是欣喜。

據(jù)了解，本屆房博會(huì)上，各開(kāi)發(fā)商紛紛推出各種優(yōu)惠措施，吸引了眾多剛需購(gòu)房者前來(lái)觀看、咨詢。他們或?yàn)橘?gòu)置婚房，或?yàn)楦纳凭幼…h(huán)境，雖然置業(yè)需求各不相同，但在淘房過(guò)程中都顯得比較謹(jǐn)慎，尤其對(duì)房?jī)r(jià)、房貸等指標(biāo)數(shù)據(jù)特別敏感。

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，老百姓對(duì)住房條件的改善需求仍然較為迫切，住房潛在需求仍十分旺盛。

房博會(huì)可觀的交易額為建材業(yè)帶來(lái)希望。房博會(huì)在兼顧房地產(chǎn)公司的同時(shí)，有力地拉動(dòng)了家裝、建材、家居等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

“限購(gòu)”并非“大限”

南寧之所以限購(gòu)住房，主要針對(duì)的是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的發(fā)展過(guò)快、過(guò)熱現(xiàn)象，若不及時(shí)“冷卻”，市場(chǎng)上則有可能出現(xiàn)房地產(chǎn)“泡沫”。因此，限購(gòu)是必然趨勢(shì)。限購(gòu)令的出臺(tái)讓很多想買房的市民望而卻步。然而，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“限購(gòu)”并不是“大限”，南寧家居建材業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)+。

首先，新政的調(diào)控必將帶來(lái)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的改變。南寧作為一個(gè)向大都市過(guò)渡的城市，一直以來(lái)依托東盟博覽會(huì)的商機(jī)，市場(chǎng)上住房剛性需求仍然很大，下游建材產(chǎn)品的市場(chǎng)需求依舊存在，家居建材行業(yè)應(yīng)做好產(chǎn)品，完善服務(wù)，做好準(zhǔn)備積極迎戰(zhàn)。

其次，限購(gòu)令主要針對(duì)“新購(gòu)房”，對(duì)保障性住房及二次裝修房并無(wú)太大影響。因此，商家可轉(zhuǎn)變視角，重新確立目標(biāo)，針對(duì)中低端市場(chǎng)推出一系列活動(dòng)，從服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新等方面作出努力。

再次，精裝修房將成市場(chǎng)趨勢(shì)。在國(guó)家政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)需求客觀存在的雙重帶動(dòng)下，精裝修房屋已日益成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主流發(fā)展趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，高端市場(chǎng)份額將萎縮，并持續(xù)低迷，而中端市場(chǎng)額需求或?qū)⒊噬仙龖B(tài)勢(shì)。