“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說房價(jià)下降了，可人們感覺沒那么明顯?！庇浾呓谠诰鹊貥鞘胁稍L時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇，并對(duì)整體房價(jià)的下降貢獻(xiàn)良多。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元／平方米，比去年下降4.8%。

造成這種感受差異的一個(gè)因素，是樓市成交結(jié)構(gòu)的悄然變化，所謂“房價(jià)”已是今昔有別。比如，北京“新建普通住房”均價(jià)的下跌，與調(diào)控政策生效有關(guān)，也與保障房的“拉低作用”密不可分。

在保障房快速崛起的形勢下，房地產(chǎn)市場正逐漸形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。“房價(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布也應(yīng)加快改革，尤其是對(duì)商品房和保障房價(jià)格作出區(qū)分，防止錯(cuò)誤信息影響市場，更要提防借此使‘障眼法’誤導(dǎo)調(diào)控。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

業(yè)內(nèi)人士提出，目前的房地產(chǎn)制度體系是以商品房為核心構(gòu)建起來的，在保障房領(lǐng)域的制度建設(shè)則相對(duì)不足。當(dāng)下應(yīng)順應(yīng)市場變化，加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如加強(qiáng)保障房價(jià)格信息的統(tǒng)計(jì)發(fā)布，實(shí)現(xiàn)保障房和商品房開發(fā)貸款的分類管理等，以切實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)，不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。