任蕙蘭 范思旻

有這樣一個故事，日本人想要購買一棟美國大樓，談妥4億美元，交易那天日方拿出一份新合同，成交價變成6.1億。日方告訴摸不著頭腦的美國人，老板發(fā)現(xiàn)單棟大廈成交價的吉尼斯紀(jì)錄是6億，想多花2.1億刷新紀(jì)錄。

上世紀(jì)80年代，有很多類似的故事諷刺全球出擊的日本暴發(fā)戶，但如今，當(dāng)美國人看到帝國大廈的尖頂在中國國慶節(jié)被打上了紅光，故事主角也就順理成章地替換成了中國人。

中國炒房客變“公敵”

海外物業(yè)展上外國掮客的笑容依舊熱情，但不知從什么時候開始，中國投資客的闊氣程度與他們在當(dāng)?shù)厥艿降亩Y遇成反比了。

幾個月前，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價格飆升，政府應(yīng)限制外國人，特別是中國人購買房子。“由于房價飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們曾為之自豪的城市。”

Ladner將當(dāng)?shù)胤績r高升歸咎于中國炒房者。不止加拿大人有這樣的想法，從去年7月開始，澳大利亞對外國人實施房屋限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，看來對外國人（以中國人為主）在澳大利亞炒房，當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)忍無可忍了。

的確，中國富人對移民熱門城市的房產(chǎn)太有興趣了。據(jù)媒體報道，5月底，在超過400人的排隊搶購下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內(nèi)全部賣出。在最終成交名單中，中國買主占了40%。6月初，加拿大列治文市中心的一棟豪華公寓樓出售。本計劃在一個周六開盤，但是從當(dāng)周周三開始，就有80多位購房者冒雨排隊——絕大多數(shù)是中國人。

“說著漢語的買主讓人恐慌，他們將墨爾本黃金地段的房產(chǎn)全部買斷。這一股購房潮狂熱得讓人目瞪口呆，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及居民甚至稱，墨爾本有些城區(qū)的住宅區(qū)里，80%的房產(chǎn)是外國人購買的。”有關(guān)中國暴發(fā)戶的新聞總能在當(dāng)?shù)貓蠹埳蠐尩桨婷妗?/p>

這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房價都在下跌，但有華人處必有高房價。全球幾乎所有中國人的聚集之地，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本等地，房價都被高高抬起。

這對當(dāng)?shù)鼐用駚碚f當(dāng)然不是什么好消息，年輕人離擁有自己房子的夢想越來越遠。已經(jīng)買房的人也不見得輕松，西方很多國家按房價征收房產(chǎn)稅，房價飛漲，住房支出也水漲船高，壓減了生活的其他開支。當(dāng)?shù)厝税言居脕砺牳鑴?、看電影、旅游、減肥的錢拿去繳房產(chǎn)稅，生活質(zhì)量因中國“炒客”的到來而直線下降，當(dāng)然會怨聲載道。

加拿大人憤憤不平地抱怨，外來者改變了家園氛圍，買下大片房產(chǎn)的外國購房者只是將它們當(dāng)作投資，因此對房產(chǎn)的社區(qū)環(huán)境根本不關(guān)心。擁有大片茵茵綠草的房子被夷平，讓位于只有巴掌大綠化帶的大廈。溫哥華的開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，有人甚至揚言要炸毀開發(fā)商的辦公室。

“當(dāng)海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局后，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了什么問題？難道澳洲夢已經(jīng)變成了亞洲人的夢了？”澳大利亞人帶著強烈的感情色彩控訴，中國人勤勞樸實的形象似乎已不復(fù)存在。其他地方的情況也好不了多少，一項問卷調(diào)查的結(jié)果顯示，只有9%的加拿大人喜歡中國移民。

“過度存在”

為什么西方人對中國投資者如此反感？中國富人在當(dāng)?shù)厮堑穆闊?，總結(jié)成一句話就是：過度存在——他們太富有，生活得太舒服，太會用錢和當(dāng)?shù)厝烁偁庂Y源。這個詞曾被英國人用來形容二戰(zhàn)時期登陸英倫的美國大兵。

一個經(jīng)濟處于上升階段的國家在輸出資本時，掘金海外的投資者總是最先被圍攻。就像對待80年代在全球樓市撒錢的日本人一樣，人們對帶著滿滿金錢和欲望的暴發(fā)戶總是缺乏好感。

和中國一樣，日本海外投資的興起也和國內(nèi)房地產(chǎn)飛升有關(guān)。在1985年—1990年的泡沫經(jīng)濟期間，東京的商業(yè)用地價格上漲了3.4倍，住宅用地上漲了2.5倍，大阪的上漲幅度更大，商業(yè)用地上漲了3.9倍，住宅用地上漲了3倍。

有個流傳很廣的小故事：一位學(xué)校的看門人在東京干了40多年，收入微薄，他退休后準(zhǔn)備返回鄉(xiāng)下安度晚年，于是托人把他在東京的一所小房子賣掉，不料這所房子竟以800萬美元的價格出手。看門老人轉(zhuǎn)眼成為富翁衣錦還鄉(xiāng)——這種關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的故事聽著很耳熟，生活在中國大都市的人都能體會。

樓市上漲使日本人變得空前富裕，特別是在1985年“廣場協(xié)議”簽訂后，日元兌美元持續(xù)升值，大量熱錢流向海外。當(dāng)年的日本投資者看哪里的房子都太便宜了，于是根據(jù)國內(nèi)的投資經(jīng)驗，以購買房地產(chǎn)的形式“登陸”全球，和今天的中國人做的似乎沒啥兩樣。

日本投資最鼎盛時期，全美國10%的不動產(chǎn)已成日本人的囊中之物。日本人掌握了洛杉磯鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，直到如今夏威夷80％的高級飯店和幾乎全部高爾夫球場還在日本人手上。

歐洲也是日本暴發(fā)戶的目標(biāo)。他們在倫敦購買了布什大樓，英國國際廣播電臺國際部的播音制作室就在這座大樓，《金融時報》待了幾十年的布雷肯大廈也未能幸免，接下來是蘇格蘭著名的高爾夫飯店特恩貝里飯店……這張單子還可以列很長。

日本資金大量涌入，使大城市地價飛漲，很快引起歐美人不滿。1988年，夏威夷的美國人進行游行示威，抗議日本購買土地和財產(chǎn)，呼吁政府從法律或憲法上加以限制。

日本在美國的投資浪潮，引起人們對美國未來的擔(dān)憂。美國的兩位記者馬丁和蘇珊·托爾欽夫婦合作出版了《購買美國》一書，在作者看來，大量的日本資金流入美國是可怕的。當(dāng)日本成為美國最大債權(quán)人之后，日本對美國的控制就會增強，如果日本大規(guī)?；爻焚Y金，美國金融將會崩潰。歐洲人也陷入不安，法國《新觀察家》抨擊“日本人是殺手是屠夫”，標(biāo)題是“日本人是怎樣耐心地?zé)o情地圍困法國和歐洲經(jīng)濟”。

當(dāng)索尼公司買下好萊塢影視界三巨頭之一的哥倫比亞電影公司，三菱土地公司將洛克菲勒中心14棟樓收入囊中之后，美國媒體和民眾的憤怒達到了頂點?！叭毡举I走了美國人的靈魂?！痹诿绹缎侣勚芸返姆饷嫔?，哥倫比亞電影公司的注冊商標(biāo)自由女神像被換成了身穿和服、滿臉淫笑的日本藝伎。

歐美人對日本的憎惡和今天對中國富人的不滿如出一轍。外來競爭者讓當(dāng)?shù)厝烁械讲话?，他們不但在房地產(chǎn)競爭中落敗，也擔(dān)心日后會在各種資源的爭奪中落敗，甚至連國家的經(jīng)濟命脈也被外來者掌控。

暴發(fā)戶的成本

當(dāng)年日本人瘋狂的海外擴張踩到當(dāng)?shù)厝说纳窠?jīng)，很難說清這對美國下決心反攻日本起到什么作用。但可以肯定的是，向海外高歌猛進的投資者正在推高中國人的移民成本。移民國家不斷調(diào)高政策門檻，除此之外，急進的中國炒客搶占了當(dāng)?shù)厝祟^腦里的印象高地，提高了往后中國人融入當(dāng)?shù)厣鐣某杀尽?/p>

很長一段時期，中國只是低價優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的代名詞，西方人未必能在地圖上準(zhǔn)確指認(rèn)中國的位置，對中國人的印象更少得可憐，只在功夫片里看到過?，F(xiàn)在情況不同了，中國人突然出現(xiàn)在他們的生活中。中國富豪搬進當(dāng)?shù)氐母邫n住宅，購買當(dāng)?shù)氐姆?wù)或商品。他們出現(xiàn)在街頭巷尾，商場公園，還帶旺了一大批中餐館。

原先歐美人心目的中國人和70年代的日本人一樣，在“兔籠”里居住，就知道干活，把所有的時間都節(jié)約下來，不逛公園，也不休假，是典型的工作狂。但現(xiàn)在出現(xiàn)在他們面前的是一批財大氣粗、投機取巧的賭徒。

中國人真正“國際化”是在這幾年開始。從80年代起，“國際化”在中國是一個反復(fù)提及口號，但只是一個口號，因為中國不像歐洲一些小國，公民講一口流利的英語，廣泛在世界各地旅行。但現(xiàn)在倫敦、巴黎、舊金山和羅馬的街頭上充滿各種各樣中國游客，鼓鼓的錢包吸引著旅行社、搶劫者、騙子以及奢侈品店。

當(dāng)中國不可避免參與到世界事務(wù)，既被世界影響，又對世界產(chǎn)生影響。中國富人開始學(xué)習(xí)西方喝紅酒，而西方媒體又對中國面孔在法國戴高樂機場買幾萬歐元紅酒的花邊新聞津津樂道。

在房地產(chǎn)上一擲千金后，下一步，中國人將用他們的龐大金錢干什么？很多人在關(guān)心。 當(dāng)年日本在歐美購買大量工廠企業(yè)，雇傭當(dāng)?shù)厝舜蚬?，通過給當(dāng)?shù)氐恼位稹⒋壬剖聵I(yè)捐款來施加影響。同時日本也在尋求與經(jīng)濟地位相當(dāng)?shù)脑捳Z權(quán)。1989年1月，日本右翼政治家石原慎太郎和索尼公司社長盛田昭夫合作出版一本書《日本人應(yīng)該說“不”》，認(rèn)為隨著日美經(jīng)濟的大逆轉(zhuǎn)，日本與美國的關(guān)系已經(jīng)發(fā)展到了一個新階段，日本應(yīng)該從依從轉(zhuǎn)為抗衡。

“任何崛起的經(jīng)濟大國最終都要試圖塑造其所處的時代。”《經(jīng)濟學(xué)家》副主編諾曼·麥克拉厄在1987年發(fā)表的一篇題名為《后裕仁世紀(jì)》的文章中寫道。

但暫時來說，中國富人似乎沒想扮演別人給他們規(guī)劃的時代角色。當(dāng)年日本大企業(yè)沖在進軍海外第一線，在風(fēng)景優(yōu)美的夏威夷大量購買土地興建賓館、高爾夫球場等休閑娛樂設(shè)施，而中國的主力軍是“小米加步槍”的個人投資者，據(jù)移民中介介紹，中國人海外置業(yè)主要目的是方便子女留學(xué)或移民。

中國企業(yè)也開始蠢蠢欲動，但“炒客”已經(jīng)在夏威夷引發(fā)游行了，企業(yè)家勢必要付出更多的成本。