黎遠(yuǎn)

和新加坡的同事開(kāi)會(huì)之余，我問(wèn)人家：“新加坡有人炒房嗎？”他一臉狐疑地問(wèn)：“為什么要炒房？”繼而從他的解釋中我明白，在新加坡85%的人住在HDB（類似我國(guó)的經(jīng)適房的政府公屋小區(qū)，新加坡人稱其為組屋）中，對(duì)于HDB，政府有限價(jià)，而且購(gòu)買者可以一成首付，享受2%利息的貸款優(yōu)惠……

這無(wú)疑是一個(gè)讓我聽(tīng)著流口水，讓上海人民情何以堪的條件——難怪沒(méi)人炒房，你炒給誰(shuí)去呀？我說(shuō)，不對(duì)呀，有一天我外出拍照，路過(guò)AmberRoad那邊的一些商業(yè)住宅小區(qū)，那儼然是豪宅啊，游泳池、高檔健身房一應(yīng)俱全……他進(jìn)而解釋說(shuō)，因?yàn)槎鄶?shù)人可以住HDB，所以對(duì)于商業(yè)住宅小區(qū)，有能力購(gòu)買的人自然會(huì)有比較高的要求，所以一般商業(yè)住宅會(huì)比較貴（每平方米大約3萬(wàn)～4萬(wàn)元人民幣），條件也會(huì)比較好。商住房面臨著HDB的競(jìng)爭(zhēng)，在價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì)的情況下，只好將品質(zhì)無(wú)限上升，貴也沒(méi)問(wèn)題，反正只面對(duì)15%以內(nèi)的少數(shù)牛人。

中國(guó)內(nèi)地政府很大程度上就是借鑒了香港、新加坡等地的經(jīng)驗(yàn)，將土地拍賣作為財(cái)政收入的一個(gè)重要來(lái)源?？捎袠訉W(xué)樣的時(shí)候我們似乎忘了，香港和新加坡都是以相當(dāng)規(guī)模的公屋（香港的公租房、新加坡的HDB等）計(jì)劃解決了絕大多數(shù)普通市民的居住問(wèn)題以后，才將土地貴賣，將地產(chǎn)變?yōu)橛绣X人的奢侈游戲的。在這種情況下，房?jī)r(jià)當(dāng)然不會(huì)惡性增長(zhǎng)，而老百姓自然也不會(huì)怨聲載道。而我們，在菜籃子問(wèn)題剛剛解決以后，就忙不迭地將土地賣到了天價(jià)，將地產(chǎn)游戲與國(guó)際接軌了。雖然是有樣學(xué)樣，但殊不知人家是功課做完了以后，才來(lái)玩游戲的。

（明遠(yuǎn)摘自《新民周刊》2011年第28期）