黎遠
和新加坡的同事開會之余,我問人家:“新加坡有人炒房嗎?”他一臉狐疑地問:“為什么要炒房?”繼而從他的解釋中我明白,在新加坡85%的人住在HDB(類似我國的經(jīng)適房的政府公屋小區(qū),新加坡人稱其為組屋)中,對于HDB,政府有限價,而且購買者可以一成首付,享受2%利息的貸款優(yōu)惠……
這無疑是一個讓我聽著流口水,讓上海人民情何以堪的條件——難怪沒人炒房,你炒給誰去呀?我說,不對呀,有一天我外出拍照,路過AmberRoad那邊的一些商業(yè)住宅小區(qū),那儼然是豪宅啊,游泳池、高檔健身房一應(yīng)俱全……他進而解釋說,因為多數(shù)人可以住HDB,所以對于商業(yè)住宅小區(qū),有能力購買的人自然會有比較高的要求,所以一般商業(yè)住宅會比較貴(每平方米大約3萬~4萬元人民幣),條件也會比較好。商住房面臨著HDB的競爭,在價格無優(yōu)勢的情況下,只好將品質(zhì)無限上升,貴也沒問題,反正只面對15%以內(nèi)的少數(shù)牛人。
中國內(nèi)地政府很大程度上就是借鑒了香港、新加坡等地的經(jīng)驗,將土地拍賣作為財政收入的一個重要來源??捎袠訉W(xué)樣的時候我們似乎忘了,香港和新加坡都是以相當(dāng)規(guī)模的公屋(香港的公租房、新加坡的HDB等)計劃解決了絕大多數(shù)普通市民的居住問題以后,才將土地貴賣,將地產(chǎn)變?yōu)橛绣X人的奢侈游戲的。在這種情況下,房價當(dāng)然不會惡性增長,而老百姓自然也不會怨聲載道。而我們,在菜籃子問題剛剛解決以后,就忙不迭地將土地賣到了天價,將地產(chǎn)游戲與國際接軌了。雖然是有樣學(xué)樣,但殊不知人家是功課做完了以后,才來玩游戲的。
(明遠摘自《新民周刊》2011年第28期)