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        房租押金緣何有去無回

        2011-05-04 09:41:00鄧凌源
        民生周刊 2011年22期
        關鍵詞:克扣房主房租

        □ 本刊記者 鄧凌源

        房租押金緣何有去無回

        □本刊記者鄧凌源

        提起租房,許多年輕的租房者都有一肚子苦水。他們抱怨房租太貴,擔心合租者不好相處,更害怕租房時太多的陷阱,不是房子沒到期中介或房東便以各種理由漲價,便是找借口克扣租房押金,最后只能眼睜睜地看著相當于一個月生活費的租房押金打了水漂……

        克扣押金屢見不鮮

        由于原來的房子即將到期,經(jīng)過近半個月的奔波,在北京工作的小周終于在單位附近為自己覓得了一處中等裝修、干凈整潔的二居室。然而,就在小周收拾好自己的行李物品,辦妥全部的交接手續(xù),就等著中介退還租房時繳納的1400元房租抵押金時,對方卻以自己所住房間的地板、墻壁等處有劃痕而拒絕了。

        無獨有偶,剛剛從北京海淀區(qū)田村路搬出來的劉小姐也碰到了同樣的事情:由于合同到期,房東要求漲房租,她和合租的小姐妹便決定另外找房子??墒牵驮谵k理退房手續(xù)的那天,房東卻說她們弄壞了房間里的衣柜門,要求賠償?!八f那柜門值一千多呢,修理費至少也要八百,要我們拿押金抵,還說墻上被我們弄臟了,也要賠償??墒聦嵣希莻€柜門從我們剛住進來的時候就是壞的,都怪我們當時不仔細,合同上沒有寫明。”

        畢業(yè)不到兩年,卻有過四次租房經(jīng)歷的張先生告訴記者,克扣押金在租房市場早已是屢見不鮮了,“只要到網(wǎng)站上一搜,到處都是罵中介黑心的?!?/p>

        記者在調查中了解到,目前的房屋租賃主要有以下幾種方式:一是房主直接通過網(wǎng)站或熟人發(fā)布房源,租房者與房主簽訂租房合同,房屋押金與房租直接繳納給房主;二是由中介提供租房信息,房主、租房者、中介簽訂三方合同,房屋押金與房租直接繳納到房主手中,中介只索取一定的房屋中介費,其他后續(xù)事宜則由租賃雙方自行協(xié)調;三是房主將房屋全權委托給中介,租房者與中介簽訂合同,同時向中介方繳納房屋抵押金、房租和中介費。

        比較常見的是后兩種方式。而以第三種方式租房則最容易發(fā)生克扣或不肯退還押金的現(xiàn)象?!爸荒苷f現(xiàn)在的中介太狡猾了,他們想盡各種辦法騙你的錢。而房東一般是不會這么做的,除非你運氣不好。”張先生的語氣中明顯透著氣憤與無奈。

        五花八門的推脫理由

        “房子住舊了”、“家電損壞了”、“墻壁弄臟了”、“水電費少交了”、“房租交晚了”……這是中介在克扣或拒退押金時擺出的林林總總的理由,讓那些首次租房、毫無經(jīng)驗的畢業(yè)生們防不勝防。

        現(xiàn)階段,租房市場上關于押金和房租的繳納方式?jīng)]有統(tǒng)一的規(guī)定,一般由租房者與中介方或房主協(xié)商而定,比較常見的有“押一付三”、“押一付六”、“押二付三”等方式。但不管采用哪種方式,租房者都必須向房主或中介繳納一定的房屋押金。

        如果真的是人為損壞或不履行合同,那么要求租房者折價賠償,同時扣除一定的押金,這也是根據(jù)合同提出的正當要求,租房者沒什么好抱怨的。但事情遠遠沒有那么簡單,不良中介方往往在驗房時吹毛求疵,不是將房屋的自然損壞夸大為人為損壞,就是抓住租房合同中的漏洞,大做文章。

        畢業(yè)于北京郵電大學的孫小姐租房前,便在網(wǎng)絡上為自己做足了“功課”,滿以為可以避開這些租房陷阱,但沒想到屬于自己的房屋押金最后還是沒有拿回來?!八麄儧]有別的理由推脫,只能一天天地耗著不給,先說一個月之后退押金,后來又說半年,打電話也找不到人,都說不歸自己管,讓我去找公司總負責人。”拖到最后,孫小姐也只能“啞巴吃黃連”,不了了之了。

        與孫小姐相比,張輝的經(jīng)歷就更讓人瞠目結舌了。由于中介不肯退還房租押金,張輝便以“賴著不走”的方式與中介抗爭,可沒想到,這一抗爭不僅讓自己多交了好幾天的房租,還經(jīng)歷了敲門聲夜半驚魂的一幕,甚至有人打電話威脅他,再不搬走就“讓你好看”。

        在采訪中記者了解到,因房屋、家電的折舊或損壞而需要維修費是克扣或拒退押金最常見的理由。而租房者在簽訂合同前往往忽略檢查家具、家電的詳細使用狀況,更沒有人在合同上注明。此外,如果有的租房者不慎將押金條丟失,中介方更是會理直氣壯地拒絕退還房租押金。

        維權無門的弱勢租客

        在采訪中記者發(fā)現(xiàn),由于維權無門,許多年輕的租房者們最后都選擇了默默忍受的方式,不了了之。不良中介方反而變本加厲,欺騙手段層出不窮。

        “根本不知道什么部門管這個事情,消費者協(xié)會也不管?!痹谌虩o可忍的情況下,孫小姐撥通了消費者協(xié)會的電話,但對方告訴她這屬于合同糾紛,只能通過向法院起訴的方式來解決。

        “一想到高達幾千元的律師費,恐怕所有的人都會和我一樣,立馬打退堂鼓了吧?!睂O小姐表示,自己上班那么辛苦,根本沒有時間跟中介耗下去,而中介則有的是時間,他們甚至威脅說,“你可以去法院告我們呀”。

        “怕麻煩”、“耗不起”、“不知道找誰”、“懶得和他們理論了”、“為了那點錢起訴不值得”——這是許多吃了啞巴虧的租房者不愿意繼續(xù)追究的原因?!捌鹪V費和律師費比押金高好多倍呢,這不是得不償失么?!痹诓稍L中,一位曾經(jīng)被中介“黑”過的租房者無奈地表示。

        而不良中介正是深諳租房者“怕麻煩”、“耗不起”的心理,堂而皇之地將租房押金據(jù)為己有。

        而北京朝陽區(qū)致尚律師事務所的李律師告訴記者,如果出現(xiàn)中介方或房東無理由扣除或拒退押金的現(xiàn)象,租房者可以向當?shù)氐慕ㄔO委員會投訴,此外便只有通過向法院起訴的方式來維護自己的利益了。

        亟待完善的租賃市場

        《中華人民共和國消費者權益保護法》第34條規(guī)定,消費者和經(jīng)營者發(fā)生權益爭議的,可通過下列途徑解決:與經(jīng)營者協(xié)商和解;請求消費者協(xié)會調解;向有關行政部門申訴;根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁;向人民法院提起訴訟。

        李律師告訴記者,如果租房者想要通過民事訴訟的方式來解決押金糾紛,就一定要能舉出相應證據(jù),如租房合同、退房日期、押金單據(jù)等等。

        李律師提醒租房者,要避免租房陷阱,一是盡量選擇大的、信譽好的中介公司,二是簽好合同。雙方在簽訂合同前,中介公司應出具詳細的家具、家電使用狀況報告,列出物品的品牌、型號、價格、年限和現(xiàn)狀。對于已出現(xiàn)損壞的家具、家電,中介或房東有義務維修。此外,電話費、網(wǎng)絡費的交納情況也要了解清楚,確認沒有出現(xiàn)欠費的情況。水、電表的讀數(shù)要在入住當天標注在合同上,以免引起不必要的糾紛。

        李律師表示,隨著房屋租賃的不斷升溫、中介公司的遍地開花、合同糾紛的日益復雜,有關部門應盡快建立相應的法律法規(guī),完善租賃市場,讓侵權者受到相應的懲罰,讓租房者的權益得到保障。對于這一點,租房者們正在拭目以待。

        □編輯尹麗麗□美編龐佳

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