現(xiàn)實，堅決遏制部分城市房價過快上漲

雖然在一個大趨勢之內(nèi)，我國的房價可能呈上漲趨勢，但并不意味著在這個趨勢范圍內(nèi)，房價一直處于上漲的狀態(tài)，日本、美國、香港、英國等地的房地產(chǎn)發(fā)展實踐也證明了這一點。我國的房地產(chǎn)市場，也不會例外，會因為各種因素，產(chǎn)生價格波動。

到目前為止，中央關(guān)于房價的表態(tài)主要有兩個：一是“新國十條”的標題所語“堅決遏制部分城市房價過快上漲”；另一個是國務(wù)院總理溫家寶在2010年2月27日與廣大網(wǎng)友在線交流時的承諾：“在任期內(nèi)把樓市管好，把房價保持在一個合理的價位”。

中央關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展和房價走勢的宏觀思考，一是胡錦濤總書記在黨的十七大報告中提出的“住有所居”；二是事關(guān)“十二五”規(guī)劃的十七屆五中全會強調(diào)的“民富追求”。

中央對房價的態(tài)度實際上已十分明確：一是遏制城市房價過快上漲，但不反對房價上漲；二是遏制部分城市房價過快上漲，也允許部分城市房價過快上漲；三是把樓市管好就是要“軟著陸”，暴跌暴漲都是不可接受的；四是實現(xiàn)“住有所居”，但并不強調(diào)“居者有其屋”；五是追求民富，把房價保持在一個合理的價位。

從中央的態(tài)度中，我們可預(yù)判未來我國樓市的幾個突出特點：一是樓市不可能崩盤，泡沫只存在稀釋的問題，而不存在刺破的可能；二是房價差距將逐步縮小，大城市放慢房價上漲步伐，中小城市則會接棒力漲；三是保障房的建設(shè)力度會加強，住房基本需求矛盾會緩解，商品房的低碳、科技、宜居含量會增加；四是房價上漲速度可能會逐步低于老百姓收入增長速度，購房支出所占居民收入比重會下降。五是隨著國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟發(fā)展的影響會逐步降低，房地產(chǎn)市場波動規(guī)律將逐步和宏觀經(jīng)濟保持一致。

房策，2011年我該怎么辦

社科院發(fā)布的2011年《經(jīng)濟藍皮書》表示，如沒有意外，我國2011年GDP將達10%左右。宏觀經(jīng)濟延續(xù)向好走勢，樓市調(diào)控半途而廢的可能性極小。

關(guān)于貨幣政策，在CPI 不斷創(chuàng)新高的壓力之下，2010年12月3日，中央會議已給2011年政策定調(diào)：實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調(diào)控的針對性、靈活性、有效性。

在樓市供應(yīng)量方面，2009年擴張性貨幣政策吸引了巨量資金進入房地產(chǎn)尤其是土地市場，2011年供應(yīng)量激增將是一個無可置疑的事實。更有專家預(yù)計，到2011年中期特別是第三季度，房地產(chǎn)市場供應(yīng)關(guān)系可能出現(xiàn)大幅度逆轉(zhuǎn)。

2011年，全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將高達1000萬套，相比2010年的580萬套，增長72.4%。

目前國內(nèi)上市房企資產(chǎn)負債率已升至歷史最高水平，甚至超過全行業(yè)最艱難的2008年，有的負債率更是高達100%以上。但在融資政策方面，證監(jiān)會暫停房地產(chǎn)上市公司再融資、銀行收緊開發(fā)貸款、房產(chǎn)信托也被叫停......

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房價是一個多方博弈的過程，但從目前的各種因素來看，2011年房價繼續(xù)大漲的可能性越來越小，樓市的市場自發(fā)調(diào)節(jié)作用將會逐步顯現(xiàn)，價格出現(xiàn)局部松動和調(diào)整的可能性是較大的。但是，2009年和2010年的超級利潤，也足以讓房地產(chǎn)企業(yè)支撐一陣子，甚至出現(xiàn)一定時間內(nèi)惜售捂盤，或選擇放慢投資施工的速度，來維持房價。2011年，中國樓市出現(xiàn)“橫盤”，是各方都樂于接受的。

2011年，我們的房策如何？目前房價已漲得足夠多了，房價繼續(xù)上漲的空間已不是很大，買房投資保值已不是很好的做法了，甚至可能面臨較大風險，選擇其它更好的投資產(chǎn)品也許是上策。對于自住的剛性需求，完全可根據(jù)自己需求的緩急來決定是否買房。