沈云

（江蘇省通州建總集團(tuán)有限公司 江蘇通州 226000）

某建筑外墻滲漏問(wèn)題防治工程實(shí)踐

沈云

（江蘇省通州建總集團(tuán)有限公司 江蘇通州 226000）

通過(guò)對(duì)某小區(qū)外墻滲漏問(wèn)題防治工程實(shí)踐，提出了此類文題的解決方案。

外墻保溫板；門窗；砌筑；抹灰

“建筑外墻滲漏水”時(shí)有發(fā)生。本文舉例的某住宅小區(qū)在竣工后使用過(guò)程中，也發(fā)生了外墻滲漏問(wèn)題，現(xiàn)將該問(wèn)題的現(xiàn)象、原因、治理、預(yù)防、維修等相關(guān)情況簡(jiǎn)述如下，供同行參考。

1 住宅樓基本情況

結(jié)構(gòu)形式：本小區(qū)中住宅層次主要分為18層和24層，結(jié)構(gòu)采用剪力墻結(jié)構(gòu)，外立面均設(shè)有混凝土裝飾線條。

墻體材料：均為粘土多孔磚，砌筑時(shí)磚孔垂直于受力面。

保溫層構(gòu)造：見(jiàn)表1。

外墻飾面：60×200面磚，6mm灰縫，專用粘接劑粘接。

外門窗：普通鋁合金中空玻璃門窗。

窗墻間和框玻璃間密封：窗墻間采用發(fā)泡材料填充，外層粘貼飾面磚?？蚺c玻璃間采用注膠或壓條密封。

2 滲漏水現(xiàn)象分析及解決方法

2.1 現(xiàn)象1：飄窗上板陰角處滲水

原因：保溫板聚合物抹面砂漿上部又覆蓋了一層水泥砂漿，因兩種材料膨脹和收縮率的不同，導(dǎo)致水泥砂漿開裂的同時(shí)也破壞了聚合物抹面砂漿層。

解決方法：剔除水泥砂漿層并加做JS防水層一道。

2.2 現(xiàn)象2：飄窗兩側(cè)墻面滲水

原因：保溫層延伸至窗內(nèi)側(cè)或窗框與墻體間空隙未填密實(shí)，雨水從保溫層滲出。

解決方法：將飄窗框與墻體間的保溫板及窗框與墻體之間填充材料鑿出。保溫板自窗框外側(cè)向外剔除10cm，在窗框與墻體之間填充發(fā)泡材料，其余部分采用防水砂漿填補(bǔ)密實(shí)。

2.3 現(xiàn)象3：窗框與墻體洞口四周滲漏水

原因：窗框與墻體之間填充發(fā)泡劑及砂漿或細(xì)石混凝土不密實(shí)。

解決方法：剔鑿干凈滲漏窗口四周原有填充材料并重新注入發(fā)泡劑、外側(cè)砂漿或細(xì)石混凝土抹壓密實(shí)，確保四周空隙填充密實(shí)。

2.4 現(xiàn)象4：固定窗玻璃與窗框間滲漏水

原因：玻璃與鋁合金窗框接縫處注膠不飽滿密實(shí)，壓條不到位。

解決方法：重新注膠，重新上壓條，確保密封性能良好。

2.5 現(xiàn)象5：外墻滲水

原因：雨水從空調(diào)洞口及墻面局部縫隙處灌入保溫板與墻體之間的空氣層。

解決方法：首先檢查空調(diào)洞坡度是否坡向室內(nèi)，如坡向室內(nèi)，則需剔鑿整改至坡向室外。然后，使用耐候膠將空調(diào)洞口周圍的保溫板與墻體間的空隙部分填充密實(shí) （剪力墻自面磚表面開始向內(nèi)填膠，自剪力墻面向內(nèi)填膠長(zhǎng)度不少于5cm；多孔磚墻自面磚表面開始向內(nèi)填至墻體內(nèi)表面），最后用套管穿入空調(diào)洞口并用蓋板、密封膠將套管外端縫隙密封。

2.6 現(xiàn)象6：線條上口外墻滲水

原因：雨水灌入保溫板與墻體之間的空氣層且無(wú)法排出。

解決方法：自線條上口向上剔除300mm保溫層，采用柔性防水卷材在線條處陰角處做250mm高泛水。然后采用防水砂漿將剔鑿處修補(bǔ)整齊并留排水孔，使?jié)B入保溫板與墻體之間空隙的水排出。

除了上述現(xiàn)象1~現(xiàn)象6的解決方法，還可采用“有機(jī)硅乳液型建筑憎水劑”將所有外墻面磚及涂料部分噴涂，形成防水薄膜層，防止雨水從墻體表面縫隙處滲入。

3 分部分項(xiàng)工程施工期間的注意要點(diǎn)

3.1 砌筑工程

加強(qiáng)對(duì)外墻砌筑部分檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，特別是對(duì)于灰縫的檢查要做到全過(guò)程控制。嚴(yán)格落實(shí)“三一”砌筑法，豎向灰縫砂漿要求采用滿刀灰砌筑，確保外墻部分灰縫的飽滿度達(dá)到工藝要求。

砌體與混凝土交接處應(yīng)嚴(yán)格按圖紙和規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)鋼筋，防止砌體與結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)裂縫，影響外墻防水效果。

3.2 抹灰工程

在外墻面進(jìn)行底層抹灰前1~2天應(yīng)對(duì)磚砌體進(jìn)行適量澆水濕潤(rùn)，以防止抹灰后墻面空鼓、開裂。同時(shí)，還可以檢查前一工序砌筑工程的砌筑質(zhì)量。一旦在墻體未灑水一側(cè)出現(xiàn)水斑，說(shuō)明該處墻體的砌筑質(zhì)量未達(dá)到外墻抗?jié)B漏的要求，可立即采取補(bǔ)救措施，把問(wèn)題消滅在萌芽階段。

外墻抹灰工程施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格采用三遍成活工藝，不可為圖快速而“一氣呵成”，造成砂漿的收縮變形集中到面層，而導(dǎo)致砂漿層開裂，影響外墻的防滲漏效果。在不同基層材料之間應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)，確保砂漿層不開裂。

另外，為達(dá)到立面美觀的效果，目前有較多住宅樓都設(shè)計(jì)有飄窗，在飄窗上板的外表面粘貼有擠塑保溫板，其最外層采用一層柔性的聚合物抹面砂漿。在聚合物抹面砂漿層施工完畢后，作為保溫分包單位應(yīng)要求總包單位協(xié)調(diào)，通知外裝飾施工隊(duì)不可再在聚合物抹面砂漿層上抹水泥砂漿找平層。否則，會(huì)因兩種材料膨脹和收縮率的不同而導(dǎo)致兩種砂漿層同時(shí)開裂，而影響飄窗的防滲漏效果。

3.3 外墻保溫工程

目前，在建筑行業(yè)應(yīng)用較廣泛的外墻保溫體系為擠塑板保溫體系，擠塑板與墻體之間采用錨栓固定和聚合物粘結(jié)砂漿粘貼相結(jié)合的固定方法，由于聚合物粘結(jié)砂漿采用點(diǎn)粘法施工工藝，導(dǎo)致擠塑板與墻體之間存在一層約10mm厚的空氣層，而此空氣層往往成為建筑外墻滲漏水問(wèn)題的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

鑒于上述問(wèn)題，施工時(shí)必須注意以下兩點(diǎn)：

（1）在外墻保溫工程與鋁合金飄窗施工時(shí)，飄窗兩側(cè)的外墻保溫板不得直接伸至飄窗內(nèi)側(cè)，保溫板端頭與窗框外側(cè)齊平即可，且在保溫板端頭采用防水砂漿封堵密實(shí)(見(jiàn)圖1)。

（2）除飄窗以外，還有一個(gè)需要注意的地方，即在保溫板與外立面裝飾線條的交界處，因上部水流流至此處即停止，而此處猶如一個(gè)水杯底部，上面的流水不斷在此匯集形成大量積存明水，導(dǎo)致室內(nèi)墻面出現(xiàn)大面積水斑。因此，在保溫板與裝飾線條交界處緊貼線條上表面的位置可設(shè)置Φ30@2000排水孔（圖1）來(lái)進(jìn)行排水。同時(shí)，線條上表面亦應(yīng)做成微坡以利于排水(圖2)。

除了需要考慮上述兩點(diǎn)，在飄窗上板保溫層的聚合物抹面砂漿施工時(shí)，因該層砂漿已是最外層裝飾面，保溫施工隊(duì)?wèi)?yīng)注意確保該層砂漿的平整度和排水坡度。

3.4 門窗工程

門窗工程中主要涉及的是玻璃與窗框之間以及窗框與墻體之間的密封情況。施工時(shí)，應(yīng)對(duì)每一個(gè)門窗檢驗(yàn)批的膠條密封和發(fā)泡劑的注入密封情況予以重點(diǎn)檢查，確保防水質(zhì)量。

4 其他要求

4.1 總包單位

總包單位應(yīng)加強(qiáng)外墻砌筑、抹灰工程施工時(shí)的技術(shù)交底工作，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢力度，杜絕施工工人的錯(cuò)誤“經(jīng)驗(yàn)”施工方法。同時(shí)，更應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)各相關(guān)分包單位之間的協(xié)調(diào)工作，主要著重于：外墻保溫、門窗、外墻裝飾以及其他相關(guān)單位的工序之間的交接和交底。在相關(guān)工序開始施工前召開班前交底會(huì)，明確各相關(guān)單位的責(zé)任和義務(wù)，確保外墻及其各節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量。

4.2 物業(yè)公司

在本小區(qū)業(yè)主入住后，作為物業(yè)公司，應(yīng)及時(shí)提醒住戶在采用水鉆鉆打外墻空調(diào)洞口時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格注意空調(diào)洞口的坡度方向，切忌洞口坡度朝向室內(nèi)，導(dǎo)致雨水掃入室內(nèi)。同時(shí)，空調(diào)孔洞鉆打結(jié)束，按照前述“現(xiàn)象5”中的解決方法使用耐候膠將空調(diào)洞口周圍的保溫板與墻體間的空隙部分填充密實(shí)，然后用套管穿入空調(diào)洞口并用蓋板、密封膠將套管外端縫隙密封，確保雨水不會(huì)流入保溫板空氣層。

5 結(jié)束語(yǔ)

建筑外墻的滲漏水究其原因還在于施工質(zhì)量和一些特殊的工藝構(gòu)造要求，這就要求我們工程技術(shù)人員在加強(qiáng)施工質(zhì)量控制的前提下，不斷鉆研新工藝和新技術(shù)，以不斷完善建筑施工技術(shù)的可靠性和實(shí)用性，以防止建筑外墻滲漏問(wèn)題的發(fā)生。

The Practice of the Prevention Construction of the Exterior Walls'Leakage

On the bases of the practice of the prevention construction of the exterior walls'leakages in a specific building in a certain district,this article presents solutions on such similar matters.

PVC wall panels；window and door；laying;plastering

TU746.2

A

1671-9107（2011）02-0044-03

10.3969／j.issn.1671-9107.2011.02.044

2010-11-11

沈云（1979-），女，助理工程師，主要從事施工現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)方面的工作。

責(zé)任編輯:余詠梅