買房卻遭交錯房 裝修損失誰來擔

買房卻遭物業(yè)公司交錯房，因裝修造成的損失誰來賠償？2011年3月，江西省新干縣人民法院對一起財產(chǎn)損害糾紛案件進行了宣判，一審判決被告宇翔物業(yè)服務有限公司賠償原告損失35555元；被告新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對宇翔物業(yè)服務有限公司的賠償責任承擔連帶清償責任；第三人姚友根給予原告經(jīng)濟補償5000元。

2009年9月23日，江西省新干縣的胡軍、鄒艷群夫婦與該縣新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份“鴻達御府”小區(qū)A單元602號商品房買賣合同。

2010年4月，胡軍夫婦按照合同約定，從辦理交房業(yè)務的宇翔物業(yè)服務有限公司那里拿了“602”號房鑰匙，并找到“602”號房。此后，夫妻兩人對該房進行了鋪地板等裝修，直到3個月后，第三人姚友根找上門時才發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司交錯了鑰匙。原因是在A單元6樓三套房裝門后，貼錯了標簽，使601號房與602號房對調了。

事情發(fā)生后，胡軍夫婦停止了裝修，但就已裝修部分及定做的室內(nèi)門、櫥柜等損失，多次與房產(chǎn)公司與物業(yè)公司協(xié)商未果，于是一紙訴狀告至法院。

一審法院審理認為，原告胡軍夫婦與第一被告新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同后依約履行了義務。第一被告將交付義務委托給了第二被告宇翔物業(yè)服務有限公司，但第二被告由于工作中的重大過錯，把原告與第三人的房子門牌號貼反導致錯把第三人的房子交付給了原告。為此，原告對“602”號房進行裝修的損失應由第二被告全部承擔，第一被告承擔連帶責任。第三人在本案中無過錯，但就原告已裝修可留用部分為實際受益人，應給予適當補償。

點評

■鐘親元（浙江六和律師事務所律師）

所謂違約賠償損失，是指合同當事人由于不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成財產(chǎn)上的損失時，由違約方以其財產(chǎn)賠償對方所蒙受的財產(chǎn)損失的一種違約責任形式。

合同法第一百十二條規(guī)定了賠償損失適用的場合，即：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失”。本案一審法院就是按照原告的實際裝修損失判決被告予以賠償。

連帶責任是指各個責任人對外不分份額，不分先后次序地承擔責任。在權利人提出請求時，各個責任人不得以超過自己應承擔的部分為由而拒絕。本案屬于違約的連帶責任，作為房地產(chǎn)開發(fā)公司應該準確無誤地將合同約定的房屋交付給原告，但房地產(chǎn)開發(fā)公司卻委托物業(yè)公司予以交付。兩被告共同的行為導致違約，因此需要對原告承擔連帶責任。

本案第三人姚友根沒有過錯，無需承擔由此導致的損害賠償責任，那么法院為什么還判令第三人支付原告一定金額的經(jīng)濟補償呢？這涉及民事責任中的另一重要原則——公平責任原則或稱為受益人補償原則。

所謂公平責任原則，是指當事人對損害后果都無過錯，由人民法院根據(jù)具體情況，依公平合理原則，判由當事人雙方分擔損失的一項法律原則。該原則彌補了過錯責任的局限性，可以使雙方當事人失去的利益平衡得以恢復，對受害方起到撫慰作用，在一定程度上促進了社會的公平、和諧。

根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百五十七條：當事人對造成損害均無過錯，但一方是在為對方的利益或者共同的利益進行活動的過程中受到損害的，可以責令對方或者受益人給予一定的經(jīng)濟補償。該規(guī)定對受益人補償制度作了進一步補充。據(jù)此，受益人補償是指因受害人受損害的事件而受有利益的人，于受害人不能得到賠償時應當分擔損害或給予受害人一定補償。它與公平責任一樣也是民法公平原則的一種體現(xiàn)。

第三人姚友根就原告已裝修部分表示可留用，其因原告的行為而獲益，因此應給予原告一定的經(jīng)濟補償，借此實現(xiàn)法律的平衡原則。

民法是公平的藝術，以平等為基礎，以公平為準繩，通過權利義務的恰當配置把社會的單個成員連接成一個有機的整體。所以在民法權利義務規(guī)則的規(guī)范和調整下，以利益為基礎的社會也就會成為一個人人為我、我為人人的社會。